上海房价走势最新消息 齐俊杰：上海房价涨疯了

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上海房价走势最新消息 齐俊杰：上海房价涨疯了:作者：财经专栏作者、投资人 齐俊杰　　　　　开年没几天，就迎来了上海房价大涨的消息，说是新房开盘就售罄，而且诞生了13个千人摇号项目，认筹比率都在300%以上，也就是说至少是3个人抢一套房，最多的是13个人抢一套房，而且好像还真不是托，首套验资就得700万，二套验资得有1300万，光认筹金开发商就收

        
# M7 m; g! B/ z0 h. s+ Y        作者：财经专栏作者、投资人 齐俊杰　　　
9 c' s" H: O; ?        开年没几天，就迎来了上海房价大涨的消息，说是新房开盘就售罄，而且诞生了13个千人摇号项目，认筹比率都在300%以上，也就是说至少是3个人抢一套房，最多的是13个人抢一套房，而且好像还真不是托，首套验资就得700万，二套验资得有1300万，光认筹金开发商就收了60个亿。这个新闻登上了上海本地的各大媒体。

8 A: Q+ \9 @, m. ~        新房突然火爆，二手房那边更热，有媒体又爆出来，有房东跳价，一天就涨价20万，看着挂牌价不断上涨，购房人也憋不住了，很多人就在惊吓和恐慌中，慌忙上车，高价接了别人手里的盘。

        但是是否真如某些人说的，上海房价涨疯了呢？我们不妨先看看数据。首先，二手房成交套数，2020年，上海重新达到30万套，这什么水平？跟2013年差不多，2013年达到30万套之后，楼市并没有继续火热，而是在2014年瞬间跌到了17万套。上海楼市最高峰是2015和2016年，当时每年能卖36万套。所以很显然，2020年上海楼市没那么夸张。

        其次，看月度数据，在11月之前，上海楼市都基本平稳，每月都保持在3万套，到了12月，稍微多一点，到了3.8万套。这个增长确实不小，但是也没到特别离谱的程度。

- n' N5 X( I# B! h0 h6 F8 N, \5 s7 z        第三，新房供给一直在增加，而且成交量也基本都平稳，只是在12月的时候，认筹数量大幅增加。看似好像形成了恐慌。