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发表于 2021-1-19 11:00:00
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上海房价走势最新消息 齐俊杰:上海房价涨疯了:作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰 开年没几天,就迎来了上海房价大涨的消息,说是新房开盘就售罄,而且诞生了13个千人摇号项目,认筹比率都在300%以上,也就是说至少是3个人抢一套房,最多的是13个人抢一套房,而且好像还真不是托,首套验资就得700万,二套验资得有1300万,光认筹金开发商就收 |
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作者:财经专栏作者、投资人 齐俊杰
# o; ^3 K. h' f4 b* x7 N7 ]& N+ ? 开年没几天,就迎来了上海房价大涨的消息,说是新房开盘就售罄,而且诞生了13个千人摇号项目,认筹比率都在300%以上,也就是说至少是3个人抢一套房,最多的是13个人抢一套房,而且好像还真不是托,首套验资就得700万,二套验资得有1300万,光认筹金开发商就收了60个亿。这个新闻登上了上海本地的各大媒体。
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1 q$ }2 D$ E7 C$ @ L4 g; d: k 新房突然火爆,二手房那边更热,有媒体又爆出来,有房东跳价,一天就涨价20万,看着挂牌价不断上涨,购房人也憋不住了,很多人就在惊吓和恐慌中,慌忙上车,高价接了别人手里的盘。3 f; {; i/ w4 P5 \) n1 [! B2 V: Y
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但是是否真如某些人说的,上海房价涨疯了呢?我们不妨先看看数据。首先,二手房成交套数,2020年,上海重新达到30万套,这什么水平?跟2013年差不多,2013年达到30万套之后,楼市并没有继续火热,而是在2014年瞬间跌到了17万套。上海楼市最高峰是2015和2016年,当时每年能卖36万套。所以很显然,2020年上海楼市没那么夸张。
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其次,看月度数据,在11月之前,上海楼市都基本平稳,每月都保持在3万套,到了12月,稍微多一点,到了3.8万套。这个增长确实不小,但是也没到特别离谱的程度。
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第三,新房供给一直在增加,而且成交量也基本都平稳,只是在12月的时候,认筹数量大幅增加。看似好像形成了恐慌。
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