|
发表于 2021-2-4 19:00:00
|未经授权,严禁转载,违者必究...
|
显示全部楼层
|阅读模式
城市化率与房价 生育率与城市化哪个对房价影响大:作者:浙商证券首席经济学家 李超 我国生育率持续较低,影响短期置换需求和未来新房需求 我国生育率持续较低,体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据,我国总和生育率总体呈现下降趋势,我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右,但在上世纪80年代下降至2.6左右,并从上世纪末至今处于1.59 |
* w& ^- Z, ^$ X, A; q0 f, M* I/ {" G% U& R6 r/ W. n0 o# d& z
6 g! p5 f, J9 S0 _& Y1 U7 @ 作者:浙商证券首席经济学家 李超
5 u" ^0 d7 v+ ~; d: k 我国生育率持续较低,影响短期置换需求和未来新房需求5 n- p+ H% ]" R* B! ~0 b/ g/ f2 E% X* C
" D0 x& N7 a0 L/ P( h. B2 N
我国生育率持续较低,体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据,我国总和生育率总体呈现下降趋势,我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右,但在上世纪80年代下降至2.6左右,并从上世纪末至今处于1.59至1.69的低位,体现我国近年来居民生育意愿不足。 我国居民结婚对数下降、结婚时间推迟,女性受教育水平提高、育儿成本提高等因素使得我国居民生育意愿降低。
$ x$ o9 p: ^: k) Z+ e# H# Z+ |, j1 D% A
近年来我国出生人数持续下降,二孩政策虽然阶段性提升出生人数,但未见明显的趋势性反转。2002年至2015年,我国每年出生人数大约维持在1600万人左右的水平。在放开二胎政策推动下,我国每年出生人数在2016和2017年跃升至1786万、1723万人,但在2018年和2019年又锐减至1523、1465万人,创近七十年以来的新低。" G% K, n r: I0 ~7 A1 R
* ?; b, V9 u6 b+ ?, j8 L8 d: b+ s 生育率低实际上也是高房价所引发的不良后果之一,尤其在特大超大城市,高房价是使得生育率保持低位的重要原因。第一,高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高,一定程度上使得平均结婚年龄延后;第二,特大超大城市的高房价会推升各类生活成本,使得育儿成本居高不下,据上海社会科学院城市与人口发展研究所的调查研究,在上海抚养孩子从出生到初中要付出约80万元,抚养孩子压力较大。. D7 d* W- k3 _5 @7 p3 ?9 o
; a4 H& z$ U6 D$ R0 z
我国生育率持续较低、出生人数的下降将导致居民对房地产需求量的提升受限,不仅在短期内会影响居民对住宅的置换性需求,也会对房地产的未来需求产生重要影响,但为何我国一线城市的房价总体上保持上涨态势?
4 N O: {& K$ l+ A2 m! b
* N8 f* Z# y {+ j- s* Z / t6 n' |" }+ N! y) |7 S2 Y: F4 H

, \0 `' S* n) ^" v5 e/ }
|
|