城市化率与房价 生育率与城市化哪个对房价影响大

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城市化率与房价 生育率与城市化哪个对房价影响大:作者：浙商证券首席经济学家 李超　　　　　我国生育率持续较低，影响短期置换需求和未来新房需求　　我国生育率持续较低，体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据，我国总和生育率总体呈现下降趋势，我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右，但在上世纪80年代下降至2.6左右，并从上世纪末至今处于1.59

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        　　作者：浙商证券首席经济学家 李超　　　
2 f, V% }  A3 k6 Z4 ^        我国生育率持续较低，影响短期置换需求和未来新房需求
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3 E9 F& }! j6 C% u0 ]- c) B- w        我国生育率持续较低，体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据，我国总和生育率总体呈现下降趋势，我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右，但在上世纪80年代下降至2.6左右，并从上世纪末至今处于1.59至1.69的低位，体现我国近年来居民生育意愿不足。 我国居民结婚对数下降、结婚时间推迟，女性受教育水平提高、育儿成本提高等因素使得我国居民生育意愿降低。
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' S2 W* |9 l' }6 Z# r        近年来我国出生人数持续下降，二孩政策虽然阶段性提升出生人数，但未见明显的趋势性反转。2002年至2015年，我国每年出生人数大约维持在1600万人左右的水平。在放开二胎政策推动下，我国每年出生人数在2016和2017年跃升至1786万、1723万人，但在2018年和2019年又锐减至1523、1465万人，创近七十年以来的新低。
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        生育率低实际上也是高房价所引发的不良后果之一，尤其在特大超大城市，高房价是使得生育率保持低位的重要原因。第一，高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高，一定程度上使得平均结婚年龄延后；第二，特大超大城市的高房价会推升各类生活成本，使得育儿成本居高不下，据上海社会科学院城市与人口发展研究所的调查研究，在上海抚养孩子从出生到初中要付出约80万元，抚养孩子压力较大。
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7 ^6 F" `7 E' P3 E$ ]        我国生育率持续较低、出生人数的下降将导致居民对房地产需求量的提升受限，不仅在短期内会影响居民对住宅的置换性需求，也会对房地产的未来需求产生重要影响，但为何我国一线城市的房价总体上保持上涨态势？
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