什么是杠杆炒房 杠杆炒房要破产了！发现经营贷违规流入楼市！立刻抽贷！

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什么是杠杆炒房 杠杆炒房要破产了！发现经营贷违规流入楼市！立刻抽贷！:作者：财经专栏作者、投资人 齐俊杰　　　　　最近，全国多地银行，都在加紧整顿严查经营贷违规流入楼市的情况，其实不光银行在行动，银保监部门也再行动，大家都在查，一旦发现银行违规，就顶格处罚银行，银行发现个人违规，就很有可能提前抽贷，也就是让其提前归还贷款。目前至少在，北京，上海，广东，浙江杭州等多地，

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        　　作者：财经专栏作者、投资人 齐俊杰　　　
        最近，全国多地银行，都在加紧整顿严查经营贷违规流入楼市的情况，其实不光银行在行动，银保监部门也再行动，大家都在查，一旦发现银行违规，就顶格处罚银行，银行发现个人违规，就很有可能提前抽贷，也就是让其提前归还贷款。目前至少在，北京，上海，广东，浙江杭州等多地，已经大规模的展开了行动。
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        对于经营贷是否用于炒房这种事，其实银行清楚地很，甚至你在办理贷款那一刻，人家就已经知道你要干什么了，只是睁一只眼闭一只眼，甚至还有点想让你拿去炒房，怕你真去搞经营，因为那样的话，他这笔贷款的风险就很难评估了，当时还有个笑话，当信贷经理严肃的问贷款人，你这笔钱用途是什么？如果对方支支吾吾，信贷经理就会很放心，一旦对方信誓旦旦，要拿去搞经营，那么信贷经理反而就比较含糊了。

6 O# d1 {& w( X0 I; d/ F, _6 v        所以这种事一直就是没人管，导致大量的信贷资金都流入到了楼市当中，其中不少都是给企业输血的经营贷，去年尤为严重，由于疫情原因，很多地方都开仓放粮，把利率压倒极低，甚至地方政府还用财政给补贴一半利率，目的就是帮助疫情下的中小企业纾困，但是这笔钱，有相当一部分最后流入了楼市，拿着极低的财政补贴后的利率，去炒房。房贷按揭都在5%以上，而经营贷低于4%，有的甚至低于3%，所以很多房产自媒体，还在大力鼓吹这种操作，告诉大家，办个公司去买房，自己还能提供专业的服务，之后还得意洋洋，说通过一系列的骚操作，可以帮助客户省出一辆保时捷的钱，这就有点叔可以忍但婶也不能忍的节奏了。这么干的性质，就相当于薅纳税人的羊毛。

        
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4 w  ^# O, e. s  a0 \        这些高杠杆的炒房客，通常都通过高评高贷的方式，把房子的市值拉高，然后尽可能的多贷款出来，最好是购房款全都能贷款，然后还有一部分钱在手上，比如800万的房子，他贷款1000万出来，然后拿200万在手上，还每月的房贷，他们的算盘是够还3年的就行了，3年之后，等房子涨价，然后一卖，就相当于空手套白狼。特别是在深圳这种地方，有些人身上一个月都有几十万的房贷，他们啥也不干，就在那里算着日子。等房价涨了，就开始套利。有人说他怎么就肯定房价会涨，因为炒房的人太多，大家都愿意做高评高贷，所以房产总在溢价交易，这就给所有人一个房子不断涨的假象。
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% Z% |2 k* ]; E8 d5 c0 d1 J        所以，我们看到最近的政策，就是在针对这拨人，先是给出指导价，让高评高贷彻底消失，接着就是严打经营贷违规流入，而且抓到之后，立马催贷，若限期未还，银行一般都会起诉。银行起诉之后，就会记入个人征信记录。据媒体报道，上海已经出现了被银行催收，不得不紧急卖房的情况。

+ z/ c8 R3 }2 K5 T; Z        这个事的后续，还得看银行的执行力度，经营贷违规流入楼市，其实已经相当普遍了，如果要全都追回，那么必然是血雨腥风，将迫使很多炒房人陷入财务危机，一些公司持有的房产，估计会开始降价甩卖。再加上今年的房贷额度总体控制，地产融资三条红线开始执行，整个楼市会快速降温。之前我们的调控，都仅限于行政方面，只做限购，限贷和限售的要求，而如今开始在金融端展开，限制融资，严控贷款。短期其实就是要给楼市降杠杆。金融熄火，楼市短期必然熄火。
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( H5 }! l! g5 ~7 v- u- b6 j! [        所以风向已经变了，银保监会主席郭树清已经多次提到了房地产的风险，并把其视为头号大敌，提醒大家注意，这就告诉你，上面已经动了杀心。从现在的政策意图看，除了保证刚需之外，其他的一律不支持，什么改善，换购，升级，现在全都在打压。而且现在双方较上劲了，楼市越是不服，政策就越是会加码，这么一直加稻草下去，直到压垮骆驼为止。那么必然会出现一个矫枉过正的过程。所以我们一直建议，首套自住刚需可以买，而且多想想住的方便的事，少想想投资，投资已经没啥机会了。其实这几年的楼市收益率已经持续在下降了，拿北京最好地段的房子来举例，2015年一个朋友2000万买的，最近2600万卖，他自己出了1000万，大家都觉得他赚了，但是算算扣除掉贷款成本，税费，他一共赚了30%都不到。6年30%，年化差不多4%，还不如买点国债，6年时间，做点股债配比的投资，恐怕也早就翻倍了。所以他自己觉得简直亏大了。未来房子能继续涨的城市不超过20个，而这20个城市当中，8成估计也都是这个情况，看起来房子升值了，但是仔细算算却亏大了。如果你要自住，似乎还能接受。纯投资的话，这笔生意就很不划算了。
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