二手房交易，谨防中介忽悠！

伯仲叔季 · 发表于 2017-3-9 12:47:33

1、关于网上的中介信息，中介公司常常将过期的信息挂网上，该房子已经卖了，目的是吸引你打电话，你就成了他们的潜在客户，同时他们会给你随意报一个出售价格，这套房子已经卖出去了，给你制造一种需要抢购的错觉。
2、关于合同，不要听信中介的头口承诺，要把所有要求写入合同，他们擅长翻脸不承认。中介提供的合同内对他们自己的责任写的少之又少，可以说，出现任何问题，他们基本都能免责，中介费都是照收不误。
3、关于中介费，现在都是1.5%，必须要求打折，能砍到什么程度看个人能力，中介行业竞争还是比较激烈的，你不打折我就换一家，反正房源基本都一样。中介费不要在签合同时就一次付清，分批次付款，防止中介不尽职或出变故，比如说关门不干了。
4、关于贷款，银行办理贷款是无任何费用的，而中介要收取数千元，能自己办贷款就自己去，很简单。一套房子，中介会想办法收取你各种费用，如果不想花冤枉钱，就多跑跑腿。
5、关于房产评估价，中介公司会说帮你把评估价做低些，省税。其实，他们根本没能力进行评估，房产纳税的评估价是采用地税局系统评估价和房屋买卖报价中的较高者，你只需把报价报低些就可以。对那些收评估费的中介，简直可耻。
6、关于税费，主要税种无外乎增值税、个人所得税、契税，有的单位房交易还要交土地出让金，不清楚的可以去环城西路房产交易的地方问问，中介给你算的可能会误差较大，忽悠你签合同而已。个人所得税可以通过合理项扣除进行适当减免，合理扣除项目有装修发票（房产原值的10%）和银行贷款利息等，装修发票去金宇开装饰材料发票就可以，税点低。
7、虽然业内也有不少敬业守节操的好经纪人，但林子大了，什么鸟都有，毕竟房产中介入行门槛低，流动性大，还没有规章制度约束，而买房的人一般都不了解买卖流程，很容易被牵着鼻子走。

花花草草 · 发表于 2017-3-9 21:33:12

   自己办贷款，没有门路能打折吗？能办快件吗？大哥，中介存在自由他存在的道理，一些房源个人能找到吗？我也是一名中介，做这一行，不是单纯的给客户找房子选房子，而是给客户找一个家。
   牵着鼻子走？！买不买是客户自己的事，搞饥饿营销说房子抢手早就过时了！
      您还是斥责一下国土资源局故意放慢不动产证和他项权证出证时间，走快件收钱的事吧～

伯仲叔季 · 发表于 2017-3-10 00:02:26

本帖最后由伯仲叔季于 2017-3-10 00:11 编辑

12

伯仲叔季 · 发表于 2017-3-12 07:50:52

花花草草发表于 2017-3-9 21:33
5 @/ G8 r- Z$ \自己办贷款，没有门路能打折吗？能办快件吗？大哥，中介存在自由他存在的道理，一些房源个人能找到 ...

贷款打不打折，打折发多少，银行会根据你的收入稳定性和还款能力来判断，不是靠中介走关系拼来的。申请贷款非常简单快捷，也许只需要半小时而已。至于，房管交易中心办件慢的问题，只能慢慢等喽，没办法，中介有不花钱的办法吗？现在出证速度已经回归到15天了，算是正常了。

伯仲叔季 · 发表于 2017-3-12 08:04:45

补充一点，购房时一定要头脑清醒，济宁这种三线四线城市的房价现在比较稳定，没有必要抢。中介常以表示达购房诚意或增加谈判筹码为由，让买房人签订购房诚意书，交纳购房诚意金，几千元。除非判定这套房就是最合适的房子，非买不可，而且打听清楚这家中介口碑还不错，否则却不要轻易交诚意金，这是一种绑架营销，若签了这份协议书，买房者将变得比较被动，不买或不在这家中介买是不退钱的。建议任何时候都不要签所谓的诚意书，保持自由身。

碧色冰川 · 发表于 2017-3-17 00:08:21

正打算入手学区房呢，学习下。

故乡的小桥 · 发表于 2017-4-8 18:46:46

习惯习惯就好了啊

晚青年 · 发表于 2017-4-29 07:07:13

去银行贷款真的不要钱吗？？不是480吗？？中介说的，，，我交了200。。。不会被坑了吧

伯仲叔季 · 发表于 2017-4-29 08:04:06

晚青年发表于 2017-4-29 07:07
& |/ y5 Y' O f b$ v+ H) K去银行贷款真的不要钱吗？？不是480吗？？中介说的，，，我交了200。。。不会被坑了吧

银行不收钱，有规定的～你的钱不知道到谁手里了。

和谐123456 · 发表于 2017-5-19 23:05:33

晚青年发表于 2017-4-29 07:079 y0 F0 Y) U% v# @6 H2 g
去银行贷款真的不要钱吗？？不是480吗？？中介说的，，，我交了200。。。不会被坑了吧

古槐路附院北坑爹的建行骗了我500，还不给发票。去中信吧，免费，贷完款了中信的妹妹才打电话来……

和谐123456 · 发表于 2017-5-19 23:06:33

伯仲叔季发表于 2017-4-29 08:04% q( I- E& j! ]" c
银行不收钱，有规定的～你的钱不知道到谁手里了。

给那几个家伙家里买药去了

cold · 发表于 2017-6-6 23:29:34

想咨询一下，含车库的房子，费用一般是怎么样的。

猴哥 · 发表于 2017-6-23 05:28:31

哦哦

幸福美美 · 发表于 2017-6-26 14:26:18

恩恩

yb15665250556 · 发表于 2017-6-30 17:37:47

伯仲叔季发表于 2017-3-12 08:04
: r& ~7 h. b( Y9 S补充一点，购房时一定要头脑清醒，济宁这种三线四线城市的房价现在比较稳定，没有必要抢。中介常以表示达购 ...

房价涨了，你给买家出钱吗？可以给别人建议，但是不要去想着当别人的家，中介是吃中介费，但是每个中介都希望自己的客户买的便宜。

伯仲叔季 · 发表于 2017-7-8 21:37:04

yb15665250556 发表于 2017-6-30 17:37 % g# b3 {3 Q; |) x
房价涨了，你给买家出钱吗？可以给别人建议，但是不要去想着当别人的家，中介是吃中介费，但是每个中介都 ...

莫要鸡冻，谁的家也不想当，经历了一次经中介买房，陈述了一些个人见解而已。清者自清，群众自会判断。

二手房交易，谨防中介忽悠！

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