|
第一部分 宏观市场分析 2019年1月第二周的房地产市场整体变动涉及以下几个方面： 1、公积金政策变动：公积金政策一直是购房者关心的重要话题。本周公积金新消息为《多地调整公积金政策：提取便利了 条件放宽了》“为保障购房者和租房者的权益，多地政策侧重于扩大住房公积金覆盖面”“除了简化提取程序，多地还探索利用人脸识别技术提取公积金，切实解决了证明‘我是我’的难题。”除此外还有《多地收紧公积金贷款政策》“近期多地政策从过去由收入计算贷款额度，变成缴存余额计算贷款额，显示出政策明显收紧。选择公积金的人群大部分是自住需求，该政策短期将对当地市场产生影响。” 2、房企融资成本：融资是大部分房企的重要课题，与房企自我发展密切相关。本周《还债高峰期来临 房企迎资金大考》提到“131家房企负债7.89万亿元。”“2019房企融资成本将保持高位。在还款压力下，房企流动性较弱，有着较高的再融资需求的房企数量不断增加，这将进一步加剧融资难度，融资成本或再度提高。” 3、个税抵扣房贷：第一周个税抵扣房租引发热议，本周有关个税抵扣的新消息为《税总回应个税热点： 房贷扣除未即时申报还可补充享受》“对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除，可在向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受；也可在次年3月1日至6月30日内，通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。” 4、房企布局物流地产：房企布局一直都在变化，养老地产、旅游地产等都是房企们比较看重的方向。本周有文·章提及房企布局养老地产《多家房企布局物流地产 部分公司出资力度较大》写到“近期多家房地产企业布局物流地产项目，部分公司出资力度较大。” 第二部分 土地市场市场分析 1、挂牌：无； 【监测时间】：2019年1月7日-1月13日。 【监测范围】：济北新区、高新区、太白湖新区。 【样本选取标准】：济宁市国土资源局公开招拍挂土地（商服、商住、住宅类）。 2019年1月第二周，济宁土地市场无新增商服住宅类土地。 2、成交：无。 2019年1月第二周，济宁市土地市场无新增商服住宅类土地成交。 第三部分 住宅市场分析 【监测时间】：2019年1月7日-2019年1月13日 【监测范围】：济北新区、太白湖新区、高新区。 【区域划分】：根据济宁市规划及发展特征，并结合济宁商品房市场的供应特点，将商品房市场监测范围划分为“济北新区、太白湖新区、高新区”。 ◎供应量及区域分布 ★市场入市房源量 2019年1月份第二周济宁市住宅入市房源总量为2545套。 ★市场成交量 2019年1月份第二周济宁市住宅成交总量为2056套，高层成交均价7625元/平米，洋房成交均价9667元/平米。 各区域成交情况 济北新区成交商品房22套，占济宁市总成交量的1%； 太白湖新区成交商品房155套，占济宁市总成交量的8%； 高新区成交商品房1879套，占济宁市总成交量的91%；
| 
狗仔卡
发表于 2019-1-16 20:27:30
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶