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今年的 楼市格外特殊，新房房价目前还在苦苦支撑，但是二手房市场就没那么乐观，我们 网上看到了很多三四线城市有价无市的新闻，降价多少万无人问津，但是最惨的却是前几年在燕郊投资 房产的人。
贷款198万，月供过万终于倒下
这几年，北京周边城市的 房子都被炒得很火，有些人觉得这些地方离北京比较近，可以在那里买房子坐等升值，最后可以大赚一笔。
但是自2019年以来，这些城市房价的虚高慢慢显露出来，尤其是限购政策的实施，让这些城市的房价一落千丈。其实根本上来看，这里的房价是炒房客和 开发商炒起来的，真正的刚需却很少，炒房客接盘之后就再难出手。
前段时间一位燕郊 业主被逼得走投无路，发朋友圈抛售二手房。从他分享的数据来看，贷款198万，住房面积88平米推算，房价大概在3万到4万之间，按30年商业贷款来算的话，月供大概10000左右。
现在燕郊二手房均价已经降到15000左右，看这个样子，业主已经被逼得走投无路，首付都可以不要，可见已经难以支撑下去。但是按这个 价格来说，就算只还贷款也很难出售出去。
在房贷中倒下的不止他一个
记得前几年的时候，很多人都跑去燕郊廊坊的城市去买房子，想要依靠涨价大赚一笔。其实像这位业主倒在10000的房贷压力下的恐怕不在少数，闭眼炒房就能挣钱的观念在过去几年真的太深入人心，包括我的一些朋友，他们手上只要有钱就会付首付买一套房子，还跟我说看我怎么大赚一笔。
就比如我之前一个在通州炒房的同学，在几年前的时候在那里挣了一百多万。然后就去燕郊买了一套房子，当时买的时候是30000，他说准备涨到五六万的时候再卖，最后非但没涨价，燕郊的二手房还一路下跌，现在他的月供都是家里帮忙还的。
其实就像我这个同学这样的或者和微信朋友圈那种被压垮的业主肯定不在少数，甚至有些比他们更惨。其实中国房价在2018年升至最高位以后，基本上闭眼炒房的时代就已经结束，但是上一轮的涨价热潮让很多人到现在还没有冷静下来，对于炒房一定能挣钱这一观念还深信不疑，事实上以前看涨房价的很多专家都已经开始改口，闭眼炒房的时代真的已经过去。
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狗仔卡
发表于 2020-4-14 07:00:07
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