欧隆盛源黑心开发商欺压业主！！！我们求社会人士帮助

亲在的彼岸

欧隆盛源小区房屋存在问题
1．我们业主自2010年12月缴纳房款，签订购房协议，协议表明于2012年12月30日交房，迟迟违约，2013年12月签订正式合同时，仅向义桥煤矿在职职工赔付了违约金，其他众多购房者什么补偿都没有。为何不平等对待？我们要回应该的赔偿。
2．在未经我们业主同意下，建房期间擅自变动房屋位置，加高楼层，也未向业主告知。造成业主失去应有权利，之前选房时选定的好位置，如今都一无是处。如何给出赔偿？
3．签订正式合同时，存在霸王条款，原来协议上规定的违约金为日万分之3，而正式合同却更改为日万分之0.1，相差30倍对业主造成极大的损失，无视业主的存在，直接影响交房日期。如何解释?按照协议每月应有3000元的违约金，而如今却变成100元了，谁能接受的了。 合同签订2014年9月30日交房，截止到目前迟迟未交房。
4．已经超过交房日期，开发商至今未进行任何形式的答复、通知，至今未说明因何种原因拖延工期，这种现象与催逼小业主交钱、签合同、贷款的行为完全不同，请问开发商是否应该给一个明确的答复？正常来说我们也不想要违约金，但是看样不要不行了，并且还得多要，否则你们拿钱不当钱啊，永远交不了房啊。
5．而如今合同又出现多种版本，我们要求欧隆重新给我们业主签约一份合同补充协议，写明最终交房日期，并且约定现在享受的违约金为日万分之三。否则我们誓不罢休，为了业主的利益，我们已经等了4年了，我们必须有相应的赔偿。我们因为预期交房，吵架的吵架，等待结婚的都单身了，还有外面昂贵的房租。谁来给我们承担。

6．合同规定的房屋玻璃为中空双层玻璃，而阳台窗户却是普通的单层玻璃，直接影响保温、隔音与安全。合同出现违规。我们要求更换双层玻璃，否则我们不会收房的，然后就在法庭见。
7．银行贷款已经下放到开发商，房贷已经正常交，全额发票却迟迟不能给小业主兑现，是什么原因？开发商没钱开具全额发票，还是小业主不需要全额发票？亦或是济宁政府要求不给小业主全额发票？开发商一直说交房时给，那，为什么不交房时让小业主去贷款？为什么迟迟不给全款的备案？明显的强行霸道行为，不耻。

8．合同中约定交房多久办理房产证处为叉号，这又是为什么，我们房子能办房产证吗，一个合同上为什么那么多叉号，合同是双方约定的，而现在欧隆自己说了算了。
9．对于小区储藏室的问题，尤为严重，开发商在签订合同是，强行绑定储藏室给小业主，不要不行，这是严重的违法、违规现象，此种现象被无耻的开发商尤其是售楼处闭口不谈，法律和规范不是为公司制定，而是为小业主等弱势群体制定？
10．房子还未交房，正式合同已经签订完毕，具体的公摊是怎么算出来的？是依据规划？还是依据实际完成？而且施工图调整巨大，是怎么计算的？物业服务站、商业、大门等处的公摊如何界定？请准对每一项列出具体的公摊分布。
11．在未成立小区业主大会之前，开发商已强行指定物业公司，强行将物业费定在1.5元/㎡，济宁之最。并诱导要求业主签订该物业公司，这种现象是否合法？



12．规划之中，欧隆盛源小区和海亮公馆之间有一条公用车道，欧隆盛源小区东围墙内部也有一条车道，但是据现实情况来说，公共车道基本上应该是取消了，然而欧隆盛源小区车库出口在东边，想出小区必定在小区内穿过然后从南门出去，人车分流如何实现？人车分流的情形应该是小区的门只能由行人和非机动车辆进出，小区的机动车辆本就应该直接进地下车库，不应该进小区，不在地面出现车辆，但是，就小区的规划来说，实现很难，如若不是人车分流，为何要宣传人车分流，还为什么要那么高的物业费？请解释。
13．最后我们想问一问，我的钱，去哪里了？挪用我们的钱去嘉祥工地，去盖什么养生城，无视我们业主的存活。我们辛辛苦苦赚的钱，放心的交给你们，你们倒好，不用在我们的心血上，还有没有人性。。。还有没有天理。。。声讨欧隆！！！！！！！
还要按正常手续交房，不要缺备案文件，不使用临时电，达不到交房标准，我们不收房！！！！！！不签字！！！！我们是团体，没有代表，我们只代表所有业主。谈事一块谈

中午

[未回复]欧隆盛源什么时间交房
留言时间：2015-11-30 15:16:08    发帖人：sdj   问题类型：咨询求助   处理部门：高新区

高新区领导你们好，我在高新区欧隆盛源小区买了一套房子，欧隆盛源小区已经盖了好几年了，到现在交合格的房子还是遥遥无期，小区乱七八糟，有四栋楼至今无人干活，广大业主所有的费用都已交给开发商，为什么至今不能交房，请领导在百忙之中关心关心我们欧隆盛源小区，请让开发商给我们广大业主一个具体交房的时间，到底什么时间能交合格的房子，我们需要政府给老百姓做主，需要政府监督、督促开发商给业主一个具体的交房措施，谢谢领导！

账号二

[已回复]请高新区领导督促欧隆盛源尽早交房，完善配套工程

留言时间：2015-10-11 16:56:53    发帖人：zhaojiangyou   问题类型：咨询求助   处理部门：高新区

欧隆盛源位于高新开发区黄金位置，差点成为烂尾楼。在高新区领导的协调下，大部分已交房，仅剩余最后四座楼没有交房。恳请高新区领导再次督促开发商尽早完工，元旦前交房，为购房户解决难题。完善配套工程，使用正规的水、电、煤气，谢谢。

您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区[2015-10-21 15:08:42]回复如下：
  尊敬的网友您好！接到您反映的问题后，我们立即约谈了山东欧隆投资置业有限公司相关负责人，督促山东欧隆投资置业有限公司抓紧施工，争取早日上房。 经查阅欧隆盛源小区商品房买卖合同，其中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任有明确的约定：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人向买受人交付已交付房价款万分之0.2的违约金。”。 商品房买卖双方均为平等的民事法律主体，其权利和义务应由合同双方根据自愿原则进行约定。如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

治理雾霾

业主请求我们的父母官能在百忙中用万分之一的时间了解一下，解决一下，帮帮我们这些可怜无辜的业主讨回公道，我们相信我们伟大的党和政府能解决这样的小问题，能够体察民情，还民公道。  

治理雾霾

业主请求我们的父母官能在百忙中用万分之一的时间了解一下，解决一下，帮帮我们这些可怜无辜的业主讨回公道，我们相信我们伟大的党和政府能解决这样的小问题，能够体察民情，还民公道。  

小业主

民怨何处生，官官相互推。

要办民生事，只能等或者？

违约

8月30日，济宁高新区欧隆盛源小区的多名业主向本平台反映，山东欧隆置业收取房款6年未交房，业主到欧隆要房子，多次拖延交房时间，至今不予答复，业主们去高新区管委会，没人理会，而去市政府堵门则被xx。

小业主

[已回复]高新区欧隆盛源小区什么时候能够交房？
留言时间：2015-12-02 08:30:27    发帖人：赵书记   问题类型：咨询求助   处理部门：高新区

住建局领导你们好，我在高新区欧隆盛源小区买了一套房子，欧隆盛源小区已经盖了好几年了，到现在交合格的房子还是遥遥无期，小区乱七八糟，有四栋楼至今无人干活，广大业主所有的费用都已交给开发商，为什么至今不能交房，请领导在百忙之中关心关心我们欧隆盛源小区，请让开发商给我们广大业主一个具体交房的时间，到底什么时间能交合格的房子，我们需要政府给老百姓做主，需要政府监督、督促开发商给业主一个具体的交房措施，谢谢领导！

您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区[2015-12-07 16:48:46]回复如下：
尊敬的网友您好！接到您反映的问题后，我们再次约谈了山东欧隆投资置业有限公司相关负责人，督促山东欧隆投资置业有限公司抓紧施工，争取早日上房，如出现违约，要依法承担违约责任。 经查阅欧隆盛源小区商品房买卖合同，其中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任有明确的约定：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人向买受人交付已交付房价款万分之0.2的违约金”。 商品房买卖双方均为平等的民事法律主体，其权利和义务应由合同双方根据自愿原则进行约定。如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。建议您依法维护您的合法权益。
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小业主

[已回复]高新区欧隆盛源小区什么时候能够交房？
留言时间：2015-12-02 08:30:27    发帖人：赵书记   问题类型：咨询求助   处理部门：高新区

住建局领导你们好，我在高新区欧隆盛源小区买了一套房子，欧隆盛源小区已经盖了好几年了，到现在交合格的房子还是遥遥无期，小区乱七八糟，有四栋楼至今无人干活，广大业主所有的费用都已交给开发商，为什么至今不能交房，请领导在百忙之中关心关心我们欧隆盛源小区，请让开发商给我们广大业主一个具体交房的时间，到底什么时间能交合格的房子，我们需要政府给老百姓做主，需要政府监督、督促开发商给业主一个具体的交房措施，谢谢领导！

您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区[2015-12-07 16:48:46]回复如下：
尊敬的网友您好！接到您反映的问题后，我们再次约谈了山东欧隆投资置业有限公司相关负责人，督促山东欧隆投资置业有限公司抓紧施工，争取早日上房，如出现违约，要依法承担违约责任。 经查阅欧隆盛源小区商品房买卖合同，其中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任有明确的约定：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人向买受人交付已交付房价款万分之0.2的违约金”。 商品房买卖双方均为平等的民事法律主体，其权利和义务应由合同双方根据自愿原则进行约定。如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。建议您依法维护您的合法权益。
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账号9

尊敬的网友您好！接到您反映的问题后，我们再次约谈了山东欧隆投资置业有限公司相关负责人，督促山东欧隆投资置业有限公司抓紧施工，争取早日上房，如出现违约，要依法承担违约责任。 经查阅欧隆盛源小区商品房买卖合同，其中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任有明确的约定：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人向买受人交付已交付房价款万分之0.2的违约金”。 商品房买卖双方均为平等的民事法律主体，其权利和义务应由合同双方根据自愿原则进行约定。如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。建议您依法维护您的合法权益。

维权业主

[未回复]欧隆盛源小区交房、配套问题请监管
留言时间：2015-12-16 09:00:27    发帖人：sdj   问题类型：咨询求助   处理部门：高新区

高新区领导您好！不好意思又打扰了！我多次问欧隆盛源小区交房、配套问题，每次回答结果都是尽快，要么就是通过法院来维护自己的权益，难道建了好几年的房子，我们交了全部的房款和配套费，就连交房、配套给个具体的时间和措施，政府就没有办法来约束开发商吗？我们有问题只能找政府，买个房子都去找法院解决问题吗？请问政府相关部门监管的目的什么，是不是来保护我们业主的合法权益的，恳请高新区领导在百忙之中来督促开发商给我们业主一个满意的答复，非常感谢！

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