房价会一直保持上涨的趋势，永不停歇吗

喜看稻菽千重浪

在一些人的眼中，中国房地产市场的动力是由永动机提供的，他们认为，房价会一直保持上涨的趋势(尤其是一线城市的房价)，永远不会停歇。正是这样的人，在雄安新区的规划公布后立即冲到雄安去买房子，雄安新区规划范围内不让炒，他们就去周边炒。

崔中石

2020年之前不会降，就这么简单，你说的那些得到时候再看

理性不理性，不是文章用了多少个“理性”这个词所决定的

一线和热点二线，就是没库存，房子就这么多，你怎么分析它也得涨，现在无非就是限购限贷，甚至限售

三四线库存确实不少，不过lz也说了，城镇化，城镇化率达到一定比例之前，可能涨得慢不怎么涨，但是不可能跌

吃饱撑的

喜看稻菽千重浪 发表于 2017-4-26 09:33
据《心惊报》2012年的一个报道，北京市开展了一项实有人口基础信息大调查百日专项工作，成果包括“核对空置 ...

经济发展自发造成两极分化贫富差距。富豪车库里一排豪车，每天也就开一两辆，穷人破车都开不起。房子也有这个趋势。

无事来看看

喜看稻菽千重浪

这些人对房地产市场走势的判断是基于理性分析的，而且他们的预测也经过长期的实践检验，被证实为正确的。

喜看稻菽千重浪

但预判长期被验证为正确而形成的惯性，再加上利益的诱惑，会迷惑人，会让一些人的理性分析能力退化，最初的理性逐步演化为一种“非理性的理性”。

这种“非理性的理性”表现为，房地产市场的运行逻辑已经发生了改变，但这些人要么对此熟视无睹，要么以为这又是一次“狼来了”的游戏，要么干脆以幻觉替代分析，将其视为又一个会带来暴力的利好。结果就是在行为上“不收敛，不收手”，接着炒房。

喜看稻菽千重浪

这些人，在不远的将来可能会成为因为炒楼而跳楼的一批人。

csc2000

喜看稻菽千重浪 发表于 2017-4-26 09:17
这些人，在不远的将来可能会成为因为炒楼而跳楼的一批人。

济宁炒房的应该不多，济宁的价钱在这来

喜看稻菽千重浪

崔中石 发表于 2017-4-26 09:20
2020年之前不会降，就这么简单，你说的那些得到时候再看

理性不理性，不是文章用了多少个“理性”这个词 ...

保守了。

喜看稻菽千重浪

崔中石 发表于 2017-4-26 09:20
2020年之前不会降，就这么简单，你说的那些得到时候再看

理性不理性，不是文章用了多少个“理性”这个词 ...

将来降的最萌的怕就是一线城市。

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近年来房价持续飞涨，其中只有经济层面的道理，但最主要靠的是这样一批人的“非理性的理性”，即对房价无限上涨的坚定信仰。之所以称这种信仰为“非理性的理性”，是因为其分析乍看起来都是理性的，但逻辑上有着明显的漏洞，他们的思维方式非常类似于单田芳先生在评书中对一个叫做“八步赶蟾”武功招式的描述：原地起跳，先蹦起一丈高，左脚一踩右脚面，又蹿起一丈高，然后右脚一踩左脚面，再蹿一丈高。

照这样的逻辑，人可以靠左右脚互踩而升入外太空，房价当然也是会无限上涨的。于是，“理性”就成了迷信，用于指导行动，就成就了一场全民式的炒房狂欢。

喜看稻菽千重浪

支持房价会无限上涨的说法有多种。比如，有钱人太多了，京沪的房价涨到每平米80万都不算高，照样有人买得起。

这样的论述表面上是有道理的，却以左脚踩右脚的方式在其中加了一个不存在的前提：有钱人买房的目的是成就房价的不断上涨。

房地产市场上的投机客不是雷锋，他们不服务于房价无限上涨的目的，而是要从房价上涨的过程中挣钱，买房是基于房价会继续上涨的预期。如果预期改变，房价就算跌回8000块一平米，有钱人也不会买的，而是会琢磨其他挣钱的路子。

另一个常见的论说方式是供求关系，比如把北京房价近一两年来的暴涨归结为住宅用地出让的减少。这同样是个伪论证。如果回到房子的居住属性，房子根本就不缺，新增住宅用地减少，只不过导致新投入市场的房子没有以往的年份多，但房子的总量仍在增加。

喜看稻菽千重浪

据《心惊报》2012年的一个报道，北京市开展了一项实有人口基础信息大调查百日专项工作，成果包括“核对空置房屋381.2万户”。381.2万套房子空置是什么概念?每套房子住一个三口之家，北京光空着的房子就能住一千多万人。

几年过去了，空置房屋数量只会增加，不会减少。空置房屋也是房地产市场上的潜在供应，之所以没放出来，是因为房屋所有人还在等着房价接着涨。一旦预期发生改变，市场上将出现天量的抛盘。

深圳的情况也是如此。深圳的房价同样涨得离谱，是因为供求关系导致的吗?不是。近期，深圳市政研室主任吴思康在某论坛上这样说：

深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，我们现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住是足够的，如果用来炒作那就是不够的。

喜看稻菽千重浪

显而易见的是，房价的暴涨与真实的供求关系无关，只与房价会无限上涨这一“非理性的理性”预期有关。一旦“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则得到落实，炒房子的空间被挤压，房价无限上涨的预期就会消散，房价就会被打回原形。

时光旅行者

除了一些不可抗因素，比如战争、传染病什么的造成人口锐减啥的，正常情况下，我一直不相信房产价格会降。中国那么多人，适合居住的就那么点地方，别说没房子的，就像我这样有个90平的，还做梦想换个150的呢。怎么可能会降呢？

喜看稻菽千重浪

房子的基本属性是什么，到底是用来住的，还是用来炒的，是由国家的房地产政策决定的。持续多年的现行房地产政策把房子变成了市场炒作的对象，正如在《房地产是个违宪的行业》一文中论述的，其本质是纵容各市场主体(包括公司化了的地方)竞逐本应属于全民所有的地租增值。

实行这样的房地产政策是功利性的，是将发展(GDP)当成了首要目标，将房地产当成了拉抬GDP的工具(支柱性产业)，代价是让人民群众承受了超级地租的重压和由此导致的世道人心的败坏。在过去的若干年中，多次表示要“抑制房价过快上涨”，但经济增长只要稍稍遇阻，就又回头到房地产领域放水。长此以往，房地产调控就成了“狼来了”的游戏，甚至让炒房客总结出了越是调控房价就越涨的规律。

喜看稻菽千重浪

错误的(违宪的)房地产政策奠定了炒房的基础，房地产调控的朝三暮四强化了炒房客的预期，是关于房价走势的“非理性的理性”之所以形成和一再强化的最主要原因。

在房价预期中，对zf作用的认识是不可或缺的。一种说法是，zf严重依赖卖地收入，所以zf是不会允许房价下跌的。这种看法预设了zf是全能的，zf不想让房价跌，房价就不可能跌。

关于zf角色的另一种说法是，zf不敢让房价下跌，因为银行体系受不了，还有可能出现经济危机。这种看法则不承认zf万能了，承认zf也有搞不定的事，怕银行出问题怕经济危机。

有意思的是，在论证房价会一直涨时，这两种关于zf角色的看法会同时被拿出来说事儿，说话的人却完全不介意其中隐含的内在矛盾。这种顾头不顾腚的姿态，正是“非理性的理性”的典型症状。

喜看稻菽千重浪

国家的房地产政策是决定房地产市场走势的最主要因素。说房地产运行逻辑已经发生改变，判断基础正是国家已经开始对房地产政策的取向进行调整。

喜看稻菽千重浪

吃饱撑的 发表于 2017-4-26 09:59
经济发展自发造成两极分化贫富差距。富豪车库里一排豪车，每天也就开一两辆，穷人破车都开不起。房子也有 ...

经济发展并不天然的造成两极分化。之所以认为经济发展自发造成两极分化，是因为把目光局限于了近三十年，如果把视野扩大到整个新中国以来，就会发现经济发展也能不两极分化。近三十年其实也有不分化并共同富裕的例子，比如南街村等。