济南非主流开发商碧桂园：无土地储备或成焦虑

csc2000

[size=4]号称在三四线城市拥有大量土地储备的碧桂园，在二线城市济南却因缺少土地储备，徘徊在济南楼市的主流地产圈之外，成为名副其实的“边缘开发商”。

　　进入济南6年，仅开发了碧桂园凤凰城一个项目

　　2011年，随着碧桂园在济南章丘拿地，成为当时继恒大、中海、保利、绿地、万达、龙湖、绿城之后，国内10大房企中第8家进入济南市场的房地产开发商。

　　碧桂园进入济南开发的首个项目碧桂园凤凰城位于章丘圣井镇，占地400亩，主要开发业态为别墅与高层住宅。经过近6年的开发与销售，目前，别墅项目已经告罄，8座高层住宅还剩3座尚未开盘，预计在7-8月份面市。

　　上述住宅储备余量销售完毕之后，碧桂园在济南即将面临无房可卖、无土地可开发的尴尬境地。

　　与在济南的有限住宅存量相呼应的是碧桂园在济南楼市的销售业绩排名。虽然碧桂园在国内房企销售金额的排名一直在前10位，但与之形成鲜明对比的是山东区域乃至济南市场的惨淡排名。以2016年为例，碧桂园在百亿房企排行榜上位居第三名，然而在山东省房地产业发展研究中心发布的2016年度济南房地产销售业绩排行榜中，榜单前50名却难觅其身影。

　　与碧桂园相比，2011年前后进入济南楼市的其他一线国内开发商中，恒大、绿地、中海、万达、保利等房地产企业的开发项目和土地储备情况明显要比碧桂园好得多。以恒大地产为例，2011年之后，恒大地产在济南先后开发了近十五个房地产项目，且销售速度非常之快，目前已基本无房可卖。连比碧桂园进入济南要晚两年的龙湖地产，近几年的发展也是势不可挡，龙湖地产在2016年的济南土地拍卖市场屡有斩获，除了已经售罄的名景台、水晶郦城项目，还有在售的春江郦城和即将入市的春江悦茗项目。相比之下，在济南非主城区仅有一个项目的碧桂园，在省城济南显得愈加默默无闻。

　　不过，碧桂园在济南迟迟没有“新动作”的原因，或许也与其集团整体战略有关。据媒体报道，早在2014年，主打三四线市场的碧桂园就提出了新的投资战略——“巩固三四线，拥抱一二线”。2015年以后，碧桂园“拥抱一二线”变成更直接的“进驻一线”，在北上广深寻找适合开发的地块。

　　存地为王的时代，碧桂园在济南为何拿不到地?

　　在当前一二线城市土地市场竞争激烈的现实情况下，房企拿地会受到多方面因素的影响，资金支持、集团决策、企业发展理念等等，都会对企业拿地产生直接影响。

　　近两年，碧桂园的战略方向虽然是在一线城市积极推展市场，但也并不意味着就放弃了二三四线城市。

　　2011年进驻山东之后，碧桂园在随后的2012-2014年发展迅速，分别在山东的济南、青岛、潍坊、淄博、泰安、济宁等地市开发了九个项目。2015年，碧桂园集团山东区域成立，也显示出集团对山东区域市场成绩的肯定。截止到2017年，碧桂园在山东开发的房地产项目达到了11个。

　　5月初，一张碧桂园鲁东区域“广征良地”的推广海报在地产圈流传，海报内容显示，碧桂园鲁东区域在青岛、烟台、潍坊、威海四个城市“全面寻找优质土地合作方，合作共赢”，如此看来，碧桂园在鲁东区域会继续全面布局。

　　在鲁东区域和山东区域发展的同时，碧桂园在济南市场也一直在寻求新的土地开发机会，然而却一直一无所获。

　　从年报来看，碧桂园2016年的销售额53%来自位于三四线城市的项目，40%来自位于二线城市的项目，7%的销售额来自位于一线城市的项目。作为二线城市的济南，在2016年连济南房地产销售业绩排行前50名都未能进入，贡献率明显过小。

　　2015年底，章丘碧桂园高层发生变动，消%