济宁楼市的均价如果能维持在1.5万左右应算是比较健康的

htm123 · 发表于 2017-7-4 14:31:18

你开开开开开什么玩笑

疯狂石头 · 发表于 2017-7-4 14:33:10

吃饱撑的发表于 2017-7-4 14:25
开创了中国第一，截至目前也是唯一！

csc2000 · 发表于 2017-7-4 16:11:40

疯狂石头发表于 2017-7-4 14:33
赞

中国第一房价高？

疯狂石头 · 发表于 2017-7-4 16:53:53

csc2000 发表于 2017-7-4 16:11
中国第一房价高？

济宁跳水冠军

lkjx21 · 发表于 2017-7-4 17:13:24

健康不健康~ 要看这个城市的在岗工人平均月工资~ 这个公布咯~ 官方数据一般比实际的要高出40%左右~ 所以15000严重的不健康，别想了~ 洗洗睡吧

csc2000 · 发表于 2017-7-4 17:33:51

lkjx21 发表于 2017-7-4 17:13
健康不健康~ 要看这个城市的在岗工人平均月工资~ 这个公布咯~ 官方数据一般比实际的要高出40%左右~ ...

还没到时候，在想晚上怎么吃~

济宁光河路 · 发表于 2017-7-4 18:55:16

有钱人（拆迁现金补贴的人，高收入人群，暴发户）及有权人决定本地区的房价，租房人群的购买力决定着本地区的房租水平

济宁光河路 · 发表于 2017-7-4 18:59:20

房价高低不用考虑本地的工资收入，要看近几年的土地出让数量，近几年的棚户区改造规模，因为棚户区都是专项资金专用，货币化补偿50%多，钱到手后买辆豪车剩下的钱除了买房子无其他投资渠道，真正想买房的刚需在这一波房价高潮中不如以前受欢迎。

济宁光河路 · 发表于 2017-7-4 19:06:15

济宁棚户区改造对济宁房市是从年初开始显现，属于后知后觉，现在刚需明白怎么回事了，在想上车有点晚了，一是贷款很难主要表现在审批期限长，贷款利率高，二是房价确实涨了，其实济宁这一波房市高潮不只是受棚改影响，经过这几年的去库存，库存少了很多，一二线城市往下甩下了很多的刚需也是原因

路人嘉 · 发表于 2017-7-4 19:07:12

这个主要看印钱速度快慢了，快的话两三年就超过，慢的话有可能会跌一波先，济宁的棚改节奏慢了多半拍。银行不大规模放贷，就棚改那点资金，支撑不到明年六月，房价就盘整，以后暴跌或暴涨看银行。

永夜的浮光 · 发表于 2017-7-4 20:25:44

胡说八道，最少得5万一平才健康，买了房子，我能直接移民。

补充内容 (2017-7-4 20:27):
是卖了房子。。

lkjx21 · 发表于 2017-7-5 09:49:00

济宁光河路发表于 2017-7-4 18:59
房价高低不用考虑本地的工资收入，要看近几年的土地出让数量，近几年的棚户区改造规模，因为棚户区都是专项 ...

目前房价定价政策确实没有考虑，当地人均收入，不然也不会是这个价格。但房价和收入比率是考虑房产泡沫的衡量指标之一，这是肯定的。
济宁棚改5.2万人左右。其中50%左右是房屋补偿，更有甚者是按人头平方补偿，一家几套房子没问题，另外一部分货币补偿，据说执行的也不顺利。新一代库存即将产生，这是早晚的事。

路人嘉 · 发表于 2017-7-5 10:52:42

按2万套货币补偿，100平米均价6000，就是120个亿。这个钱实际上是后面买房子的要承担，就是要至少5万户购房者才能消化这个成本，均价7000。加上另一半棚改的库存，妥妥上十万户。找10万户接盘侠，这画面太美。

石榴妈 · 发表于 2017-7-16 21:53:41

这个价格不如买胶州的房子呢，目前还没限购

洪波涌起 · 发表于 2017-7-17 07:54:35

徐州快到了，现在均价12000

/可爱/再见 · 发表于 2017-7-17 08:00:22

扯淡，济宁的房价均价只能在7000左右，高的到1.2万还是很特殊很少那种

/可爱/再见 · 发表于 2017-7-17 08:01:57

路人嘉发表于 2017-7-5 10:52
按2万套货币补偿，100平米均价6000，就是120个亿。这个钱实际上是后面买房子的要承担，就是要至少5万户购房 ...

有很多棚改的其实是有楼房的，人家只要钱，不要房，压根就不再买房，人家有房住，很多棚改的就是专门来套现的

/可爱/再见 · 发表于 2017-7-17 08:03:02

石榴妈发表于 2017-7-16 21:53
这个价格不如买胶州的房子呢，目前还没限购

青岛李沧区和黄岛区这个价格也能买到房子，济宁能和青岛一样？不能

石榴妈 · 发表于 2017-7-17 10:00:02

/可爱/再见发表于 2017-7-17 08:03
青岛李沧区和黄岛区这个价格也能买到房子，济宁能和青岛一样？不能

青岛别的区都限购，只有胶州外地人还能买

csc2000 · 发表于 2017-7-17 15:23:23

/可爱/再见发表于 2017-7-17 08:00
扯淡，济宁的房价均价只能在7000左右，高的到1.2万还是很特殊很少那种

NO 必须要平均过万

[百姓心声] 济宁楼市的均价如果能维持在1.5万左右应算是比较健康的