太白湖新区又牛逼了

LRD

王思聪 发表于 2017-7-11 08:23
太白湖区正在通过价格来控制人口素质，未来的中产之城。

原来价格低的时候买进来的怎么算？

吃饱撑的

LRD 发表于 2017-7-11 14:27
原来价格低的时候买进来的怎么算？

价格低，人家不会多买几套？

meiguoqwe

疯狂石头 发表于 2017-7-11 10:51
只有笑到最后的才是赢家，这房子低于6000赔本

现在在太白湖买还不算太晚，因为价格一直在涨。

疯狂石头

meiguoqwe 发表于 2017-7-11 14:47
现在在太白湖买还不算太晚，因为价格一直在涨。

现在已经涨上去了，以后还会涨

贾思特

发现一个问题，
ld哪来的，就是哪里中标

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 10:51
只有笑到最后的才是赢家，这房子低于6000赔本

这个小区肯定是高层为主，容积率按3.0算的话，楼面价才1600左右，6000赔本？你指的是精装修吗？不过按照文件来这个小区再开发肯定是精装修。

双眼皮的跳蚤

LRD 发表于 2017-7-11 14:26
4900是地钱，折合楼面价一平2700多。

楼面价也就是1600多，超不过2000，高层住宅的容积率怎么也得3.0左右。

疯狂石头

双眼皮的跳蚤 发表于 2017-7-11 17:44
这个小区肯定是高层为主，容积率按3.0算的话，楼面价才1600左右，6000赔本？你指的是精装修吗？不过按照 ...

3.0太高，容积率过2.4可能都不大

煮雨

双眼皮的跳蚤 发表于 2017-7-11 17:46
楼面价也就是1600多，超不过2000，高层住宅的容积率怎么也得3.0左右。

容积率1.8

吃饱撑的

煮雨 发表于 2017-7-11 17:48
容积率1.8

那样的话，平均也就是十二层左右。

双眼皮的跳蚤

煮雨 发表于 2017-7-11 17:48
容积率1.8

我就不多说了，没事去规划局的网站上看看，规划局批的高层项目容积率都是多少。1.8，那开发商真是太大方了。估计是别墅和多层混杂。

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 17:47
3.0太高，容积率过2.4可能都不大

那就看开发商怎么盖了，高层住宅3.0太常见了，如果是高端的，弄些洋房和小高层，那肯定会在2.4左右。

双眼皮的跳蚤

这个价格在北湖应该还算好卖，毕竟周边学校都给配套了。虽说开发商拿的价格比周边的楼盘价格高，但是周边楼盘开卖的时候配套不行，房价上不去，现在配套都好了，而且2018年实行精装修交房，装修开发商又可以挣一笔，除非房地产市场出现波动，不然这个价格挣钱稳稳的。邹城一个县级市在东城区都敢365万一亩的卖地，北湖位于地级市，不高。

疯狂石头

双眼皮的跳蚤 发表于 2017-7-11 17:55
那就看开发商怎么盖了，高层住宅3.0太常见了，如果是高端的，弄些洋房和小高层，那肯定会在2.4左右。

容积率3.0，这样的小区4500也卖不出去，北湖这个人迹稀少的地方，开发商脑子有问题！还真以为北湖是北京海淀

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 18:00
容积率3.0，这样的小区4500也卖不出去，北湖这个人迹稀少的地方，开发商脑子有问题！还真以为北湖是北京 ...

所以说看开发商怎么盖，怎么定位，旁边的小区2.5左右的比比皆是，这个就是2.5，地面价也就是2000。还是很好卖的，

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 18:00
容积率3.0，这样的小区4500也卖不出去，北湖这个人迹稀少的地方，开发商脑子有问题！还真以为北湖是北京 ...

瑞马名门的容积率2.8，一样火，看定位，看开发商的营销手段。

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 18:00
容积率3.0，这样的小区4500也卖不出去，北湖这个人迹稀少的地方，开发商脑子有问题！还真以为北湖是北京 ...

恒大名都2.7

疯狂石头

双眼皮的跳蚤 发表于 2017-7-11 18:13
所以说看开发商怎么盖，怎么定位，旁边的小区2.5左右的比比皆是，这个就是2.5，地面价也就是2000。还是很 ...

没细算，土地成本多少钱/亩

双眼皮的跳蚤

疯狂石头 发表于 2017-7-11 18:19
没细算，土地成本多少钱/亩

楼面价2000，容积率按2.5算的话，不算高。因为他花的地钱现成的买了太多的配套。包括学校、人气、交通等等。地皮无非就是根据周边的设施而产生价值。周边什么也没有，自然也不值钱。

疯狂石头

双眼皮的跳蚤 发表于 2017-7-11 18:22
楼面价2000，容积率按2.5算的话，不算高。因为他花的地钱现成的买了太多的配套。包括学校、人气、交通等 ...

多少钱一亩地？