再度亢奋！太白湖两土地成交，2.5亿“地王”浮出水面

看破不说破

年中已过，济宁房地产市场如火如荼，房价一路看涨，土地市场也毫不示弱。从济宁市国土资源局了解到，7月10日太白湖新区两宗土地成交，总成交面积多达103645平方米，总成交价达38亿元。其中济宁太白湖新区K2—03—21宗地，经过146轮举牌出价，溢价多达1.16亿，最终由青岛涌泰置业有限公司拍得本宗地块。

该宗地位于太白湖新区鱼皇路以北、运河路西。该宗地总面积为52295平方米（约78亩），土地用途为住宅。该宗地容积率不大于1.8，起始价14120万元，最终成交价2.5亿，成为济宁“地王”

济宁太白湖新区K2-03-21宗地

位于常利路以北、河都路以西的济宁太白湖新区文化中心商业二期地块，最终由济宁市城投文化旅游产业有限公司拍得，最终成交价12327万元。

济宁太白湖新区文化中心商业二期地块

7月仍有7宗土地待出让

截止到2017年7月11日，目前仍有7宗土地计划在7月份挂牌出让，总出让面积103281㎡，成交初始价总金额17416.93万元，成交保证金总金额17416.93万元。

太白湖新区作为济宁市政府重点开发区域，已经吸引了恒大等一线开发商的入驻，更有青建、城投等实力开发商的参与，使得太白湖新区成为济宁板块热土。

太白湖效果图

配套不断完善，旅游经济不断发展，太白湖新区备受关注，从土地成交分布来看，很多开发商把注意力转移到了太白湖片区。

业内分析，大品牌开发商“搅局”太白湖新区，将会带动板块区域发展，促进片区配套的成熟。近日家喻户晓“地王”的产生，将会推动片区房价上涨，太白湖新区未来可期

吃饱撑的

疯狂石头 发表于 2017-7-12 14:08
国粹华府也就交了几栋楼，后来就都烂尾了，烂尾楼现在6000

看来卖六千也挣钱，当年一个伙计差点买喽，拿户型给我看，好像是二百多平方，客厅餐厅还有七八个房间，每个房间都有卫生间，此外还有公用卫生间……这种奇葩户型恐怕也是世界唯一！

吃饱撑的

疯狂石头 发表于 2017-7-12 12:43
全装修就足够了，单价1500上下；精装是个例，单价3500-5000/平，济宁恐难以接受

也不一定，当年国粹华府一万五不是也有买的！

闯关东一窝蜂

疯狂石头 发表于 2017-7-12 11:11
加上金装修1000-1500，这房子需要7000元/平，不看好

如果加上精装修的话我估计在8500-9000之间

tvxiu

运河路西的地    一般。。。

双眼皮的跳蚤

38亿元从哪里来的？看不懂。城投就是政府自己的公司，左手倒右手。。。

古尔丹

能草过北湖的不

闹哪样

来钱真快

疯狂石头

土地318.5万元/亩，容积率约2.5，土地成本：318.5/（666.7*2.5）=1910元/平

疯狂石头

建设成本1800；手续费300；配套设施300-400；税收500；其它500-800

疯狂石头

成本应在5000元上下，售价不会低于5500

仙人球

羊毛出在羊身上

吃饱撑的

疯狂石头 发表于 2017-7-12 10:41
建设成本1800；手续费300；配套设施300-400；税收500；其它500-800

你算的差不多。

疯狂石头

吃饱撑的 发表于 2017-7-12 11:09
你算的差不多。

加上金装修1000-1500，这房子需要7000元/平，不看好

光头李白

毛主席留给老百姓滴地，老百姓没得到多少实惠，龟孙揍滴

闯关东一窝蜂

大品牌搅局，只会抬高房价，一线城市玩不下去了，开始搅和三四线城市了！

疯狂石头

闯关东一窝蜂 发表于 2017-7-12 12:29
如果加上精装修的话我估计在8500-9000之间

全装修就足够了，单价1500上下；精装是个例，单价3500-5000/平，济宁恐难以接受

疯狂石头

闯关东一窝蜂 发表于 2017-7-12 12:29
如果加上精装修的话我估计在8500-9000之间

全装修7000也是天价

疯狂石头

吃饱撑的 发表于 2017-7-12 13:58
也不一定，当年国粹华府一万五不是也有买的！

现在7000你要不？以前买的都是买一送一！

吃饱撑的

疯狂石头 发表于 2017-7-12 14:01
现在7000你要不？以前买的都是买一送一！

我闲的，那伙计牛逼吹得比天大，我都慎得慌！

疯狂石头

吃饱撑的 发表于 2017-7-12 14:04
我闲的，那伙计牛逼吹得比天大，我都慎得慌！

国粹华府也就交了几栋楼，后来就都烂尾了，烂尾楼现在6000