关于三四线城市房价暴涨的原因，今天看了一篇分析，写的很中肯，截取几段，大家看看

vividabcd

在70城新建住宅价格指数排行榜上，前10名中有7个属于三四线城市；前三名，也全被三四线城市包揽。
（咱们济宁排第七，环比涨幅1.7%）

但是，调控政策已经那么严厉了，为什么三四线还能涨的这么凶猛，这些地方貌似本来就没什么潜力呀。
这里，大家要留意一个词，“棚改货币化安置”。
以往，政府拆掉棚户区，给你换一套安置房，这叫“实物安置”；现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于那个房价飙升的芜湖，“货币化安置”的比例是100%！
这笔钱可不是个小数字哦，政府从哪搞到这么多钱？
这背后，又有我大央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东东来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？菜鸡查了下，截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。

而其实质，就是政府掏钱，让大家改善性购房。既满足了棚户区居民的刚性需求，又消化了挤压的商品房库存。

山东省已经连续3年，蝉联棚户区改造任务的全国冠军了……
根源理清了，那么房价的走势也不难判断。这种纯粹由货币推动的楼市行情，只有短期效应，并不可持续。

大家都知道，一个城市长房价的基本面，或者说长期价值，还是要看“人口净流入”这个指标。
“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求，但对于大部分三四线城市来说，人口在不断向一二线大城市迁移，那些房子长期来看，恐怕没多少人来接盘。
现在入场的朋友，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。
总结下来，三四线城市的朋友们，如果是刚需自住，该买就买；但是还想投资的朋友，就别去这些三四线城市投机了。

vividabcd

顺便在说几句我想到的。
我在坐出租车的时候，有个司机曾给我提到过，他们那里拆迁，现在是给房票，必须去指定的地方购房。说是在小北湖，去北湖买房加上房票，还能在优惠些。

小北湖的房价为何突然暴涨，直逼主城区，根据上文提到的棚改，加上房票等政策，也不难想象这就是幕后推手了。
我并不是黑北湖，我也有计划未来去那里养老的，但是现阶段，各种配套设施全靠图纸规划的地方，明显价格已经偏离了正常，甚至透支了未来十年或更多的增长潜力。

所以现在想去南北购房的，一定要谨慎，千万不要高位接盘。

LRD

好么，一二线就不是高位接盘了?

客官

小沫沫爱墨墨

说的好 ，今年的房价比去年平均高了1000/平。收入还是那样，指望攒钱买房子是遥遥无期了

双眼皮的跳蚤

LRD 发表于 2017-7-23 20:59
好么，一二线就不是高位接盘了?

你现在拉过来几个小青年问问，他们愿意去一线二线，还是在三线四线，只是没有能力去罢了。北漂为什么有，你不向往大城市？要什么有什么，走在世界的前端。吃喝玩乐购都比三线思想强太多，打个比方，全国有多少人向往北京，有多少人向往济南，有多少人向往济宁，自己想想就知道了。这人流量能比吗？

小版主

你把全文发上来看看

捜弧

小版主

vividabcd 发表于 2017-7-23 20:56
顺便在说几句我想到的。
我在坐出租车的时候，有个司机曾给我提到过，他们那里拆迁，现在是给房票，必须去 ...

北湖房价确实涨得不正常 现在5000多才算合理

小版主

济宁大部分是下面县市区上来的 再加上城区小  但是下面县市区只能是人口往外走 流入的不多 除非农村进城

huhula

以前没买房的，现在后悔。不知现在不买房的，以后会后悔不哩。

xuanyuan

vividabcd 发表于 2017-7-23 20:56
顺便在说几句我想到的。
我在坐出租车的时候，有个司机曾给我提到过，他们那里拆迁，现在是给房票，必须去 ...

谢谢楼主的好文章

必须低调

只要地价在涨，房价不会降

洪波涌起

傻成啥了，你查查GDP只有济宁一半，1900亿的，商丘房价4000涨到7000多，再看看济宁房价就知真高不高了