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发表于 2017-7-24 09:03:40
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最近几年从10到15年，济宁的房价基本没什么变化现房 郊区6000市区好位置七千多到八千，工资这几年基本都涨个三百左右，房价来说其实是降了，房子不好卖，土地流拍，政府扛不住了，弄了个拆迁去库存，给房票，15底所有楼盘基本涨了五百，到一六年，国家为了锁汇同时为了去库存，增加拆迁力度，涨价去库存后限卖，一二线城市把资金锁进楼市，三四线去掉库存，中央的能人不少，此时济宁的房价飙升到七千多，17年济宁房价暴涨与拆迁力度加大有很大的关系，另一点就是中介的炒作。中介如何操作，中介从开发商那以小部分钱或者不用钱拿到好房源。一开盘房源马上售空，销售大好，同时自造恐慌性购房，然后大家看到中介拿到网上卖房号，房源到中介手中就好操作多了，卖的好可以涨价卖的不好可以降价，你让开发商降价试试，主管和买房者会撕了他。中央希望房价怎么样温涨最好，最差是横盘，暴跌会引发动乱，中央会不遗余力的维持他们的目标，开发商与地方政府炒房者中介及有房者希望越涨越好，无房的刚需当然是希望跌一半最好，其实他们不知道跌一半他们还是买不起吃饭都成问题了。以后济宁的房价还会不会涨，济宁上年的平均工资是4千，房价七千，两人不养老人与孩子十年不吃不喝差不多，你觉着当90后或者95后成买房主力他们会这么干么，80后是买房主力90后的买房主力是他们的爹，他们毕业时房子基本准备好了，没准备好的基本没能力购买。所以中央会努力维持三四线房价不下跌，能做到这个已经不易，然后让你的工资上涨，所有你四千的工资啥时候涨到六千两口子再去买他七千的房子，现在所有的楼盘在搞涨价惜售自造恐慌除非你能扛住三年，否则融资成本会让你们亏的内裤都没有。
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