中国划时代变革正式开启：全国人口大规模迁徙时代即将来临，你准备好了吗

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7月28日，江苏无锡发布租房即可落户的新政,引发社会广泛关注。除了无锡，我国山东、河南等省的多个城市亦提出或拟提出租房即可落户的举措。租房落户，标志着我国户籍制度以划时代的历史性意义被彻底打破，全国人口大规模迁徙时代正式开启。
济南提出，同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，可在居住地申请落户。

济南因境内泉水众多，被称为泉城，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美誉，是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市。解放阁、五龙潭旅游风景区、泉城广场、环城公园等著名旅游风景区遍布其境。趵突泉与千佛山、大明湖更是被誉为济南三大名胜。
这应该是到目前为止，我国户籍和房市最为伟大的变革，标志着中国房的时代即将过去，人的时代正式到来！你准备好了吗？

夜巴黎/雾街

简约不简单 发表于 2017-7-31 06:42
抢人才与贪小利，决定城市的开放与包容，再过十年看吧，不思进取的城市更加老气横秋。

谁也不会去地震带城市地区落户！跑都来不及，谁知道哪天会地震？比如临沂就是郯庐地震带主震区。

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28日，无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》，取消了有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，新政将于9月1日起正式实施。

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济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。

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可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。事实上，国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个文件，规定了大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。

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租房落户条件高低有别 重点人群更宽松

在租房落户条件方面，各地门槛高低有别，多以在当地缴纳社保的年限来划定。

无锡为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

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对于一些重点人群的落户条件，一些地方还进行了进一步的放宽。

比如，无锡明确，对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户；且不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

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“此类政策充分说明当前热点三线城市户籍制度改革和租赁制度改革的导向，预计后续其他城市也会跟进，这将有助于保障租赁群体的权益。

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租房可落户，可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来，承租人还能享受哪些公共福利？

“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩，若租赁不能落户，‘租购同权’就无从谈起。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，租房可落户有利于租赁关系稳定，而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产收益和使用权中的公共福利。

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此前，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

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随后，住建部有关负责人对媒体表示，未来将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

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基于租赁关系的立场不同，房主一般不会愿意承租人落户，这就可能引发权利分割的冲突，关键是要看政策细则如何设置与落地。

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在长清区、章丘区街道和其他建制镇的城区镇区范围内，同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险的居民，本人及其配偶、未婚子女、父母可在居住地申请落户。

以上两个区域中，合法稳定住所包含房屋产权证或不动产证，或公共租赁住房承租协议，或在当地房管部门办理租赁登记备案证明及房屋所有权人同意落户协议证明，且该出租房屋上无户口。

“这个条文中提出了租赁房屋可以进行落户，但是特别提到要求房主同意落户，而且出租房屋上无户口。这就需要租住人在租房子的时候与房主进行协商完成。”一户籍民警解释道。此外，对承租期满不再承租且未取得合法产权住房或公共租赁住房的，应及时将户口迁往该区域经房管部门登记备案的新承租房。

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人才落户方面，对于学历的要求更为宽泛，符合条件的中专学历的外地人也可以落户。可是在现实执行中，就会遇到一个难题，即有一部分人并没有房产，其户口落在何处。

征求意见稿对此给出答案，他们可以在单位集体户、按规定在就业地人才服务中心集体户或者社区集体户落户。同样，经毕业生主管部门办理派遣接收手续、落实就业单位的全日制普通大中专院校、技工学校外地生源毕业生如果不具备落单位集体户，且本人也无产权或使用权住房的，可依次按规定在人才服务中心集体户、社区集体户落户。

在实际生活中，一些买房人经常会为原房主不迁户口而头疼，而公安机关对此也是没有办法。征求意见稿提出设立社区集体户，要求房屋所有权、使用权发生转移，原住户应当在发生转移前及时将户口迁出。原住户拒不迁出的，公安派出所履行告知程序后，可以将其户口迁至辖区社区集体户。

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房户分离，增加人口流动，大变更真的要来了

简约不简单

抢人才与贪小利，决定城市的开放与包容，再过十年看吧，不思进取的城市更加老气横秋。

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简约不简单 发表于 2017-7-31 06:42
抢人才与贪小利，决定城市的开放与包容，再过十年看吧，不思进取的城市更加老气横秋。

人口流动越来越便利，大中城市人口集中现象更明显，中小城镇会加速衰落，更加老气横秋

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租售同权，租房落户