济宁房价构成

大树底下好乘凉 · 发表于 2017-8-19 19:57:00

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曾与我同行 · 发表于 2017-8-19 20:03:18

300万一亩，一亩666平方米，假设盖了一栋房子，一层400平，一共18层，平均下来楼板价一平米400块钱，一共7200平楼板，和碰下266平配套。盖的越高越便宜。加上建筑成本800，成本满打满算1200。再说就是配套和营销费用。。。。成本两千足够。剩下就是利润了

大树底下好乘凉 · 发表于 2017-8-19 20:11:11

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疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 20:12:50

漏算了容积率，楼面价是300/666/2.4=1875元/平

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 20:17:55

开发成本核算：土地按300万元/亩，容积率：2.4计
土地折算楼面价：1875元；
建安成本：1800；
基础设施配套费：300+200=500元；
小区绿化、道路、景观：300元；
政府税收：600元（按售价6000计）；
开发成本：600-1500元；

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 20:19:11

成本价应为5500元左右

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 20:23:43

你算的太详细，脱离概算范畴，漏算企业开发成本！

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 20:28:20

未计企业应有利润10%—20%

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 21:29:29

北湖的房子4000左右也是成本价

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 21:29:52

基本无利润可言

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 21:33:55

土地成本：1300；
建安成本：1800；
配套手续：300；
小区绿化道路：200；
税费：400；
利润及资金使用成本暂未计
开发商成本4000

疯狂石头 · 发表于 2017-8-19 21:34:50

配套、厂区建设估值偏高

路见不平拔刀 · 发表于 2017-8-19 21:38:05

售楼员和黑中介计算出来的成本肯定是越高越好了，呵呵

路见不平拔刀 · 发表于 2017-8-19 21:39:25

就我们济宁的平均收入水平，如果成本真有楼上算得这么高的话，打死开发商也不敢开发新楼盘了

大树底下好乘凉 · 发表于 2017-8-19 21:41:07

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路见不平拔刀 · 发表于 2017-8-19 21:44:56

我表哥就是开发商，只不过做的小一点儿。也干了二十多年了。我跟他聊过，成本没这么高。前两年很多房子都是三千多团购的难道开发商还得赔本卖吗？他们傻吗？呵呵。

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