开个预测帖：济宁未来行政中心搬迁到兖州可能性比北湖大

/可爱/再见

信不信都无所谓，这本来就是预测就是瞎猜

时光旅行者

只要不在红星路上，爱上哪上哪。

鱼传尺素

2017年

数据发布济宁上半年全市房地产开发投资增速领跑全省。

又一个值得让大家欣喜的消息，但在群里大家讨论来，感觉这让人无法欣喜。

看到这篇新闻，正好又再整理关于产业发展的一些讨论。

所以来换一个角度，来说说对这条“”好消息“”的感觉。

建国后，济宁确实经历过几波衰退。

建国时，济宁城区人口5-6万，其他兖州，曲阜，邹城城区人口1-2万，同期临沂人口也就3-4万，可以说济宁在鲁南是无敌手的。

直到现在济宁完全进入了一个发展怪圈。论地利他无法盖住曲兖邹的发展势头，济宁整体的发展又离不开这三县，在济宁都市圈中，济宁想当好曲兖邹的带头大哥，唯有坐实扩张主城做大自己。

所以东南北西，几年一个方向，摊大饼是扩张，以房地产促进主城发展。

可以说这几十年济宁在坐实主城地位上是成功的，济宁对下面县区吸引力很大，都来定居，济宁城区飞速扩张，一个个小区拔地而起，济宁最热的新闻就是房产，学区房，又吸引来什么绿地，什么碧桂园，什么万达等知名房企和商场。

来对比一下曲兖邹，这些县一直在干了啥？以所说兖州为例，兖州的帖子都是什么京东菜鸟网络来建物流基地，又吸引来什么产业项目，可以说兖州这几十年都是在做产业。

对比一下，兖州是在用几十年做足里子，布局未来。济宁做足了面子，确忽略了里子。随着人口拐点的到来，济宁以房地产为支撑的发展模式总会终结。济宁赢得当下，却陷入了未来迷茫的境地。济宁丧失了布局产业的时间和空间。

直到兖州划区，可以说济宁在用另一种方式布局未来，布局产业。济宁把未来和东部县区的未来产业做了捆绑，这样的做法势必会带来副作用，济宁重心东移。

兖州划区，相应的一些市级项目和资源会落户兖州，因为兖州处于都市圈核心区，较好的地理优势和经济发展实力，民间还出现了市政府搬迁北湖是偏安是偏心，兖州要分担济宁政府职能的声音。

对于市府位置，无论是北湖、高新、还是兖州，还是曲阜。认为兖州目前最不应该争取，这个香馍馍拿到兖州来会是一个烫手山芋，打乱兖州几十年的发展布局。市府看着就一栋大楼，但它加上各种设施配套，可以说是一个几万人的小城镇。而兖州的规划一直是以产业为王，产业融城，城乡一体化的精美小城发展模式。可以说是和济宁那种以市府为中心摊大饼的房地产发展模式完全相反的。

很喜欢兖州，喜欢他的葡萄串式城乡规划，排水通畅不拥堵，房价低，还不用费尽心思去买什么学区房。

可以说兖州城区东西就两条路，九州大道和建设路，这就像葡萄轴，在往外就是一个个配套齐全的万人新农村社区，就像一个个葡萄。都说村里人不愿意进城，新农村社区里有暖气燃气，幼儿园小学，然后驱车十分钟到市中心大润发，为什么还要去拥挤的城市居住呢！

群里不少人来到兖州大润发附近，问：这里是城中心吗？答：是。问：最繁华的地方？答：对。问：怎么那边是麦田，那边还有菜地。答：过去大润发，在往北就是农村了。看出来大家很诧异，接着回答：这样有什么不好吗？大家若有所思：对，这样挺好。

兖州就是一个农村娃，兖州划区，带来了很多诱惑和躁动，不要被一些虚荣带偏了发展思路。适合自己的再去争取，兖州就是一个交通特长生，按自己的优势做好物流产业，不要再浪费资源去补习什么房地产和政治课。

最后，请兖州忘掉济宁重心东移，抵制诱惑。控制城区盲目扩张，城乡统筹发展，结合自己优势，集中精力做好相关产业。

是不是有些跑题？其实题目是后取的，一些群里的无聊**言论，大家看看就好。

济宁地缘一 孔孟济宁，地缘真的好吗？

对市府搬迁的支持度有疑问，正好做一个调查，解决大家的争论。

看完不知道大家对“数据发布济宁上半年全市房地产开发投资增速领跑全省”的新闻啥感觉？中国确实经历的一个房地产黄金期，而且对中国的飞速变化功不可没。可是房地产的黄金期已过，土地财政更是不可持续发展。

根据人口学者的估算，最早可能在2021年中国人口就将进入负增长。中国人口拐点的到来，冲击最大的将是房地产，是时候做好准备了。

柏拉图的哥

鱼传尺素 发表于 2017-11-29 17:07
2017年

数据发布济宁上半年全市房地产开发投资增速领跑全省。

你还怪有空打字来…济宁留下的都是高附加值的产业，那些高污染的企业都赶到下面县里去了。别以为有企业就是好事，看看HQ的污染，曲阜能拿出手的企业也不多，兖矿早就想跑了。除了市管企业真心为济宁，其他的都是为了利益最大化随时准备就跑。电力二处，中铁十四局都是典型的例子。这群吃济宁，喝济宁的，把济宁榨干了就拍拍屁股走人，下个跑的很有可能就是兖矿。就你这水平，你能看透多少事？你了解济宁吃了多少亏？

鱼传尺素

伙计，你是在黑兖州人吗？

笙歌君独幽

{:11_1526:}

吃饱撑的

兖州说不定还不要来

人要擦亮眼睛

为啥？其实人家兖州并不欢迎市政府过去。。

捌雕舞情

市政府不用搬迁，把行政审批中心搬过来就可以啦，在鲁南高铁兖州南附近。

jellycq

屎三斤的节奏了。

声远论坛摊主

必须靠近高铁站把。

jellycq

声远论坛摊主 发表于 2017-11-29 16:25
必须靠近高铁站把。

高铁站肯定是不行。人流大，乱。从风水上讲也不适合办公啊！

运河岸上坐

北湖都办不成，别意淫了，伤神

二二

支持！

运河文化102

最近半年传的比较多的版本是：市政府往高新区搬迁。

jellycq

运河文化102 发表于 2017-11-29 17:01
最近半年传的比较多的版本是：市政府往高新区搬迁。

要不政府怎么卖地，开发商怎么卖房呢？

laorenbsb

市政府搬迁可不是闹着玩的 除非政策上有非常明确的指向或者有上面的批示。北湖这么好的形势下都没搬成估计五年十年的也很难再搬了，再搬估计也是往曲阜兖州方向搬了。北边和西边估计不太可能了。还是看形势发展。

济宁运河巨浪

有本事兖州区先把曲阜师大收编了！在兖州建分校！才是王道！也算为济宁做贡献了！别眼睁睁看着曲阜师大到日照与临沂建分校？

恬着囧脸的废物

再盖个东风花园，我是买不起了

奋斗的野狼

恬着囧脸的废物 发表于 2017-11-29 21:11
再盖个东风花园，我是买不起了

把南风卖了