2018济宁要雄起了，起拍价超2亿的济宁火柴厂片区或为洋房项目！

带玫瑰的刺

2月2日，济宁国土资源网公布了3宗2月26日开始挂牌的地块“济宁火柴厂片区”、“任城区唐口工业园唐尧路南园达路西地块工业用地”、“任城区唐口工业园唐姚路北园盛路东地块工业用地”，3宗地皆位于任城区。3宗土地总面积为120397平方米，总起始价为24534万元。

3宗土地中仅“济宁火柴厂片区”为商服住宅用地，其余两宗皆为工业用地。因此3宗土地中当属济宁火柴厂片区的最终归属最为引人注目。该地块位处车站西路以北，老运河以西，从该宗地的位置描述可知，地块位于济宁老城区。总面积约为94.77亩，起始价为2.3088亿元，每亩约243.6万元。该宗地大致位置如下：

济宁火柴厂片区的规划条件在2017年6月6日建设项目规划审查会议中审核同意。该宗土地规划条件中“建设规模”一栏内容为“总用地7.98公顷，其中规划建设用地约6.32公顷，城市道路用地0.75公顷，河道用地及绿地0.91公顷。规划用地性质为 居住用地兼商业服务业设施用地，容积率小于等于1.2，建筑密度小于等于28％，绿地率大于等于30％，商业面积（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的比例为3-5％，住宅面积（计容部分）占总建筑面积（计容部分）的比例为 95-97％。建筑高度小于等于24米。”

2月2日的挂牌公告中，该宗土地的规划指标要求一栏内容为“容积率小于等于1.2，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于30%，商业面积占总建筑面积的比例为3-5%，住宅面积占总建筑面积的比例为95-97%.建筑高度小于等于24米。“

“容积率小于等于1.2”根据规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2，多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2。仅从容积率这一项指标可知，该宗土地未来将为非高层住宅。再加上要求“建筑高度小于等于24米”，根据“《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3”可知，该宗地住宅层数应低于10。根据当下济宁住宅主流产品，该宗地未来极大可能为洋房项目。老城区的洋房吸引力那是杠杠的。

两宗工业住宅的详情情况如下：任城区唐口工业园唐尧路南园达路西地块工业用地位于任城区唐口工业园唐尧路南、园达路西，土地面积37075平方米，起始价938万元；任城区唐口工业园唐姚路北园盛路东地块工业用地，位于任城区唐口工业园内，唐姚路北、园盛路东，土地面积20142平方米，起始价508万元。

3宗地网上挂牌报价时间为：

1、济宁火柴厂片区：2018年2月26日9时至2018年3月7日9时；

2、任城区唐口工业园唐尧路南园达路西地块工业用地：2018年2月26日9时至2018年3月7日9时10分；

3、任城区唐口工业园唐姚路北园盛路东地块工业用地：2018年2月26日9时至2018年3月7日9时20分。

半截歌

这个地方还不如南池南面那块地合适呢。那个地方建设洋房。没什么配套的软环境，倒是老洋桥这样出行bug存在能减不少分

csc2000

 

半截歌 发表于 2018-2-5 17:38
这个地方还不如南池南面那块地合适呢。那个地方建设洋房。没什么配套的软环境，倒是老洋桥这样出行bug存在 ...

有道理，那块要是起来牛逼了

 

 

半截歌

腾讯用户 发表于 2018-2-5 17:53
三河六岸景观带，和平街，附中真学区。车站西路要拓

中间还很多洗脚店呢

半截歌

腾讯用户 发表于 2018-2-5 17:57
南池洋房1万3了，这洋房要是8000抢破头

一步金一步银。看看周围的小区吧。这地价也说明了房价低不下来，所以才有前两次的流拍

双眼皮的跳蚤

半截歌 发表于 2018-2-5 20:23
一步金一步银。看看周围的小区吧。这地价也说明了房价低不下来，所以才有前两次的流拍

流拍的原因就是因为运河边上不让建设小高层及高层住宅，要是允许早就拍出去了。限制高度24米，只能建设洋房，周边破破烂烂，反正不是很好落落，要很有魄力，价格估计9000，甚至1万+。。。。。。。。

独步风廊

老洋桥的交通状况不处理，那位置也不见得能好到哪儿去。