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唐伟建律师

 

renee366 发表于 2018-11-10 08:46
谢谢唐律师，大体明白了，开发商就是认为去年的停工令属于突然有的，而且列举了停工令的文件，还有短信、 ...

虽然根据意思自洽和合同自由原则,当事人在订立合同时可以约定免责条款,但开发商也不能任意扩大不可抗力的范围，购房者可以主张“格式条款”无效。

开发商交房的条件：
　　法定条件：
　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
　　约定条件：
　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
符合上述法定和约定条件，才算是交房。