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发表于 2018-7-18 15:26:27
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最近一段时间，全国关于楼市调控、三四线城市棚改等新闻消息不断涌现，济宁的土地市场在表面平静下，蕴藏着更大的波澜。“兵马未动，粮草先行”，十一个块地，近26亿元标的，与楼市“血肉相连”的土地市场即将展开“大战”硝烟。
济宁国土资源局发布国有建设用地使用权公开出让公告(2018第11号）和竞买人资格公告(2018第12号)，共计将出让济宁主城区11宗地块，地块面积共计611795平方米（约917.7亩），总出让起始价为25.998亿元。11宗地块中从交付条件看包含9宗净地、2宗毛地；从土地用途看包含8宗住宅、商服用地，2宗住宅用地，1宗工业用地。
接下来，我们来看一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求
一、济宁市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告(2018第11号）
地块1：任城区永鑫片区棚户区改造A地块，地块土地位于：新华路以东、洸河路以北，土地面积：69565㎡（104.3亩），土地用途：商服、住宅，容积率小于等于1.9，起始价：32317万元。交付条件为净地。
地块2：任城区永鑫片区棚户区改造B地块，地块土地位于：新华路以东、洸河路以北，土地面积：57333㎡（86亩），土地用途：商服、住宅，容积率小于等于2.0，起始价：27176万元。交付条件为净地。
任城区永鑫片区棚户区改造AB地块地块相加共计190.3亩。
A/B地块位置：
地块3：任城区环城西路西金宇路北地块，地块土地位于：金宇路以北、环城西路以西，土地面积：35382㎡（53亩），土地用途：商服、住宅，容积率小于等于2.46，起始价：20455万元。交付条件为净地。
地块位置：
地块4、任城区原煤机厂供销总公司地块，地块土地位于：建设北路以西、任城大道以北，土地面积：19505㎡（29亩），土地用途：商服、住宅，容积率小于等于2.2，起始价：11372万元。交付条件为净地。
地块5、任城区原圣府工艺品地块，地块土地位于：深圳西路以北、山东樱花五金制品有限公司以南，土地面积：9656㎡（14亩），土地用途：住宅，容积率不大于1.1，起始价：3033万元。交付条件为净地。
地块6、任城区原金梭纺织地块，地块土地位于：规划铁南路以北、规划洸府河路以西、济菏铁路以南，土地面积：56163㎡（84.2亩），土地用途：商服、住宅，容积率不大于1.7，起始价：26161万元。交付条件为净地。
地块7、任城区英华东路B地块，地块土地位于：国光路以南、英华路以东，土地面积：46398㎡（69.6亩），土地用途：住宅，容积率小于等于2.5，起始价：15834万元。交付条件为净地。
地块8、任城区太白路南西岗北路西地块，地块土地位于：太白楼路以南、西岗北路以西，土地面积：167658㎡（251.4亩），土地用途：商服、住宅，容积率小于等于2.0，起始价：58681万元。交付条件为净地。
地块位置：
地块9、济宁高新区G1801号工业用地，地块位于：济宁高新区弘济路以西、东达机电以南，土地面积：34283㎡（51.4亩），土地用途：工业，容积率不小于0.8，建筑密度不低于40%，厂前区比例不大于7%，建筑高度不高于24米。起始价：1020万元。交付条件为净地。
以上地块申请人可于2018年7月26日9时至2018年8月15日16时前，登录网上交易系统提交竞买申请并缴纳竞买保证金。缴纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，截止时间（到账时间）为2018年8月15日16时。
后附各宗地网上挂牌报价时间。
二、济宁市国土资源局征集国有建设用地使用权竞买人资格公告(2018第12号)
地块10、任城区任和路南任顺路东科苑路西地块，地块位于：济宁任和路以南、科苑路以西，土地面积：57096㎡（85.6亩），土地用途：住宅、商服，容积率小于等于2.4。起始价：33025万元。预申请保证金25000万元。
地块11、任城区足球公园西地块（南杨庄棚户区改造项目）地块，地块位于：琵琶山路以西、任和路以南，土地面积：58756㎡（88.1亩），土地用途：住宅、商服，容积率小于等于2.0。起始价：30906万元。预申请保证金25000万元。
两地块位置：
以上两地块相关事项
竞买申请人需支付该片区预申请金（保证金），获得竞买申请人资格。预申请金（保证金）用于实施宗地高压线移除下地和拆迁安置补偿等工作。两宗地具备净地条件后，再次发布网上挂牌出让公告，具有预申请资格的意向竞买申请人方可参与竞买，届时不再受理新的竞买申请，竞买资格不得转让。出让时用地意向人缴纳的预申请金转为该宗地的竞买保证金。成交后受让人缴纳的预申请金（保证金）转为该宗地的土地出让金，不计利息；如用地预申请人未竞得土地，按银行同期贷款利息退还预申请金（保证金）本息。任城区任和路南任顺路东科苑路西地块，任城区政府承诺在市政府批准出让方案后10个月内完成高压线移除下地工作，超过时限不能完成高压线移除下地工作，所造成的一切法律和经济责任，均有任城区政府承担；任城区足球公园西地块（南杨庄棚户区改造项目），任城区政府承诺在市政府批准出让方案后18个月内完成拆迁安置补偿工作，达到净地交付条件，超过时限不能完成所造成的一切法律和经济责任，均有任城区政府承担。
根据两宗地的片区规模，受让人应在3年内完成片区的开发建设。因出让后土地登记权属造成出让面积、商业和住宅分摊面积变化，可相应调整，出让价款不变。在规划条件限定的范围内，受让人可以依据批准的修建性详细规划确定的商住比例申请土地变更登记，出让价款不变。市政、配套、消防、环保、建筑物高度、地上地下空间适建范围等指标严格按照市城乡规划局出具的济规任条2018-14号、2018-15号规划条件和国家有关规范要求执行。受让人在施工建设过程中，要保证宗地出让范围内和周边单位、居民的道路通行及原有的水、电、燃气、热力、有线电视等供应和传输，不得影响其正常的生产、生活。否则，出现的一切问题及发生的费用均由受让人自行承担。
三、各宗地网上挂牌报价时间为：
地块1、任城区永鑫片区棚户区改造A地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时；
地块2、任城区永鑫片区棚户区改造B地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时10分；
地块3、任城区环城西路西金宇路北地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时20分；
地块4、任城区原煤机厂供销总公司：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时30分；
地块5、任城区原圣府工艺品地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时40分；
地块6、任城区原金梭纺织地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日9时50分；
地块7、任城区英华东路B地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日10时；
地块8、任城区太白路南西岗北路西地块：2018年8月8日9时至2018年8月17日10时10分；
地块9、济宁高新区G1801号工业用地：2018年8月8日9时至2018年8月17日10时20分。
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