拐点将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来！【转】

雄性小天鹅

原标题：拐点将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来！

（一）

一场暴风骤雨正在向中国楼市袭来。

8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，在住房城乡建设部接受约谈。

约谈是官方用语，老百姓的词汇，就是接受批评和训斥。

按照中央媒体的报道，约谈中有这几句重话：

近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

一句话，你们的城市房价上涨过快，必须高度重视；现在要求你们，采取果断措施，遏制房价上涨。

当然，里面还有“牢固树立‘四个意识’，提高政治站位”的表述，或许也可以这样理解：如果房价上涨不能遏制，那就反映出这些领导执政能力不行，政治站位不高，“四个意识”不牢固。

按照新闻稿，海南、山东、湖北、江苏省四个省份的住建厅主要负责同志也参加了约谈。

相关市长也肯定感受到了巨大压力，于是他们表态：

除了认真学习领导人重要讲话精神，还要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

确保市场平稳，房价稳定。也就是说，房价不能再涨了。

这就相当于军令状了！

（二）

政策在转向。

之前的楼市政策，还是“遏制房价过快上涨”，但到了7月31日的政治局会议，明确要求“坚决遏制房价上涨”。

“坚决”，这已不是“过快”和“快”的问题，就是不允许房价再上涨了，这没有讨价还价的余地。

而且这次会议还明确：下决心解决好房地产市场问题。

必须下决心了。

对于房地产市场，以前的会议也没少说，包括以前常用的那句话：房子是用来住的，不是用来炒的。

因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了不得不重视的地步！

不是有一个故事这么说嘛：

一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

港交所首席中国经济学家巴曙松去年就表示，中国房地产面临巨大金融风险。

按照他的计算：

现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币，房价再涨10%，就能买下上交所所有上市公司；再涨20%，可买下沪深两市所有上市公司；再涨30%，可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。

这还是去年，考虑到现在股市的跌幅，估计这一天已经到来。

可悲，可怕！

按照有关人士的计算，在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工作61.9年。

银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。

泡沫还小吗？

一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。

房地产绑架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。

正是看到房地产的巨大潜在风险，中央一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些地方，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。

房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。

国际贸易摩擦，更给中国经济发展和房地产走势带来了不确定性。一旦房地产泡沫破裂，造成的无疑是惊天危机。

（三）

又想起那则被网评为最佳的微小说：

“等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。”

她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！

高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。

现在正出现留学生回归潮，这是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一个大国气象。

但也听到一些留学生的苦恼。他们说，现在不是不想回去，真的想回国，国内机会那么多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回北京上海真买不起房了啊。

看来，美国确实是衰落了，也难怪特朗普那么焦虑、那么冲动。

当然，对于中国楼市的走向，不少人包括不少官员还是不以为然的，不是有这样一个说法吗：

中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了....

今年，就是美国次贷危机10周年了。

谈到这场危机，“股神”巴菲特后来曾这样感叹说：

当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……

他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”

出来混，总是要还的。

正是未雨绸缪起见，中央下达了“坚决遏制房价上涨”的要求。但在中国，更主要的还是落实。

上有政策、下有对策的事情，确实也不少见。更何况，对于楼市，地方政府有难以遏制的冲动和喜欢。

于是，一些城市在落实中出现了重大偏差。当然，转向多少也需要时间，但市长们不能没有压力。

于是，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五个城市的市长，马上被召到北京，接受批评。

值得注意的是，今年“五一”前后，成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10多个城市的市长，就被叫到住建部约谈。

几个月内，海口、三亚市长已经被两次约谈。

他们还会有第三次吗？

或许，那就该动真格了。房价遏制不住，乌纱帽估计就真悬了。

拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。

拼才会赢

 

拐点而不是降价，抑制炒房，防止房价过快上涨。