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1 房地产市场降温是趋势性的吗？未来房价走向又该如何看待？
最新数据显示，从环比看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%；70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。
走访市场也印证数据变“冷”：最近一个月，北京已开盘或临近开盘项目都有不同程度打折。从全国范围看，“金九银十”各大地产商选择降价促销，各地新房成交量下滑，市场逐渐高位回落。
一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，显示持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。 预判房地产发展格局和前景，必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 紧紧围绕“房住不炒”定位，目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次，下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”，各地因城因地制宜、精准施策，地方调控主体责任正在落实。 值得注意的是，9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目。
需求侧与供给侧共同发力的调控“组合拳”为楼市稳定创造了积极条件。围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，许多试点工作正在有条不紊地推进之中。
一方面，我国正在加快建立健全城镇住房保障体系，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他特点城市，增加公租房、共有产权房有效供给，加大对符合条件新市民的住房保障力度。
另一方面，住建部加快建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。
2 房地产的政策顶，真的来了。买房人或彻夜不眠！
一
今天，北京突然传来了两道加急金牌，一下子浇灭了炒房客蠢蠢欲动的小心思。
这一次，是真的不同了！
住房和城乡建设部宣布：坚决落“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。同时，要求各地规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据。
新华社也大声疾呼：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃！ 一个是房地产调控主管部门，一个最权威的国家级媒体，如此雷霆万顷地双炮齐发，绝非偶然，目的或是向市场传递明确信号：
中央已经明确说了要坚决遏制房价上涨，落实房住不炒，加快建立长效机制。在这机制没有建立起来之前，调控政策是不会取消的，一二线热点城市更是不太可能取消。 一时间，市场的杂音万籁寂寂！
岂不闻，前几天坊间一度传言：房地产限购半年内将全面放松，房价又将迎来一波大反弹。房地产板块的股票，由此还猛涨了一把。
更有人自信满满地说：房地产是个“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济增速放缓，关键时刻仍然会拿出来用的。
正当炒房客喜上眉梢之时，今天，国家这两盆冷水泼将下来，那些猜测国家将放松楼市调控的说法，一下子烟消云散；房价将报复性反弹的预言，更是不攻自破。
彻底覆灭，炒房客们寄予房价“再飞一会儿”的希望！
二
不仅政策顶已经板上钉钉，房地产的市场顶，也不期而至。 君不见，三个重要市场信号已经袭来，可惜很多人却浑然不知！
1、M2增速放缓已经成为了新常态！
10月18日，央行发布了《2018年三季度金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出， 9月末，广义货币(M2)余额180.17万亿元，同比增长8.3%，增速上年同期低0.7个百分点。 央行已经明确表示：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
别看错，相比过去M2两位数增长，毫无疑问就是货币收紧了。虽然央行频繁地进行公开市场操作，但那只是正常的补充流动性行为，不可以理解成为央行放水！
要知道金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！地主家里，也是没有余粮了！ 2、国家统计局正式披露：中国人不缺房子！
国家统计局在一份报告中提到：目前全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人，其实不缺房子！
3、市场已经发生了急剧转变。
春江水暖鸭先知，疯狂楼市的退潮，比想象中来得更快：
1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低； 2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结； 3、西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录； 4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。
一阵阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：高房价的历史性转折点已经到来，房子正在回归居住的本性，房价单边上涨的神话正在破灭。
投资者买了房坐等升值的时代，一去不复返了。
三
房地产的政策顶和市场顶联袂而至，炒房客裸泳的时刻要到了！
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败！曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，楼市永远涨的神话，彻底覆灭了。
要知道，从市场规律上，这一轮房价上涨幅度过大，早就透支了市场需求。你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这么高的价格，能接的起盘的真的不多了，该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不足的刚需。
更何况，大国的崛起，从来靠的不是房地产！遏制房价上涨、消灭楼市泡沫，将钱赶到实体经济去，正是国家追求从高增长，向高质量转变的必经之路。
那些贪婪的炒房者彻底傻眼了，他们的流动性或被关门打狗，硬生生地锁住了。在相当长的时间里，这些资产都只能捂在手里，无法套现。
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
对于济宁房产市场的走势你怎么看呢？当下投资房产还合适吗？
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狗仔卡
发表于 2018-10-30 09:46:39
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
发表于 2018-10-30 10:05:31