现在北湖的房价是稳住了吗？现在入手涌泰澜湾是机会吗？

肥仔新 · 发表于 2018-11-23 18:17:24

现在家里有房子住稍微有点挤可买也可不买北湖的房子环境不错看好涌泰澜湾这个盘现在是入手的机会吗？房价还会降吗

醉枫染墨 · 发表于 2018-11-24 22:45:06

1、建议以发展的眼光来看待济宁房价，短期来看房价或涨或跌，但长期来讲随着社会经济水平不断提高济宁房价必然持续上扬，对标济宁周边城市，均价上万也不太远；
2、随着融创中国、中南置业、中海地产等领头房企入驻济宁，楼面价+建安成本+合理利润综合下来成本已经很高，开发商也要赚钱，必然不会以低于成本价销售。（碧桂园摊子铺的太大，负债过高急需回流资金，作为业内有名的市场秩序扰乱者，采取精装改毛坯变相降价，不具有代表性）；
3、济宁本地房企拿地较早或政策影响，土地成本普遍较低，售价稍低亦能保证较大利润，例如近期加推的中垠均价已达到7500且价格持续上扬；
4、济宁未来一核引领，太白湖新区没有任何工业项目，居住环境、品质都会有保证，等大型商业配套都完善好，房价会今非昔比，建议趁早下手不要错失良机。
希望大家能买到合适的房子，祝好！

醉枫染墨 · 发表于 2018-11-24 09:02:55

南面新城吾悦广场、小区对面商业地块马上开拍、北面规建富力城，西面市政3600平米花园，涌泰三面环商业一面花园，这种位置未来的房价，自己考虑下

声远声远 · 发表于 2018-11-23 19:10:34

北湖的还有一波涨幅

熊坏熊 · 发表于 2018-11-24 17:57:57

准邻居，我给你说。
目前看，将来一两年大趋势稳中有降，但是具体问题具体分析。
就涌泰澜湾来说，吾悦广场加私立学校要建，富力城要建，污水处理厂要搬，南边商业用地拍卖，渔皇路打通。
个人认为肯定会涨，这些都是利好因素。

天道酬勤722 · 发表于 2018-11-23 20:24:26

北湖还得涨今年贷款300万抄底450万房产

ijining · 发表于 2018-11-23 19:02:37

谁要是能准确预测房价涨跌还能精确到月份，那就不用在这个论坛了。

拼才会赢 · 发表于 2018-11-23 18:22:23

该出手时就出手。

地道济宁人 · 发表于 2018-11-29 23:12:13

短期会涨，中期滞涨，长期必涨，远期大涨

崔中石 · 发表于 2018-11-29 15:45:06

正义乐乐发表于 2018-11-29 14:57
你认为1031会议不提的原因是啥，29号新华社发文《绝不会允许房地产调控半途而废前功尽弃》，文中明确指出 ...

别百度了来说了，谁还不能找几篇反驳的，你自己的判断呢

我的判断我说过了啊，房地产关乎到国计民生，一系列的产业链，谁敢说完就完的，何况现在贸易战的情况下

何况这个问题本身又不是中央自己的问题，哪年不出台多少控制文件，一次比一次狠而已，这也不是老百姓愿意的，那你觉得阻力在哪里

不就是地方政府嘛，要建设要政绩要财政要钱！不卖地哪来的钱！现在等的是出台长效机制，控了几十年房价了，为嘛拿不出来个机制？还不是各方角力

住建部的几个文件，都是遏制投机炒房，稳定房地产市场；中央的表态是房子用来住的不是用来炒的

不炒就是目的！

物价涨的飞快，你还做梦这不涨或者跌啊

致青春1986 · 发表于 2018-11-29 14:46:21

赶快买赶快买，不买北湖就卖三万了

2256563a · 发表于 2018-11-23 18:28:36

什么位置？

肥仔新 · 发表于 2018-11-23 18:52:31

拼才会赢发表于 2018-11-23 18:22
该出手时就出手。

问题是现在是该出手的时候吗我心里没谱啊

2256563a · 发表于 2018-11-23 18:57:24

肥仔新发表于 2018-11-23 18:52
问题是现在是该出手的时候吗我心里没谱啊

如果没住的话，那就买

济宁见闻 · 发表于 2018-11-23 19:00:22

我认为房价一直到2019年国庆节之前，都是走低的趋势。

肥仔新 · 发表于 2018-11-23 19:01:17

济宁见闻发表于 2018-11-23 19:00
我认为房价一直到2019年国庆节之前，都是走低的趋势。

能说下您的分析吗，最佳入手机会应该在几月？

济宁见闻 · 发表于 2018-11-23 19:03:21

肥仔新发表于 2018-11-23 19:01
能说下您的分析吗，最佳入手机会应该在几月？

我要是能预测我砸锅卖铁也炒房了。
主要是高人说过，房价涨一波，就得歇两年，再接着涨一波，再歇两年，
今年歇了一年了，明年应该还歇一年。

吃饱撑的 · 发表于 2018-11-23 19:16:55

ijining 发表于 2018-11-23 19:02
谁要是能准确预测房价涨跌还能精确到月份，那就不用在这个论坛了。

哈哈

浮生 · 发表于 2018-11-23 19:18:32

北湖入手吧

小强铺子 · 发表于 2018-11-23 19:23:49

住是太不方便了·· 可以考虑投资下··· 能租就租出去··

声远声远 · 发表于 2018-11-23 19:32:47

是澜湾还是观澜？澜湾光剩洋房了吧

运河夜渡 · 发表于 2018-11-23 19:38:32

赶快入手吧，永泰蓝湾是很不错的。升值潜力大。

fcc听 · 发表于 2018-11-23 20:27:34

稳住就是高点

VWBMW · 发表于 2018-11-23 21:28:49

稳中有降，可以入手，降不多

落落鱼 · 发表于 2018-11-23 21:44:14

我也看那里的房子了，全是多层，没有高层，不过价格也是呵呵了，我宁愿从市区买个二手房

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