济宁城建一大不理解的地方

fcc听

属于西区的豪德商贸城，大的变态，具体有多大，骑自行车一小时转不过来一圈，里面的店逛三天都不带重样的。就是这么大一个商城，周边几乎没有小区，因为是在运河西岸，城区的人也很少有来这里逛街的，于是这里的商业不太景气，隔壁邻居汽车西站也冷冷清清，已然烂尾。毫无疑问，这里不缺商业，缺的是小区和居民。
而和西区正好相反的，北湖新区大片大片的小区，经过这些年的发展，入住率已经比较可观，但至今没有一个大型商业综合体建设完成，甚至未来两年都未必有指望，在北湖每每有超市开业，基本都是爆火，这里不缺消费人群，急缺商业。
反观济北新区金宇路，这里既有贵和、佳世客等大型商超，又有金宇家居城、红星美凯龙等一众商业区，附近小区比比皆是，路上人来人往，车来车去，川流不息，于是这里又被称为济宁的第二大商圈，繁荣程度几乎不亚于太白路，是商业和人流完美结合的结果。
于是问题来了，是哪位济宁城的总设计师造就的西区无人流，北湖无商业的情况？如此发展岂不畸形？

fcc听

蛤蟆 发表于 2018-12-30 16:29
没办法，当初发展北湖的时候领导们没有想到兖州划区，更没想到会有高铁北站，如果刚开始就向这个方向发展， ...

这样发展也是一条不错的思路，当初计划发展北湖也许是因为环境好吧，济宁守着这么大一个保护区，不开发就浪费了，南四湖这样的生态资源全省就只有济宁有，不少城市看着眼红呢，领导肯定都想在环境好的地方办公

蛤蟆

 

没办法，当初发展北湖的时候领导们没有想到兖州划区，更没想到会有高铁北站，如果刚开始就向这个方向发展，北到兖州颜店东过黄屯不是梦，未来几年再依托高铁站，两区更快融合，嫣然大城市范。

 

 

0537jd

西边缺的就是小区，下一步，你看吧，西边开发商会不少

fcc听

0537jd 发表于 2018-12-30 13:37
西边缺的就是小区，下一步，你看吧，西边开发商会不少

没个几年起不来，小区发展起来后，豪德商贸城也变成破破烂烂的老商业区了，当初应该小区和商业同时起步

0537jd

fcc听 发表于 2018-12-30 13:43
没个几年起不来，小区发展起来后，豪德商贸城也变成破破烂烂的老商业区了，当初应该小区和商业同时起步

当初，谁会认为房价会涨那么高？

fcc听

0537jd 发表于 2018-12-30 13:49
当初，谁会认为房价会涨那么高？

无人区建商场不知道怎么想的

LRD

的确有点儿不协调……

绝不忽悠

希望领导不要再改规划了，一张蓝图绘到底。济宁再也伤不起！

双眼皮的跳蚤

fcc听 发表于 2018-12-30 13:43
没个几年起不来，小区发展起来后，豪德商贸城也变成破破烂烂的老商业区了，当初应该小区和商业同时起步

商贸城和你说的商业能一个性质吗。。。。。。无语，那是物流商贸城，类似于批发市场。不是万达、运河城

fcc听

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-30 20:56
商贸城和你说的商业能一个性质吗。。。。。。无语，那是物流商贸城，类似于批发市场。不是万达、运河城

金宇商贸城要比豪德生意好得多，价格也比豪德贵，就因为金宇附近繁华。豪德商贸城干什么的都有，我装修房子的时候几个区转了一个遍

双眼皮的跳蚤

fcc听 发表于 2018-12-30 21:23
金宇商贸城要比豪德生意好得多，价格也比豪德贵，就因为金宇附近繁华。豪德商贸城干什么的都有，我装修房 ...

干什么的都有也是个商贸城和批发市场，此商业非彼商业。这种商业不可能在城区或者位置很好的地方，地价他承受不起。。。太白湖的地，城区的地给他，他要是那样盖，得赔死。。。

济宁见闻

根据我一百多年的人生经验来看，这个住居地、工作地、孩子上学地、父母居住地，这四个地方，最好不要离得太远，最好不超过3公里。

按你说的，如果人们都搬到豪德那边住，工作不在那里，天天上下班怎么办，那边连个像样学校都没有，孩子上学怎么办，所以说，不是搬过去住这么简单。

再说北湖，住宅大片大片的，他们不管白天去哪里工作，晚上总要回北湖睡觉吧，那北湖的商业起来会非常快，
商业跟着人流走，只要在北湖买房的人，能住在北湖，不愁没商业，很快的

九个太阳当空照

 

豪德里边刚刚开业一个银座，旁边有个五星级酒店，到现在没有开业，路西汽车西站，东北是中兴和中科和安居胡营社区万人村，往南不到两公里是第一人民医院西院区，霍家街小学分校在建，看样子挺华丽，这都是原来归中区的那三年弄的，自从归了任城区，一点动静没有。

 

 

fcc听

双眼皮的跳蚤 发表于 2018-12-30 21:25
干什么的都有也是个商贸城和批发市场，此商业非彼商业。这种商业不可能在城区或者位置很好的地方，地价他 ...

豪德拿地的时候北湖的地块不贵吧？汽车北站附近的金宇装饰城，金宇商贸城和豪德差不多，解放路上的那个山推装饰城和豪德也如出一辙，汽车南站附近各种五金批发和豪德的五金区没什么区别，位置偏僻肯定是影响生意的

fcc听

济宁见闻 发表于 2018-12-30 21:33
根据我一百多年的人生经验来看，这个住居地、工作地、孩子上学地、父母居住地，这四个地方，最好不要离得太 ...

豪德那边就是什么都没有啊，只是光秃秃建了这么大一个商贸城，从开建到现在多少年了，周边还是什么都没起来

fcc听

九个太阳当空照 发表于 2018-12-30 21:34
豪德里边刚刚开业一个银座，旁边有个五星级酒店，到现在没有开业，路西汽车西站，东北是中兴和中科和安居胡 ...

好像停建了，建起来也没人去，肯定亏本的，光每天的维护费用都难以维持，还不如保持烂尾状态，等附近常驻人口多起来再继续建

济宁见闻

豪德和汽车西站要想发展起来，必须脱离经开区，你看看经开区都是些什么人，
别的不说，你就凑个工作日，去看看有多少人在岗

fcc听

济宁见闻 发表于 2018-12-30 21:42
豪德和汽车西站要想发展起来，必须脱离经开区，你看看经开区都是些什么人，
别的不说，你就凑个工作日，去 ...

说白了那边就是没人，北湖和济北没开发之前也和经开区没什么两样，前段时间去那边刷了个共享单车，居然提示我出界了，锁车要扣5元叫什么出界费还是什么东西

supernova

做生意的都不傻，明显哪里能挣钱去哪里。