把历史的镜头向前推60年,那个年代的人口增长数有着神一般的起伏变化: 58年到61年,中国的人口处于负增长状态,而从62年开始,中国人口增长迎来了建国以来人口出生数的最大爆发,此十多年间,出生人口高达4.03亿,减去同期死亡的人口纯增长3.89亿,加上建国基数人口6万万,至70年代末期,中国已经是一个迈向10亿人口的大国了。
从人口光照头中,我们不难看出,从80的开始,中国的人口增长数迎来了直线下跌,到如今,中国总人口13.8亿,80年后出生的人口总数不到4亿。
2003年,中国人口就已经进入“负增长”了。什么是负增长?当年死亡的人数大于人口增长数就叫负增长了!可以看到,当年人口死亡827万,人口增长776万,人口死亡数大于人口增长数,人口增长曲线首次跌穿人口死亡曲线,形成大大的死亡交点,这已表示中国人口已经进入负增长时期了(负增长不等于死亡大于出生)。 有人就会问为什么人口“负增长了”,这么多年的总人口却一直在增加? 道理很简单啊,因为03年人口基数已经很大呀,大到13亿,要真正实现总人口跌破13亿,需要一个缓冲时间。并不是说进入负增长总人口就一定呈负数走势,人口总数出现负数走势将会发生在未来。你可以从时间段比较:2003年到今年,16年时间人口不过增加3亿多,六七十年代10年就爆发了4亿多,人口增长率负38%,当然是负增长了。
人口负增长,意味着一个社会“老龄化”时期的到来,老人越来越多,小孩越来越少,中国人口真正的大大衰减在未来5到20年间。我们已经看到2008年死亡人口接近1000万,1000万多吗?才是个开始,在人口大爆发那个时期,每年出生的人口数平均高达2688万,建国基数人口6万万早已迈入70岁以上高龄,这批人仙逝了一部分,在未来5至10年间也会和高峰期出生的那批人一起加大死亡人数,正式迎来死亡大高峰,未来,每年死亡的人口都会超过3000万,而出生人口就大不一样,70版早已经过了生育年龄,想生也生不出来了。 80、90后呢,也就是现在购买房子的主要刚需,这一部分人有多少呢,你没有看错,这批人的总出生人数就是3.34亿,减去这个时期意外死亡的人数6477万,再减去此期男女比例失调产生的1400万光棍,最后这个时期的人能组成的家庭人口数只有2.5亿,2.5亿人两两组合成一个家庭,也不过1.25亿家。1.25家,按现在放开二胎的生育率1.27算,不过就是生1.58亿小孩(这还包括很多80后早就有娃了)。 也就是说,未来5-20年间,以1.58亿的增长来对抗6到9亿人口的大减少,总人口的衰减力度将会超出你的想象!
所以,现在拼命的建房子(已经够40亿居住了),而刚需的真正购买量少得可怜,何况很多老人有很多套房产,一代传一代,用现在巨量饱和的房子,来面对未来人口的大衰减的社会,房价还能涨高吗?以后呀,中国最不缺的就是房子了,空城鬼城满大地都是,所以说马云很高明,他说的一定会实现,等未来房子炒不动的时候,会像大葱,大蒜一样便宜!甚至送都送不掉!
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