房贷利率多少

Joe · 发表于 2019-3-2 13:20:54

现在的房贷利息是多少了。5点几了，这两天在中介哪里听说5.8几的，另一个说邮政5.6几，建行5.8几，有这么高吗？有懂的帮忙解惑一下。假如贷30万，贷20年，每月还多少？

真烦人 · 发表于 2019-3-2 21:33:28

楼上某位算的挺好，看看燕郊贷款的也是这样想的，现在都要断供跳楼了。。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:14:57

从上面可以看出，买房可以保值，贷款买房可以更保值，用最低的首付、最长的年限，贷最多的款是最保值的购房手段。商贷利率很高吗？相对房产10年翻一番也就是7%的增长率，7年翻一番也就是10%的增长率，太便宜了。现在的神马网贷的，利率最起码10个点以上，支付宝的花呗年利率12%+，而且一般要求两三年、三五年甚至半年还清。房贷最长可以贷30年！可以说房地产贷款，中国良心贷款！

三胖 · 发表于 2019-3-2 13:46:35

5.88

yes_us · 发表于 2019-3-2 13:22:24

现在还是4.9，但是各个银行都上调了。

唱响明日 · 发表于 2019-3-2 13:27:58

首套4.9*20%，二套4.9*30%，认贷不认房

爱心超市 · 发表于 2019-3-2 13:55:56

不少啊

我想当六娃 · 发表于 2019-3-2 14:08:32

目前基准利率是4.9，上调20%，也就是5.88。30万还20年，等额本息每月还2128.58，等额本金第一月是2720

声远论坛摊主 · 发表于 2019-3-2 16:56:19

5.8也敢贷啊。这个利率相当于到期还本还息的11.6左右。这可真是替银行打工了。

爱心超市 · 发表于 2019-3-2 16:57:46

不多，承受范围内

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 19:06:36

各行上浮利率不一样基准利率4.9% 上浮15%是5.64 上浮20%是5.88 按30万20年5.88%算月还2100 不过你贷的太少了年限也太短了正常手法是只要流水够就尽量少出首付提高贷款年限最少 30% 30年其余的钱一部分留着还贷一部分可以多买几个车位甚至可以当两套房的首付你可能觉得利息多不过回望一二十年利息再多也比不过房产增值让银行为你打工

爱心超市 · 发表于 2019-3-2 19:09:03

银行是打工得了？

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:11:28

给你仔细算算

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:12:10

手上有100万，存余额宝吃利息还是买房呢？全款买还是贷款买呢，下面细细算一算（前提是房价10年翻一番。）可以按照手头现金折抵比例

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:12:26

A:吃利息，按照1.05的利率，存10年连本带利是163万，赚了63万。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:12:38

B：全款买房：精装修。10年后值200万，第一年租金2万，十年后翻翻4万，取个平均数3万，租金30万，通过买房赚了100万+30万，即130万。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:13:42

C贷款买房：目前首套房商贷首付30%，二套房40%，第一套房首付30万，贷70万，30年，利率按商贷基准利率4.9%，每月还3715.第二套房首付70万，贷30万，利息上浮10个点，即5.39，月还1682。这样一个月还5397. 同样，10年后，2套房子值400万，增值200万，租金收益是30万x2即60万。这样算是260万收益。10年后，第一套房剩余贷款额为56.77万，减少了13.23万，说明第一套房的本金增值了13.23万。10年后，第二套房剩余贷款额为24.33万，减少了5.67万，说明第二套房的本金增值了5.67万。10年连本带利还款额是64.76万，综合收益为260+13.23+5.67-64.76万即214.14万。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:13:56

D:最低首付贷款买两套房，剩余资金买车位：目前首套房商贷首付30%，二套房40%，第一套房首付30万，贷70万，30年，利率按商贷基准利率4.9%，每月还3715.第二套房首付40万，贷款60万，利息上浮10个点，即5.39，月还3365.买房首付70万，还剩下30万，买俩车位。10年后，2套房子值400万，增值200万，租金收益是30万x2即60万。这样算是260万收益。10年后，第一套房剩余贷款额为56.77万，减少了13.23万，说明第一套房的本金增值了13.23万。10年后，第二套房剩余贷款额为48.66万，减少了11.34万，说明第二套房的本金增值了11.34万。房产增值为260+13.23+11.34万，合计284.57万。2个车位10年也翻翻是60万，收益30万，15万的车位第一个月租金300，最后一个月租金600，取中间数450，这样俩车位一个月900收益，10年车位租金108000。房产加车位总收益是284.57+40.80即325.37万.按照刚才的算法，十年还贷44.58万和40.38万，加起来就是84.96万。325.37万去掉还贷额84.96万，综合收益240.41万。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:14:13

E：算一个更极端的，拿100万，当做30%的首付去贷款买一套房，贷30年，能贷出来233万。总房款是333万，目前济宁地区这么高价格的房产极为稀少，仅供参考，对于济南来说，算是中高档小区常见的做法。333万，放在3万一平的小区，也就勉强一个111平的温饱小三室。接着算，贷基本利率4.9，月还款12366元（这就需要月综合收入24732元，年入30万才能贷出款来）。10年后，房子值666万，增值333万。按照之前的房产价值租金比例，第一年租金6.66万，第十年租金13.32万，取中间数9.99万，10年租金收入99.9万。10年后，贷款额剩余188.95万，少了44.05万，说明本金增值44.05万。10年后，房产增值总计为333+99.9+44.05即476.95万。10年的时间，还贷额为10*1.2366*12即148.39万。综合收益为476.95-148.39万即328.56万。

天道酬勤722 · 发表于 2019-3-2 20:16:00

这是之前按照4.9%算的 5.88%算法和这个一样最后收益差不了多少

笙歌君独幽 · 发表于 2019-3-2 20:16:40

你这个梦做的不成立

[生活求助] 房贷利率多少

相关帖子