发愁！房东怕交税，不提供房产证，租客孩子上不了学……这事怎么解决？

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近日，在杭务工的崔先生向记者反映，说他是租房居住，为了孩子上学，需要房东提供一下房产证，可房东却不同意，这种情况，他该怎么办呢？

去年5月，崔先生通过我爱我家在杭州的万松岭路租了一套房子，租期一年半。因为孩子马上就要上小学了，他就想着去办一张居住证。我们知道，流动人口办理居住证除了需要个人身份信息、社保以外，房东的房产证也必不可少，可崔先生说，自己在这一环节上出了岔子。房东怕交税，不愿意配合他办证。

2007年1月，杭州正式实行了《杭州市房屋租赁管理规定》，明确出租人和承租人应当向租赁房屋所在地的房产行政主管部门，申请办理房屋租赁登记备案手续。房东配合房客办理居住证，就意味着要进行备案，而一旦备案，房东收的房租就得交税。

崔先生说，房东提了个要求，要是交税的话，税费得他来出，可是他不能接受。

记者从税务部门了解到，按目前的税收标准，房东的租赁收入需要交4%的房产税和 2%的个人所得税。崔先生一个月的租金是3400块，算起来房东一年要交两千四百块钱的税费。崔先生说，这笔钱让自己交的话，真的负担不起。他的爸爸妈妈都八十多岁了，他是二等残疾，全家就靠他妻子一个人上班赚钱。现在让他们多出一笔费用，的确是有心无力。

无奈之下，崔先生选择退租。带着孩子回老家报名上学。根据合同，他就要缴纳7000元的违约金。崔先生承认，这次是他违约在先，但是，这笔违约金他觉得不应该让他出，因为，他的违约是被迫的。

对于这起事件，我爱我家方面表示，崔先生租房，他们收的是净租金，如果要交税的话，那租金还要高。而且，这一次，房东后来其实也愿意帮崔先生去办居住证了，是他自己要退租，这种情况，必须要扣违约金。

对此，崔先生表示，自己是为了孩子上学，只能回老家。

记者试图联系房东本人，但我爱我家拒绝提供房东的电话，难道崔先生只能扣违约金吗？记者也咨询了律师。

律师表示，房东将房子租给房客，就有义务去主管部门报备，也有义务配合房客去办理居住证。但合同规定房租不含税，且又没法证明房东的行为直接导致了房客无法居住，所以违约金很难拿回来。经过记者协商，我爱我家方面表示，考虑到崔先生情况特殊，会将情况向上级反映，尽快给他一个答复。

另外，目前来看，我爱我家和房东都还没有根据规定办理房屋租赁登记备案，记者也将情况反映给了杭州市住保房管局，对方表示会进行调查，一经查实，会按规定处理。

来源：小强热线浙江教科（ztv4xqrx）

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