邹城的房价这是要过万的节奏吗？

AGE探险队007

20日，邹城市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让邹城市6宗国有建设用地使用权，土地性质包含住宅、商服、金融、工业等用地，总起始价56173万，总计369081㎡，约554亩。经激烈竞价后均为溢价成交。

地块1：2019P6（山东圣奥建设开发有限公司拍得），土地位于：虎山路西；土地面积：15289㎡（约23亩）；土地用途：住宅用地；出让年限：70年；容积率大于或等于1.5并且小于或等于2.3 ；起始价：2472万元；成交价为：2542万元（约合111万元/亩），溢价率为：2.83%；最终成交综合楼面价：723元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“七通”（通路、电、讯、上水、下水、气、暖）；备注：该宗土地用于棚户区改造项目。

地块2：2019A18（于天华拍得)，位于：峄山路东；土地面积：1362㎡（约2亩）；土地用途：商务金融用地；出让年限：40年；容积率等于0.97；起始价：675万元；成交价为：1521万元（约合761万元/亩），溢价率为：125%；最终成交综合楼面价：11513元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“七通”（通路、电、讯、上水、下水、气、暖）；备注：该宗土地包含地上资产，连同地上资产一并现状出让，不再进行建设。

地块3：2019A19（邹城市恒成房地产开发有限公司拍得)，土地位于：东滩路南，铁山路西；土地面积：6755㎡（约10亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商服40年、住宅70年；容积率大于或等于1.3并且小于或等于2.2；起始价：1569万元；成交价为：5656万元（约合566万元/亩），溢价率为：260%；最终成交综合楼面价：3806元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“七通”（通路、电、讯、上水、下水、气、暖）；备注：该宗地规划用途为居住可兼容商业用地，商业建筑面积不大于10000平方米，并应设置在地上，商业出让年限40年，居住出让年限70年。

地块4：2019A15（杭州博盟企业管理咨询有限公司拍得），土地位于：礼义路北，弘毅路南；土地面积：269631㎡（约404亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商服40年、住宅70年；容积率大于或等于1.2并且小于或等于2.5；起始价：48300万元；成交价为：76881万元（约合190万元/亩），溢价率为：59%；最终成交综合楼面价：1345元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）；备注：该宗土地包含三个地块，地块1面积51362平方米，规划用途为居住用地；地块2面积124344平方米，规划用途为居住兼容商业用地，商业建筑面积不大于14000平方米，且应设置在地上；地块3面积93925平方米，规划用途为居住兼容商业用地，商业建筑面积不大于13000平方米，且应设置在地上。该宗地中商业出让年限40年，居住出让年限70年。

地块5：2019P2（邹城华源房地产开发有限公司拍得)，土地位于：邹城市太平镇 ；土地面积：49513㎡（约74亩）；土地用途：住宅用地；出让年限：70年；容积率大于或等于1.4并且小于或等于2；起始价：2234万元；成交价为：2383万元（约合32万元/亩），溢价率为：6.7%；最终成交综合楼面价：241元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）；备注：该宗土地用于棚户区改造项目。

地块6：2019B14（ 济宁落陵新型矿用产品有限公司拍得)，土地位于：北宿镇驻地；土地面积：26531㎡（约38亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率大于或等于0.8；起始价：923万元；成交价为：1038万元（约合27.3万元/亩），溢价率为：12.5%；最终成交综合楼面价：489元/㎡；现状土地条件：宗地内为“现状”，宗地外“五通”（通路、电、讯、上水、下水）。

原题：邹城集中出让6宗国有建设用地使用权 全部溢价成交！

jnpm

Kelvinloong 发表于 2019-6-21 12:35
楼面价格都挺低啊。
最高的住宅地楼面价1千多。
住宅开发的多了，供大于求他会卖不动啊，价格再定高了，开 ...

地块3：2019A19（邹城市恒成房地产开发有限公司拍得)，土地位于：东滩路南，铁山路西；土地面积：6755㎡（约10亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商服40年、住宅70年；容积率大于或等于1.3并且小于或等于2.2；起始价：1569万元；成交价为：5656万元（约合566万元/亩），溢价率为：260%；最终成交综合楼面价：3806元/㎡

赛亚人造人

 

jnpm 发表于 2019-6-21 12:46
地块3：2019A19（邹城市恒成房地产开发有限公司拍得)，土地位于：东滩路南，铁山路西；土地面积：6755㎡ ...

这块地面积和容积率感觉也就2栋高层或者一个稍大点儿的商业公寓吧。稀缺老城区，太小局促。
非煤发展无力，不论是矿产相关的职工的还是做生意的，除了刚需外上哪里继续有闲钱去买房支撑高房价。

 

 

赛亚人造人

 

Kelvinloong 发表于 2019-6-21 13:54
这块地面积和容积率感觉也就2栋高层或者一个稍大点儿的商业公寓吧。稀缺老城区，太小局促。
非煤发展无力 ...

难道又是个小商场？纯多层洋房应该不让盖了吧

 

 

你逢场作戏

这么快就追赶上来了

chrisfu

566W？疯了，这价格

sfsun

 

助邹城经济腾飞

 

 

雪纷飞1907

新鸥鹏已入驻邹城

听雨

赛亚人造人

 

楼面价格都挺低啊。
最高的住宅地楼面价1千多。
住宅开发的多了，供大于求他会卖不动啊，价格再定高了，开发商就砸手里了。
大概是这个理儿不。

 

 

gemes

才10亩，没有代表性

白夭夭

 

邹城有钱

 

 

白夭夭

 

有矿

 

 

尼妮

 

济宁六七的很多千

 

 

飞逝

 

祥生在邹城布局确实厉害，五盘加一小镇项目

 

 

飞逝

 

邹城最高楼面价应该是4200，利民水岸华府

 

 

/可爱/再见

压根就不可能

时光旅行者

AGE探险队007

飞逝 发表于 2019-6-21 15:14
邹城最高楼面价应该是4200，利民水岸华府

狠了