有些话，不吐不快，整天落落人家临沂，你走马观花看一圈就有发言权了？

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最近论坛里一群人天天拿北城新区怎么样怎么样来比喻，实在受不了了。来来来，我这个常年在北城新区呆着上班的人来给你说道说道，我的办公地点——北城新区中心市政府直线距离1KM。说几个事实
1、北城新区新房均价12000的房子不好找，基本上1w5往上，但现在成交量呢？基本上现在在北城新区住的房子都是1W以内买的反正我身边的政府公务员不说，企业的也都是八千以内买的，为什么？单位搬的早的就在北城新区买了，还有一堆没证的房子，回迁房什么的，实在买不起河东区，老城区都不贵，七八千块钱的，就是早晨上班堵一点。
2、北城新区建设了至少15到20年了，政府基本上所有的重要部门全在，人口也多，以前没有什么综合体，只有个上海街，这么说吧，四年之前我去北城新区找不到吃饭的地方，只有上海街，或者单位食堂，现在呢，还是不好找，为什么，以前没有建设好，现在是建的很好但没有人气，你能想象一个距离市政府3个红绿灯范围内有上海街、鲁商银座、齐鲁园等等至少已建成的四五个综合体加上明年要竣工的所谓临沂中心（临沂万达），我给你举个例子，一个朋友来找我，中午一起去齐鲁园吃饭，溜达了一圈，发现这个开业不到半年的综合体一半的餐饮正在转让，剩下的一半服务员比客人多，让我们简直没有敢进的店，随便说一句，最早的上海街，银座人气还不如齐鲁园，估计明年万达开了齐鲁园也废了。当然这是工作日，周末的确人气旺了不少，但是绝对赶不上平时晚上咱们的金宇路贵和佳世客，更别提万达运河城了，（但人家老城区晚上人也不少，我实在找不到咱们差不多的新城区，只能以金宇路做对比了）
3、说说你们最喜欢最高大上的单位和银行，企事业单位不用说了，基本上全去了北城新区，一个个单体楼盖的那叫高大上，我到现在都觉得北城新区是临沂的门面，夜景绝对省内前三，不容反驳，即使所谓河东区，夜景也很漂亮，也有你们最喜欢的新城吾悦，顺便说一句，这个新城吾悦一样晚上没人，吃啥都不排队。银行全在老中心，北城新区就是有个分行，据说有些新银行要来直接去北城落户，我不大清楚，你们可以喷
4、说了那么多，我其实非常看好北城新区，因为什么，不是因为政府，而是因为交通，因为位置，临沂说实话我到现在很佩服当时的领导人，物流商贸其实有什么优势？最重要的交通条件根本沾不上，以新市政府为例，最近的高速口开车至少半小时，但是人家敢弄，持之以恒，坚决往交通枢纽上靠，兰山区面积很大，临沂面积也很大，但下面的县都很差，北城新区基本就在兰山的中心，也是临沂的中心，基本上到哪个县区1个小时车程，算上堵车1个半小时也到了，现在他使劲往北发展，就是要靠近高铁站，发展BRT、高架也很坚决，就是打通北城新区的交通环境，这才是正道，人家的高铁站建的规模和高铁新城的规模都不是咱们能比的，顺便说一句，通新高铁站的标准BRT前年就修好等着了，咱们的BRT，不说也罢，想起来就气的慌

我想说的就是这些，想到哪说哪，我现在深深的感觉的，济宁和临沂的差距已经显现出来了，甚至可以说已经追不上了，不要说下面的县怎么样怎么样，你们也没把下面县里的高铁站当成济宁的，那干嘛提起临沂就说下面县都很穷，照你们的理论，下面县好跟你们大济宁什么关系，曲阜有高铁站你们就是不当成济宁的，非得让高铁修你家门口去，估计到时侯你又嫌吵了？就跟高架桥一样，我觉的曲阜高铁挺好的，临沂同事都很羡慕，虽然我也得开一个小时车去坐高铁，他们话说至少是济宁的。。。至于时间长，就像北京你住望京认为北京南近吗？问题是济宁BRT搞得太烂，还是从上到下都是小农思维，没有整体发展的想法，曲阜弄曲阜，高新弄高新，任城弄任城，大市弄北湖

人家临沂其实就是两个事，一是往中心走，往交通枢纽走，定好规划几十年不变，钱少但是投的持续，不浪费，咱们可好，任城弄济北，大市往金乡鱼台靠，兖州自己弄，曲阜往东，邹城往东，你下边县越强，实力越分散，这也不是我们屁民所能决定的，耐心的当个吃瓜群众，实在不愿意，就用脚投票，反正今年的大学生流向，山东都在外流，济宁是流失最多的几个之一，临沂居然是正流入。大家有在群里骂这个区哪个区的空，骂这个独那个铁路不走家门口的空，认真看看自己过马路走没走斑马线，开车有没有加塞更好一些，至少从这几年接触的人来说，我还是觉得咱们家乡的人比较实在，比较好打交道，不坑人的，但年轻一些的临沂人也很不错，素质也起来了，但年纪大一些的，明显不如咱们同类型的素质，林子大了，什么鸟都有，咱们也有坏人

知道有些人是使劲希望自己住的地方升值，自己是中心，是你的就是你的，不用宣传，人各有志，再说你想住中心，并不代表别人也这样想，我觉得我对于临沂和济宁，恰好是这两个城市，我比较有发言权，再加上我在临沂的活动空间就是北城新区，对比后我一直觉得某地再怎么发展也拉不开格局，跟北城新区的情况不一样，所以说些一家之言，所以说些自己的感悟，不服来喷，喷了我也不回复，继续潜水。

济宁市太白湖区

差距早就拉开了， 这两张卫星图是同一高度截图。比例没有缩放，怎么说也？南部花了十年的钱和时间，高新区得二十年了吧？济北也得10年了吧，西部算是这刚刚开始，虽然这样把发展的力量都分散了，但是不管哪一边都不能放弃，这都是钱和时间。南部做好一核，东西做好产业支撑，北部可以获取更大更好的可持续发展空间，我们就这么一个路子可走，不管哪一边，都不能放弃，哪有这么多时间跟金钱进行浪费？不是小孩子过家家，从写作业这么简单，我们等不起也玩不起。


补充内容 (2019-6-23 16:44):
别忘了，我们还有塌陷区制约着。难啊，缺一不可，绝不能放弃现已拉开的框架格局

笙歌君独幽

你成天往沂河新区那边走确实不孬，你去过临沂的老城兰山嘛？罗庄嘛？北边的板材厂都是老兰山区……你成天走马观的看人家新区给你了如指掌的地区比， 你认为你是对的就对吧……兰山以前路两边垃圾满天飞你没见过吧？小吃街污水横流你也没见过吧？漫天三轮比汽车都牛逼你没见过吧？你想做对比你最起码去人家那住一星期，别座着公交车，骑着小电驴挨个小区胡同看看你就会发现，其实真没啥区别

特色社会

 

坚定信心，做好自己，贡献一己之力，大济宁天天一小步，每年一大步，一直向上！

 

 

奋斗的野狼

 

济宁市太白湖区 发表于 2019-6-23 15:55
你说错了一个地方，不是回北湖，是回兰山区，把我看懵了

我改了

 

 

奋斗的野狼

 

现在的临沂情况是政府部门都在新城，开发商也在开发新城，十几年前北部几乎就是一大片工地，这几年住上人才显得好看，但是街上也就是工作日时间政府旁边有人气，楼主说的吃饭找不到地方基本属实，很高大上的上海街和鲁商中心，里边连个水饺店都难找，生意极差，也不知道临沂人都怎么吃饭的，反倒是聚财路往南的老城区饭店人气很旺，一般都是水饺店，面条店，羊汤馆白天人气很旺，宾馆外卖也可以，基本都是针对物流批发等商贸人群，只是快餐，那种普通饭店很少白天有声音，因为太忙，餐饮业这一块跟济宁比差的远，甚至在整个山东像济宁人这么爱吃的每个饭店都很火的几乎没有，到了下午六点左右堵车开始了，都是从市区做生意的开车回北湖，一个通达路口至少半个小时，一个大桥也得20分钟，下一步蒙山高架北延会好很多，临沂晚上繁华还是集中在人民广场等老商圈，滨河大道上看夜景，总体来说，临沂小商贩支撑起临沂老市区的一片繁荣忙碌，夜晚的老市区一片片的商贸城黑漆漆，一天的劳累回到新城，也为了明日的早日都早早休息了，只有那些年轻的男男女女支撑起临沂夜晚的热闹，其实在那生活久了挺没劲的

 

 

qwedkp

说的很中肯啊，我也是深有体会，佩服你的胆量和气度，我之前发个帖，就被“济州府“等喷的体无完肤，说我间谍又是什么的，我后来就不说了，不是说吹别的城市，他们几个顽固派是不接受任何临沂的东西，只要提临沂，就是low济宁一万条街，这种几十年前的思想还是贯穿始终，然后给你摞一堆城中村，贫困县，拿来说事，哎，无力反驳，北京上海破烂不堪的也很多，陆家嘴东南方有多少拿不出来的小房子，然而人家就是这么苛刻，你有城中村，你就是垃圾，城建都是假的，哎，现在说的是临沂，等菏泽也起来的时候，肯定也是这样说菏泽，因为自己观念已经给定了性，再发展也是low

Tutuer

 

南部确实拉不开框架，地理位置太差，济宁走的最错的一步路就是把工厂全都建在高新区，应该建西边，高新区应该建中心的，那边交通重地，现在为时已晚，也没有办法改变，以后即使把城市人口上去，现在的交通也不方便。凑活过吧。
南边最好建个济临高速，人口多了以后，高速多一点，配合地铁，会缓解交通。
所以高铁顺其自然吧，也只是济南的支线。

 

 

济宁市太白湖区

许三多 发表于 2019-6-23 15:48
现在的临沂情况是政府部门都在新城，开发商也在开发新城，十几年前北部几乎就是一大片工地，这几年住上人才 ...

你说错了一个地方，不是回北湖，是回兰山区，把我看懵了

济宁光河路

简的夏天 发表于 2019-6-23 12:26
克服一切困难超过临沂。有戏不

现在没觉得比临沂差，某些人把南坊新区和北湖新区作比较就不要脸了，南坊新区聚集兰山区临沂市所有好的资源，北湖是被任城踢出去的许庄和石桥组成的新区有啥？市直学校不给，靠鸟巢虹吸人口还是靠湖虹吸人口还是靠图书馆虹吸人口？你愿意和孩子长期分居吗？不愿意就要和孩子一起住！孩子在哪上学就首选那里！对不

LRD

有一定的道理

Lexuan666

 

写这么多不容易

 

 

尼妮

 

这么长啊。没看完，所以我断定你不知所云

 

 

简的夏天

 

克服一切困难超过临沂。有戏不

 

 

六朝旧事随流水

 

8848钛金手机，硬！

 

 

ijining

 

还有点不同。济宁有煤，只要哪块地方发展晚了，估计就挖空了。

 

 

特色社会

 

一个熊临沂有什么好比的，要比就比外省的差不多的

 

 

蓝色蜗牛

 

济宁无敌

 

 

奋斗的野狼

 

许三多 发表于 2019-6-23 15:48
现在的临沂情况是政府部门都在新城，开发商也在开发新城，十几年前北部几乎就是一大片工地，这几年住上人才 ...

论坛不能编辑修改挺垃圾的，不是回北湖，是北部

 

 

rbm1997

临沂南坊新区发展的确实好，但是兰山区老城区里没有公共厕所愁人