如果在济北买房子的话，现阶段哪个楼盘合适？

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 12:29:25

风雪旅程发表于 2019-8-8 10:00
济北严格来说不算新区呀，实质上是老城区北扩，和太白湖凭空大湖起大城不一样，一条铁路线看起来没什么， ...

济北新区严格来说就是标准的城市新区，新区主要有两种，省内比较成功的有临沂北城新区也就是南坊新区现在因为高铁又北延到白沙埠镇了，还有淄博新区日照新区都是兰山区张店区东港区的扩展，当然算是新区，包括济宁的济北也是任城区的扩展，这些新区都是地理概念没有管理机构，新区事务有所属镇街和兰山区张店区东港区任城区负责，还有一个模式名气大的比如成都天府新区合肥滨湖新区郑州郑东新区都是从别的行政区划出来几个街道，成立新区管理机构和经开区高新区相似，划出来的街道乡镇归新区管理机构管理，其实河北雄安新区也是这个模式不同的是熊安新区是从别的地级市划出来的几个县而不是街道

补充内容 (2019-8-8 12:30):
北湖新区属于第二个模式就是郑东新区那个模式

补充内容 (2019-8-8 12:41):
第一个模式从规模和面积来说和第二个模式不一定哪个规模大或者面积大，比如淄博新区南坊新区不见得比第二个模式小，天府新区滨湖新区大是因为新区的上级是省会，他的脸大！

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 13:19:43

一二手倒挂一般都有个前置条件就是房市好的时候，比如2016-2018三年的棚改大年，很多人一哄而上，这个时候中介的营销价值就体现出来了，中介的引导下奔向好过户能贷款的二手房大区比如金色兰庭片区和罗马假日人文嘉园片区，即使十三中分校没建好也没事，因为中介得嘴是不要脸的嘴！啥都敢说，十三中没启用把包袱推给教育局，中介会说教育局说的17年启用！教育局把锅踢给威海建设集团，教育局说是威海建设集团单方面违约导致十三中没启用，最后有老百姓买单！比如区政府片区没证房源少不具备大量交易过户的条件，不具备炒作基础，房源是中介的生命尤其是好贷款能过户的更是！二手房市场与新楼盘不同，二手房市场的卖方大都不缺房子，房市交易是大额交易都很慎重也大都不缺钱，价格相对而言是卖方说了算，新楼盘不同，开发商大部分钱都是贷款，拖的时间越长开发商越吃亏，所以新楼盘是市场说了算，当房市稳定后购房者不再一哄而上中介的营销价值会被弱化，所以一二手倒挂就这样产生了

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 13:24:49

具体到济北而言，有的开发商比如华硕就很不慌慌，恨不得一个馒头分吃三天，因为他百分百有把握以后会有新的增长点，慢慢的拖慢慢的熬，当然这种卖法不可能留住那种第三方营销机构，华硕是自己养置业顾问，他养的起！

补充内容 (2019-8-8 13:58):
3-4--8栋楼去化率80%足够支撑华硕的现金流了！7号楼它不慌慌卖

坐北朝南 · 发表于 2019-8-8 13:29:52

笑看发表于 2019-8-8 10:30
蓝城运河书香小镇在安居。
恒大欧洲花园小镇才在李营。

蓝城六月份刚签约，地址在李营街道镇驻地那里！

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 13:30:20

21中介与大部分新楼盘都有合作，但是济北的华硕天韵和瑞马意墅三期不在合作范围之内，自己好好琢磨吧！皇帝的闺女不愁嫁？富强的闺女也不愁嫁！

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 13:36:59

补充楼上

感同身兽 · 发表于 2019-8-8 13:39:52

济宁光河路发表于 2019-8-8 13:19
一二手倒挂一般都有个前置条件就是房市好的时候，比如2016-2018三年的棚改大年，很多人一哄而上，这个时候 ...

看你们的回复内容
学习了很多

坐北朝南 · 发表于 2019-8-8 13:42:26

济宁光河路发表于 2019-8-8 13:36
补充楼上

闻到骨头味的畜生一会就得来！

NotAtAll · 发表于 2019-8-8 13:51:57

济宁光河路发表于 2019-8-8 11:57
人文罗马假日16-18免棚改大年的时候卖的是双学区价，凭借能贷款能过户的房子多，但是到现在十三中还没招 ...

任城湿地那附近的么

NotAtAll · 发表于 2019-8-8 13:56:16

声远游发表于 2019-8-8 10:32
孩子多大了

还没孩子呢。。

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 13:56:42

坐北朝南发表于 2019-8-8 13:42
闻到骨头味的畜生一会就得来！

吓得我瑟瑟发抖，赶紧撤吧

NotAtAll · 发表于 2019-8-8 13:57:25

济宁光河路发表于 2019-8-8 13:19
一二手倒挂一般都有个前置条件就是房市好的时候，比如2016-2018三年的棚改大年，很多人一哄而上，这个时候 ...

看你分析的这些
虽然并不是都能理解透
但是发散了一些思维
想的比较多了一些

坐北朝南 · 发表于 2019-8-8 13:57:45

济宁光河路发表于 2019-8-8 13:56
吓得我瑟瑟发抖，赶紧撤吧

哈哈打狗棒伺候！

NotAtAll · 发表于 2019-8-8 13:57:54

济宁光河路发表于 2019-8-8 12:29
济北新区严格来说就是标准的城市新区，新区主要有两种，省内比较成功的有临沂北城新区也就是南坊新区现在 ...

佩服！

坐北朝南 · 发表于 2019-8-8 14:00:02

NotAtAll 发表于 2019-8-8 13:57
佩服！

李营人民欢迎楼主

风雪旅程 · 发表于 2019-8-8 14:07:25

NotAtAll 发表于 2019-8-8 13:57
佩服！

还是去实地的看看，圈个大致范围，各个小区都转转，问问售楼处或者中介。咱不是囤房子等赚钱是自己住，只要价格环境位置能接受，额外的看看所属学区，差不多买了就行。
考虑太多反而不好下手了。这会儿没孩子就算买了住两年觉得一般想换，卖了换地儿就是了。

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 14:14:47

NotAtAll 发表于 2019-8-8 13:57
佩服！

您言重了，

酒舞二七 · 发表于 2019-8-8 14:20:40

济宁光河路发表于 2019-8-8 13:30
21中介与大部分新楼盘都有合作，但是济北的华硕天韵和瑞马意墅三期不在合作范围之内，自己好好琢磨吧！皇帝 ...

睿湖印象有和中介合作么，有没有中介渠道买房

工程师 · 发表于 2019-8-8 14:22:01

如果买二手房，我推荐任兴家园和华硕天韵，学区房、房子较新、离区政府近地理位置优越。还有睿湖印象也不错。
要是买新房，华硕的不知道还有没有。其他的我也不知道哪个楼盘是新房，感觉新房没有特别好的地方吧。
瑞马，高档，但是不知道未来还是不是任兴小学和实验初中的学区房。
济北新区目前范围不大，核心区应该是建设路以东、火炬路以西，任城大道以北、任兴路（或者任和路）以南吧

济宁光河路 · 发表于 2019-8-8 14:24:49

酒舞二七发表于 2019-8-8 14:20
睿湖印象有和中介合作么，有没有中介渠道买房

中介的那个合作范围表格没发现睿湖印象，也可能睿湖印象在等什么？

[生活求助] 如果在济北买房子的话，现阶段哪个楼盘合适？