北湖房价近期走势分析（这次不是转载）

花开堪折

现在论坛很多人看好北湖的房价走势，事实上购买北湖的房子的人在过去一两年里，都赚的不少，甚至房价比买房时翻倍。但是这不是说目前北湖现在生活多便利，已经成为市中心。北湖的高房价主要源于大家对市政府搬迁的预期，相信跟着政府走不会错，加之市区拆迁房票改革，间接推高了北湖的房价。
刚才说了，北湖由于市政府搬迁，加上市区拆迁房票所以已经预期的涨了，但是我不看好北湖的房价走势。理由如下：1、北湖缺乏造血能力，没有实体经济，严重依赖土地财政，这是硬伤，没有经济可持续发展，也就没有城市的可持续发展；2、政府搬迁的预期涨价加上市区的拆迁造成的涨价，北湖房价的预期涨价已经到位，即使市政府搬迁，北湖的房价也乏力，加上市区拆迁小区的开盘，供需关系进一步变化；3、即使北湖成为市中心，也是暂时的，不看好北湖的发展，因为北湖一面是湖，一面是塌陷区，限制了北湖的发展和交通；4、就目前的济宁发展看，是紧缩性城市，已经缺少大量人口流入支撑北湖的发展，看看夜晚的北湖吧；5、老百姓会用脚投票，北湖短期内还是作为投资买房，暂时不适合居住，就算市政府搬迁对北湖发展有促进作用，北湖的发展还是需要十到十五年！

花开堪折

本来也就闲着没事写着玩的，今天几个那啥在在那里蹦跶，我随手查了下，北湖的走势还真让我蒙对了，哈哈。纯蒙的，信不信由你！

发展是硬道理

楼主不懂济宁就不要乱分析了。你知道什么是实体经济吗？你看看济南，北京，再看看临沂北城新区，看看青岛，你看看所有的城市，政务中心，商务中心，教育中心有工厂吗，懂一二三产业吗，懂产业应该在什么地方吗。任城区以后都是把企业搬到其他县区的农村，你看看纽约，香港有工厂吗。但是，这些工厂的老板办公室一定是在商务中心，都在中心城区，明白吗。就是说，城市中心都是二三产业，工厂老板都在中心。资金，技术，人才都在市区，公司总部都在市区。懂了吗

一骑绝尘2014

 

济宁光河路 发表于 2019-9-15 19:27
北湖是啥吊玩意自然延伸也，北湖给任城区要个啥玩意看看任城区吊北湖不？

本月底火炬路跨线桥通车、明年六月前王母阁路跨线桥通车、明年年底内环高架全线贯通，车站西路通车，当然还有很多城市次干道（环城西路、英华路等连接北湖和老城区正在施工）北湖还有什么屏障吗？城市规划是经过多轮，多个级别专家和规划部门论证的，北湖的规划能做到10年不落后，全是大手笔，大格局，这才是引领城市发展的核心区，哪像济北新区，建成就落后了，发展这么些年还蜷缩在区政府那块巴掌大的地方，可想而知，等华硕，瑞马，睿湖全部上房，那边的人口密度会有多大。至于你说的产业，政府正在向北湖聚集金融行业、现代服务业、文化产业，这都在筹划中，只是你不知道进展。看近两年济宁的重点工程基本都落在北湖了，这还不足够说明问题吗，济北新区呢？任城文化中心圈地几年了又没动静了，签约的项目有几个落地实施的？

 

 

奋斗的野狼

 

这个洸河路确实脑子有点问题，北湖越是好，他越是一直唱衰

 

 

mtzf

 

不用辩论，辩论都认为自己有道理，没啥意义，只能用时间来证明。过两年再翻出这个帖子来看就行，我觉得很有希望会成为热帖！

 

 

发展是硬道理

济宁光河路 发表于 2019-9-15 23:43
你慢慢来也，南苑以后也不差，慌慌啥，慢慢的就轮到许庄了，任城还管不了一个度假区？

你应该思想开放一些，不要局限于一个小地方。从济宁建设淮海经济区中心城市上去考虑问题。不要老想着只发展你住的一个方向。东拓西跨南联北延才能做大中心城区，只有城市大了，才能快速发展。规模小，人口少，交通，教育，医疗等肯定不会好。

小老弟你来啦

 

厦门  青岛 烟台市政府驻地都是海边上  再发展就进大海了  

 

 

寒潮来袭

济宁光河路 发表于 2019-9-16 10:20
大学跟你有关系吗？风景没威海南海新区好看也没南海新区宜居，南海新区有人吗？预期不就是市政府么，北湖 ...

真是看不顺眼什么都看不顺眼，大学放你济北，估计要吹上天了吧，一个任城党校都成了你鼓吹济北的资本。照你这么说，党校和你有什么关系，值得你鼓吹？
双标玩的很溜

寒潮来袭

济宁光河路 发表于 2019-9-16 10:36
淄博新区日照新区普通地级市成功的新区都是自然延伸似的，因为不像省会副省级能聚集那么多资源，也没那么 ...

什么叫自然延伸，你住在济北，享受着济北成熟之后的便利，就是自然延伸了？
你随便定义，那我也可以定义北湖也是自然延伸，既然是不是都是空口白牙说了算的，那大家都可以定义。
南苑街道都有一部分社区在太白湖的范围内，一个铁路线就挡住了你的视线？
先去看看金宇路什么时候改造成城市道路的。

寒潮来袭

腾讯用户 发表于 2019-9-15 19:38
打的字是不少，真不理解他到底想表达的啥玩意。
这孩子问政问的他们教体局都无语了，也是个人才，装的一 ...

济北是他的天，薛口是他的地，不符合他观点的都是该死的异类，这就是他的真实想法。天天郑州合肥临沂日照的对比，论证北湖没前途，然后拉拢一下高新那位老顽固执给自己壮大声势，居然还有人捧他臭脚。

寒潮来袭

夜晚的北湖很热闹

花开堪折

寒潮来袭 发表于 2019-9-15 17:42
夜晚的北湖很热闹

我就是觉得北湖夜晚很美，所以让你去看看

笙歌君独幽

 

挺好的，最近有工地，十五市里堵成屎，北湖畅通无阻

 

 

mtzf

当年“济北人”比你自信多了https://bbs.syuan.net/forum.php? ... hlight=%B7%AD%C9%ED

天气不错123

有想租赁、买卖房子的客可以加我威信   壹午贰柒午柒柒柒贰壹柒  
我叫红领巾， 资源多，新房二手精装毛坯公寓商铺都有，可挑选性较强，性价比钢钢哒。
{:11_1512:}

mtzf

腾讯用户 发表于 2019-9-15 17:56
感谢这伙计让我们三千买房，再来一波退房潮呗？让我们接盘去

现在都懒得辩论，别人挣了钱也不分你一点，何必

隔壁老刘

 

你自己写的？

 

 

小老弟你来啦

 

15万人 什么概念

 

 

慢慢回忆

 

小溪青竹 发表于 2019-9-15 17:48
不用辩论，辩论都认为自己有道理，没啥意义，只能用时间来证明。过两年再翻出这个帖子来看就行，我觉得很有 ...

两年太短，客观说还得三四年，几个商超，医院才能运转起来

 

 

慢慢回忆

 

市区发展受限，南北未来就是发展潜力最大的区域。当然如果zf果真不来，那么北湖的发展预期会差了点。北边加上高铁新城更不容小觑了

 

 

花开堪折

小溪青竹 发表于 2019-9-15 17:51
当年“济北人”比你自信多了https://bbs.syuan.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1291530&highlight=%B7%A ...

谢谢，拜读了你转给我的文章，我觉得看跟帖比看楼主文章还有意思，被戏称为本论坛经典贴之一，让人忍俊不禁。楼主预测从国家贷款政策，济宁房产的供求关系等方面分析了北湖的房价，有一定道理，但是推论与几年后的结果差距很大，被论坛很多坛友笑话了。

奋斗的野狼

 

花开堪折直须折，房价要涨直须涨

 

 

mtzf

慢慢回忆 发表于 2019-9-15 18:09
两年太短，客观说还得三四年，几个商超，医院才能运转起来

时间长了害怕他着急，哈哈哈

济宁光河路

城市新区发展北湖是普通地级市第一个采用政策被隔断的模式发展的，无成功经验可循，别说人家合肥滨湖新区，虽然人家也是地级市但不是普通的，有省政府加持，支持力度一个天上一个地下，青岛烟台市政府驻地靠大海不假，但是人家是老城区自然延伸，不一个路子

不熟的地瓜

 

北湖就是个居住的好地方，不会有工业，只会有商业，希望未来时间能成为宜居之地。三线城市，哪里都不是中心，现在人口主要是县域高端人口来的。市区的来的主要是狡兔三窟的。

 

 

济宁光河路

对于普通地级市最成功最经济最实惠最流行的新区就是老城区自然延伸！因为普通地级市资源不多，非要认为这是吵架的开始也没办法