曾经的惠普基地要挂牌了

ypxy

叫啥好呢 发表于 2019-11-23 10:36
你就是个傻逼，天天回复的都是些什么乱七八糟的

怎么把这个恶心人屏蔽了。

Jnmsdgy

 

不能光盯着老城，否则济宁什么时候能发展起来？

 

 

夜巴黎/雾街

 

叫啥好呢 发表于 2019-11-23 11:29
那里规划的是新区的项目，没指望老任城的居民过来消费。
换言之，在新区上班，买新区的房子，把新区繁荣 ...

万象汇的建设周期一般是五年。不过感觉那里五年后也不会太高人气。我倒是感觉鲁宝方便面旧址那个位置建设万象汇很好的区位。新闻大厦那边那一大大片破旧棚户区。挨着火炬路，西南角对着火炬路和红星路十字路口，南边连接高架桥，东边有各个高档小区森泰，首府，北边还有冠亚星城大型小区，东边如意嘉园等，人口密集，也不像万达那么堵。交通也好，西边还有育才中学等。在那里建设万象汇绝对绝佳地段。

 

 

奋斗的野狼

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 11:55
万象汇的建设周期一般是五年。不过感觉那里五年后也不会太高人气。我倒是感觉鲁宝方便面旧址那个位置建设 ...

目光短浅

 

 

六朝旧事随流水

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 11:55
万象汇的建设周期一般是五年。不过感觉那里五年后也不会太高人气。我倒是感觉鲁宝方便面旧址那个位置建设 ...

地段不孬，但偏离了大方向。
曾经在一次会议上，已经履新东营市组织部长的柳市长曾指出：规划项目，要把重点放在新城，老城要多建设绿地公园。
老城区极高的人口密度，迫切要求把人口导流至新城，所以，在新城建项目，无论是房地产项目还是商业项目，都是重中之重。
这是济宁发展大方向的要求，城市发展需要拉开框架。不要看现在地点远了些、人口人气不够。等各种配套都起来了，人气自然就来了。

 

 

奋斗的野狼

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 11:55
万象汇的建设周期一般是五年。不过感觉那里五年后也不会太高人气。我倒是感觉鲁宝方便面旧址那个位置建设 ...

看看淄博的万象汇，日照的万象汇，华润不只是建商场，还有住宅，还有公寓，难道高新区就没有人流量？一个绿色家园多少人知道吗？还有天玺，国翠华府，中南，东方美郡，还有九巨龙，融创，上院，还有邹城过来的人，你选的这个位置就是一个堵车的好位置，居然之家不就是一个例子？下一步商场就是建在广阔的地方，好停车，好出入

 

 

夜巴黎/雾街

 

笙歌君独幽 发表于 2019-11-23 11:27
高新区明明可以从火炬路一路向东……不知道为什么扯犊子先整理出来蓼河……

瞎折腾呗，蓼河那边也就适合工业区，到处都是工业厂房，根本不适合居住区域。去看看圣都北边和东边附近，基本都是各个企业的工业厂房，在建设的也很多厂子。那里就适合发展工业。高新区居住区域应该定位在光府河东岸向东延伸。连接主城区。蓼河隔着主城区那么远，中间还有隔着大量工业区，根本就是规划失败。谁闲得没事跑那里去购物？都不够油钱，而且逛街也不会有人气，指望附近那点居民和工厂上班的人消费？别说五年，十年后，那边的人气也不如老城区。

 

 

夜巴黎/雾街

 

许三多 发表于 2019-11-23 12:03
看看淄博的万象汇，日照的万象汇，华润不只是建商场，还有住宅，还有公寓，难道高新区就没有人流量？一个 ...

得了吧，淄博，临沂的万象汇都是建在了市区里面。你说的蓼河那里建万象汇你感觉附近那几个小区有多少人气？还扯邹城过来的？开车跑那么远天天来逛万象汇吗？即使在老城区的万达，人流量那么大，都没有说一天到晚都有人很多。何况那么偏的蓼河。万象汇建设的住宅也撑不起商业的人流量，谁也不可能天天去楼下消费。蓼河那边要是冬天，商场6点以后估计就不会有人逛了。开那里万象汇一点都不实际。

 

 

寒潮来袭

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 11:55
万象汇的建设周期一般是五年。不过感觉那里五年后也不会太高人气。我倒是感觉鲁宝方便面旧址那个位置建设 ...

你觉得没用，华润不认可你觉得有什么用

寒潮来袭

叫啥好呢 发表于 2019-11-23 12:01
地段不孬，但偏离了大方向。
曾经在一次会议上，已经履新东营市组织部长的柳市长曾指出：规划项目，要把 ...

本来就是这个道理，济宁为什么这么堵车，就是因为老城区人口密度太高，车流太大，新城没起来，如果还往老城堆大项目，人口疏散不出去，再怎么禁电三轮电四轮再建高架也解决不了堵车问题。

寒潮来袭

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 12:04
瞎折腾呗，蓼河那边也就适合工业区，到处都是工业厂房，根本不适合居住区域。去看看圣都北边和东边附近， ...

你可真有意思，真想去逛商场的还在意油费？去万达运河城光堵在车库的油费也够一路开到高新区去了。

六朝旧事随流水

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 12:04
瞎折腾呗，蓼河那边也就适合工业区，到处都是工业厂房，根本不适合居住区域。去看看圣都北边和东边附近， ...

蓼河的定位是产城融合。
也就是产业和城区融合建设。
太白那边定位是城市核心区，各种中心，比如金融、行政、体育、文化、旅游等等。
定位不同，当然建设也不一样。
至于老城，定位是什么，功能上应是疏导人口。

 

 

夜巴黎/雾街

 

叫啥好呢 发表于 2019-11-23 12:01
地段不孬，但偏离了大方向。
曾经在一次会议上，已经履新东营市组织部长的柳市长曾指出：规划项目，要把 ...

规划发展新城是一方面，但也要结合实际，三线城市本来就是人口外流的，很多人才，大学毕业生都去一二线城市发展，也就农村来的会在三线城市买房上班还房贷，你指望它们那种消费水平去支撑万象汇人气？咱们是三线城市，人口消费力和人流量没有一二线城市那么大需求。济南万象城就开在了高新区，因为济南的人流量和人气，各种企业，上班族，高校等都能支撑。济宁三线城市，想发展新城是对，但城区总人口和总消费力没有一二线那么庞大。进程务工的，下面县区的大多数也就逛逛秀水城的水平。即使在老城中心的万达，运河城，你看平时人流量多吗？好多店铺都只有店员在里面。也就周末节假日人多一些。东银座，老贵和二楼以上都没人逛了。冷冷清清。你感觉新城靠这点总消费力和总人流量，能支撑起来吗？咱们只是个三线城市。有钱人也有限，大部分都是普通消费群体，商业在不开在人流量多的地方，加上电商冲击，万象汇开在蓼河绝对不是一个好的选择。

 

 

夜巴黎/雾街

 

许三多 发表于 2019-11-23 11:58
目光短浅

呵呵，别忘了咱们只是个三线城市，没有那么大的消费需求和人流量基数。这不是目光短浅的问题，而是要结合实际，盲目追求跨越发展只会不切实际。

 

 

benpao456

360米呢？

夜巴黎/雾街

 

叫啥好呢 发表于 2019-11-23 12:23
蓼河的定位是产城融合。
也就是产业和城区融合建设。
太白那边定位是城市核心区，各种中心，比如金融、行 ...

看看我给你回复的下一条，咱们只是个三线城市，没有那么庞大的人流量基数和消费需求。发展新城没错，消费需求和人流量基数达不到新城的支撑。三线城市本来就是人口外流向一二线。能来三线的，基本都是下面农村人口，指望它们成天逛商场？看看万达运河城老城核心，平时人流量都不多，老贵和，东银座二楼以上基本没人去了。这还是市中心，人流量密集的地方。你感觉万象汇开在蓼河，能有多少消费和人流量支撑？即使五年后也不能保证，咱们本质只是个三线城市。没有那么一二线城市庞大的消费和人流量基数。明白？临沂的吾悦前段时间我也去过，人少的可怜。济宁的吾悦在太白湖新区，连接老城，都不一定有好的人气，何况离主城那么远的蓼河？

 

 

夜巴黎/雾街

 

寒潮来袭 发表于 2019-11-23 12:23
你可真有意思，真想去逛商场的还在意油费？去万达运河城光堵在车库的油费也够一路开到高新区去了。

你每天开着车去逛商场？你不想想咱们只是个三线城市，没有那么大的消费需求和人流量基数。明白。都有车，谁每天都去开车那么远逛万象汇？万达运河城市中心，不开车不购物闲逛的，平时人都不多，何况谁每天开车，坐公交跑那么远去逛？别忘了咱们只是三线城市。你看看市中心的老贵和，东银座，二楼以上基本没人逛了。我说万象汇建在火炬路，也不是老城那么拥堵吧？起码有人流量保证。能有人气。明白？

 

 

Hugo～

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 12:44
你每天开着车去逛商场？你不想想咱们只是个三线城市，没有那么大的消费需求和人流量基数。明白。都有车， ...

华润没聘请你可惜了。。

 

 

夜巴黎/雾街

 

Hugo～ 发表于 2019-11-23 12:51
华润没聘请你可惜了。。

华润还不一定开在蓼河，只是意向。商业都趋于利益，那边如果没人气，华润也不会最终会选择那里的。还有待观察。

 

 

奋斗的野狼

 

夜巴黎/雾街 发表于 2019-11-23 12:29
呵呵，别忘了咱们只是个三线城市，没有那么大的消费需求和人流量基数。这不是目光短浅的问题，而是要结合 ...

我告诉你，万象汇建起来绝对不只是为了附近居民，是为了挣万达运河城的客源，就万达运河城那个堵车的样子，我宁愿去不堵车的佳世客新贵和，虽然我住南边，下一步是谁购物体验好就去谁那里，万象汇有个溜冰场，他们那里就都没有