房子卖的太贵了吧，看成本到不了啊8000-10000的价格啊

sanfa

 

拿黄营路新出让的那块地来说，土地成本算很高了，楼面土地4500，建筑成本1500，合计成本6000元，你说卖多少合适，我估计得到11000以上

 

 

今晚打老虎0537

 

里面很多你没算的，而且开发商都是贷款，银行也是大头

 

 

jnpm

高新动态 发表于 2020-1-7 11:12
契税最后是由业主单独交了！还有什么开口费都转嫁到业主身上，还是另外单独再缴费

这个契税是土地的契税，土地成本会增加3%多的契税。最后业主交的是房子的。

jnpm

高新动态 发表于 2020-1-7 11:12
契税最后是由业主单独交了！还有什么开口费都转嫁到业主身上，还是另外单独再缴费

土地过户到房产商名下就要缴纳契税，这个是大土地证。每过户一次就要交一次契税的。

老牌良民

 

看看上市公司报表就知道了，房地产毛利率50-60%比比皆是，多的能到70%，呵呵

 

 

jnpm

老牌良民 发表于 2020-1-7 11:39
看看上市公司报表就知道了，房地产毛利率50-60%比比皆是，多的能到70%，呵呵

最后净利润10%就不错了，可以看看报表

一阵阵轻风

 

北湖区的能看吗

 

 

老牌良民

 

jnpm 发表于 2020-1-7 11:43
最后净利润10%就不错了，可以看看报表

那是它不会控制费用，学学人家恒大

 

 

笙歌君独幽

大树底下好乘凉 发表于 2020-1-7 13:32
最大的你没说，税！
不交税？

房地产是增值税 你百度一下抵扣就知道了 利息根据每个开发商实力不一样没法估算 有的没有 有的抵押地皮贷款你按哪个算？

笙歌君独幽

大树底下好乘凉 发表于 2020-1-7 13:44
学习下吧

{:4_85:}整天佰活这玩意，你还用百度·····你没看见我说建安成本?增值税是可以抵扣的······不想给你多说，宝贝知道地皮有返税佰？一个项目具体成本核算不一样的 有企业核算有项目核算···不给你讲了···