房子卖的太贵了吧，看成本到不了啊8000-10000的价格啊

sanfa · 发表于 2020-1-7 11:20:42

拿黄营路新出让的那块地来说，土地成本算很高了，楼面土地4500，建筑成本1500，合计成本6000元，你说卖多少合适，我估计得到11000以上

今晚打老虎0537 · 发表于 2020-1-7 11:30:23

里面很多你没算的，而且开发商都是贷款，银行也是大头

jnpm · 发表于 2020-1-7 11:34:30

高新动态发表于 2020-1-7 11:12
契税最后是由业主单独交了！还有什么开口费都转嫁到业主身上，还是另外单独再缴费

这个契税是土地的契税，土地成本会增加3%多的契税。最后业主交的是房子的。

jnpm · 发表于 2020-1-7 11:37:07

高新动态发表于 2020-1-7 11:12
契税最后是由业主单独交了！还有什么开口费都转嫁到业主身上，还是另外单独再缴费

土地过户到房产商名下就要缴纳契税，这个是大土地证。每过户一次就要交一次契税的。

老牌良民 · 发表于 2020-1-7 11:39:57

看看上市公司报表就知道了，房地产毛利率50-60%比比皆是，多的能到70%，呵呵

jnpm · 发表于 2020-1-7 11:43:24

老牌良民发表于 2020-1-7 11:39
看看上市公司报表就知道了，房地产毛利率50-60%比比皆是，多的能到70%，呵呵

最后净利润10%就不错了，可以看看报表

一阵阵轻风 · 发表于 2020-1-7 13:16:26

北湖区的能看吗

老牌良民 · 发表于 2020-1-7 13:26:46

jnpm 发表于 2020-1-7 11:43
最后净利润10%就不错了，可以看看报表

那是它不会控制费用，学学人家恒大

大树底下好乘凉 · 发表于 2020-1-7 13:32:53

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大树底下好乘凉 · 发表于 2020-1-7 13:35:22

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笙歌君独幽 · 发表于 2020-1-7 13:37:07

大树底下好乘凉发表于 2020-1-7 13:32
最大的你没说，税！
不交税？

房地产是增值税你百度一下抵扣就知道了利息根据每个开发商实力不一样没法估算有的没有有的抵押地皮贷款你按哪个算？

大树底下好乘凉 · 发表于 2020-1-7 13:44:06

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笙歌君独幽 · 发表于 2020-1-7 13:48:03

大树底下好乘凉发表于 2020-1-7 13:44
学习下吧

{:4_85:}整天佰活这玩意，你还用百度·····你没看见我说建安成本?增值税是可以抵扣的······不想给你多说，宝贝知道地皮有返税佰？一个项目具体成本核算不一样的有企业核算有项目核算···不给你讲了···

大树底下好乘凉大树底下好乘凉当前离线积分 19994 狗仔卡	发表于 2020-1-7 13:32:53 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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