疫情对楼市影响

李孟梦

 

基于2003年SARS经验，看本轮肺炎疫情“对楼市影响 ”分析

疫情后，楼市政策是否会出现定向宽松调整？
1、当传统的返乡潮、小阳春 遇上冠状病毒，对应2020年经济已经走低的压力下；此次疫情无意识雪上加霜，极大的影响经济增速。
2、从政策角度出发看，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，促使投资进一步提速。
3、参考SARS期间的政策逻辑，预计2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，房地产迎来新的窗口期。

疫情影响下，2020年房地产走势如何？
1、2003年SARS后，全国的房地产出现市场出现了前所未有的“盛世景象 ”，首次明确将房地产行业作为经济的支柱产，因此从2003年开始房地产市场，进入了连续5年的迅猛发展阶段。
2、本轮冠状病毒主要爆发在武汉、长三角一带，参考03年SARS感染区市场走势，预计2020年：强感染区房地产增速理论上将下滑4%甚至更多，其他区域或将有5%甚至更高的涨幅；北京区域所在的京津冀及山东半岛城市群，房地产市场将明显回温。
3、政策迎来宽松期，市场信心回归，房价将触底反弹；在此之前的短暂窗口期，成为刚需上车置业最后机会。
4、面对疫情，人民开始反思生命、反思健康，小镇及文旅城项目将会迎来市场拐点。

现阶段，地产人该如何应对？
1、对已经入住社区，正价物业关怀等服务：
2、对在售项目从客户需求角度，找痛点：
刚需客户：这次疫情，为了隔断传染链条，很多小区不允许租户回来，特别是一些城中村的回迁房，因为里面居住的大部门都是村民和租户，村民抵制租户回归的意愿非常强烈，此举会更加坚定刚需购房信心；
改善群体，经过封闭会发现自己的家太小，有条件的会继续换房。
特殊人群优惠政策，如医护人员等。
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在一季度甚至上半年被遏制的消费出现报复性的增长，没有金三银四，但是我们还有金九银十！
因此，2020年将是房地产的“大年”，疫情，很可能使“大年”提前！

 

 

半截歌

 

疫情过去，得破产很多老本。我对中国经济极其悲观

 

 

象包羞

最初不相识 发表于 2020-2-12 09:49
此一时彼一时，03年的时候房价和现在完全不同。

03年北京四环内才刚刚过万

最初不相识

 

此一时彼一时，03年的时候房价和现在完全不同。

 

 

lajihengda

高新动态 发表于 2020-2-12 09:45
疫情导致居民收入缩减，市场需求减少！政策刺激起不了多大作用了，可能会降息使居民收益！

过了这个事，我感觉车位好卖，车好卖，驾校好卖了

最初不相识

 

象包羞 发表于 2020-2-12 09:54
03年北京四环内才刚刚过万

就拿济宁来说，我09年毕业的时候都没怎么在乎济宁的房价

 

 

努力不止

开发商不好过啊！开始弄小号造势了。

你是个弄啥哩

 

听说以后中介费最多收百分之0.2，政府干预不让多收真的假的

 

 

rbm1997

首先你得有钱，在刺激钱到老百姓手里没？

慢慢回忆

 

03年是经济发展黄金十年，gdp增速10%

 

 

寰宇

就我认为老百姓更加认可花钱了么？  你不知道啥时候有意外事件，所以该花就花。

较个真

 

03年居民杠杆多低！现在多高啊？

 

 

较个真

 

看16年的货币增速，再看19年的房价涨跌一目了然