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发表于 2020-5-19 09:22:40
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疫情尚未结束,深圳的楼市就已经开启了2020年的魔幻之旅。
2月份带口罩秒房已经不算新鲜事,接下来的3、4月份,深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波。
新房二手房联动,原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市,炒作氛围却异常浓烈,吸引了全国人民的目光。
据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份,深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%, 但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。
伴随成交量猛增的同时,深圳的二手房的挂牌价也是水涨船高。
据贝壳二手房购房平台显示,宝安中心的壹方中心的二手房挂牌价最高达19万元/平方米,目前在售的34套房源里,单价最低为13.5万元/平方米,且只有一套。
购房者称,深圳这样二手房挂牌价飙升的不在少数,“去年单价5万-6万/平方米的龙华红山片区,现在都在八九万以上了,而华业玫瑰四季47平方米的小户型,单价都有10万+。”
在偏远的光明区,挂牌价突破7万元/平方米的是光明大第。贝壳购房平台数据显示,光明大第最贵的二手房挂牌价可达76486元/平方米,而小区的二手房均价在66756元/平方米。
深圳中原中心数据显示,3月第四周,深圳七区二手住宅报价除了龙岗区微跌之外,其他区域报价均上涨,其中宝安均价上涨2.19%,涨幅最大。
业内人士分析,深圳年后这一波二手房挂牌价的突然暴涨,或许与取消豪宅后,市场乐观情绪下,二手房业主想做高评高贷有关,低息贷出来的钱可以接着买房。
深圳突现"离婚潮" 牌号至少要1个月 面对越来越魔幻的深圳楼市,深圳官方接连出手,严查房抵经营贷,处罚违规中介,暂停开发商楼盘网签,下架高挂牌二手房源,释放连环调控的信息。市场似乎有回归风平浪静的趋势。
据乐有家研究中心监测,深圳今年五一期间商品住宅成交328套,总成交面积约为3万平方米。2019年深圳五一期间总成交584套商品住宅,今年五一期间新房成交量不及去年的6成。
但是这两天,深圳突现离婚潮,冲上了微博热搜。
据南方都市报统计,按照全年来算,深圳历年离婚总量一般不会超过同期结婚总量的三分之一,而到今年4月,深圳的离婚总量达到了结婚总量的84%。
与此同时,深圳民政局婚姻网上预约系统截至6月16日的离婚名额都已经被预约满了,剩余为0。
也就是说,想预约离婚的深圳人,需排到下个月16号之后了。
不仅离婚难,补领离婚证也难。
据查询,5月19日至6月17日,多数婚姻登记处“补领《离婚证》”业务的剩余预约量也已为零。
对此种现象,网友们第一反应就是,为了买房,深圳人民都疯了。
据了解,目前深圳的购房政策是,有房贷的家庭再买房必须全款,但是离婚两年内的个人买房可以首付70%。
事实上,在去年11月深圳取消豪宅税之后,深圳在12月也曾迎来一波离婚潮。
2019年12月深圳离婚量为3632+27(涉外)对,2018年12月深圳离婚量为2195+32(涉外)对,总量同期上涨约为64%。
据了解,取消豪宅税加速了很多改善群体换房的节奏,一些本来不计划换房的夫妻也打起了换房的主意,闻风而来的还有投资客。
不少人为了拿到优质的购房名额,离婚就是最佳的选择。不仅一套房子能减免几十万的税费,而且当时的二代征信系统也还没上线,离婚后就能做三成首付。
在深圳,一套改善型住房一般至少需要五百万以上,为了降低购房门槛,享受首套房贷的政策福利,不少人选择了通过假离婚等“曲线方式”买房。
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