学区好，买的贵，也涨的快！

天涯之涯

 

同一地段，要不要买贵一点的、大房企的房子？

房子的涨幅、升值空间，和初始价格是没有关系的。房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！iphone比其他手机贵，但你用1-2年再换手机时只贬值了1500-2000，卖掉或者给家人接着用都能继续发挥它的价值，其他手机能做到吗？不论是投资还是自住，未来的升值空间不以初始价格来判断。

事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，只要学区好，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快！

 

 

KANE

 

济宁有个屁学区房，（自欺欺人）

 

 

运河之歌

 

买房就是买优质学区房！优质学区房一般很少有人会卖，都是给孩子留着，除非真不想在济宁去大城市了才会卖就是这样的也想给自己在济宁留套房，一般的学校二手房根本需求很少！卖不上价

 

 

济宁光河路

 

不对，售楼处卖中户小三室是最便宜的，但是到了二手房市场却是小三室在整个小区当中单价是最贵的，这也是我不能理解的，

 

 

济宁光河路

 

和谐123456 发表于 2020-6-1 10:41
就是通透性不好，不好卖。

不是吧，同一个好学区100左右的小三室中户是最好卖的，因为总价低学区一样，买个学位不一定去住可以租出去

 

 

icewindsword

济宁光河路 发表于 2020-5-30 11:37
不对，售楼处卖中户小三室是最便宜的，但是到了二手房市场却是小三室在整个小区当中单价是最贵的，这也是我 ...

都是为了上学才买的吧，能住就行，小三室正好，不大不小，三口住正好。孩子上完学也好出手。

济宁光河路

 

和谐123456 发表于 2020-5-31 00:22
通透性是任何设计都不能弥补的，为何那么多人喜欢中户……

因为总价低，学区一样

 

 

mtzf

 

和谐123456 发表于 2020-5-31 00:22
通透性是任何设计都不能弥补的，为何那么多人喜欢中户……

不是喜欢，中户都是面积小的，钱的事

 

 

和谐123456

 

济宁光河路 发表于 2020-5-30 11:37
不对，售楼处卖中户小三室是最便宜的，但是到了二手房市场却是小三室在整个小区当中单价是最贵的，这也是我 ...

通透性是任何设计都不能弥补的，为何那么多人喜欢中户……

 

 

崔中石

 

因为买别墅洋房的不是用来炒的，你觉得不升值罢了，价值在居住上

 

 

运河之歌

 

唯一支撑房价的因素就是优质学区房，房价坚挺！所以要有孩子着急还是买市区！

 

 

运河之歌

 

买好学区房是自欺欺人？嘴上说容易，自己也要上赶着买学区房！

 

 

天涯之涯

 

5月30日上午，新建济南至枣庄铁路可行性研究评审会结束，经专家讨论，济枣高铁推荐线路由济南东站引出，在港沟站与济莱高铁共站，向南经南部山区至泰安东站，南下设宁阳东、曲阜东站，考虑到地方发展需要，推荐设邹城东站，进入枣庄市后设滕州东、枣庄南和台儿庄站，正线全长260余公里，设计时速350公里。
济枣高铁定位为一条承担沿线城际客流为主，兼顾部分长途通过客流的区域性高速铁路，有助于缓解京沪高铁通道客流压力。该项目由中铁二院设计，是山东“四横六纵”高铁网、山东半岛城市群城际铁路网的重要构成；构建山东半岛沟通长三角等地区快速客运通道的重要组成部分，也是一条服务于沿线旅游及居民出行的快速客运通道，将把“一山一水一圣人”三大著名旅游景点和枣庄抗战遗址、红色文化串联起来。据参会专家介绍，济枣高铁作为“山东最美高铁”不只是简单串联沿线旅游景点，还将在站房、站前配套设施方面一体化规划、设计，同步规划、同步建设、同步交付，做到“一站一景”，突出地方特色，与当地旅游景点做好衔接。
作为今年山东确保开工的5条高铁项目之一，济枣高铁可研评审会结束后将根据专家意见完善方案，上报有关方面批复。
在济枣高铁可研评审会之前，近期国铁集团、省市有关部门在济南还组织了济滨高铁、德商高铁项目评审，这三个项目都是构建济南“米”字型高铁网的一部分。其中，济滨高铁初步规划以公铁两用桥跨越黄河；商河将成为济滨高铁、德商高铁的枢纽站。

 

 

沧海一笑

 

KANE 发表于 2020-5-30 13:43
济宁有个屁学区房，（自欺欺人）

确实，教育哎

 

 

济宁光河路

 

和谐123456 发表于 2020-5-31 00:22
通透性是任何设计都不能弥补的，为何那么多人喜欢中户……

但是我这个“总价低学区一样”的解释只适用于二手房市场，售楼处倒是不适用，因为售楼处的中户小三室总是单价最低的，这就是我不明白的

 

 

赛亚人造人

 

其实感觉应该叫名校房更准确。
因为城区住房肯定有学校上，都是学区学校水平那就区别开了

 

 

赛亚人造人

 

济宁光河路 发表于 2020-5-31 07:11
因为总价低，学区一样

其实不是名校房，也一样适用，近的杨柳好多年前就是120平总价60万，200平的也就是70万露头。
去年邹城东边也是，128平大三室比100平左右的总价就贵几万块，都愿意买性价比最高的那种，心想能负担得起。
加上中介忽悠应该就把价格抬上去了成为惯性了吧
二手房市场特点吧

 

 

和谐123456

 

济宁光河路 发表于 2020-5-31 07:25
但是我这个“总价低学区一样”的解释只适用于二手房市场，售楼处倒是不适用，因为售楼处的中户小三室总是 ...

就是通透性不好，不好卖。