近日，有 网友反映称： 济宁城投开发的锦园小区，4号楼的架空层以3500/平的 价格出售，正在施工装修！ 根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的。 《关于房地产权属登记若干问题的规定》第六条规定:架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用。层高2.2米以下的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上用做停车的，计算建筑面积，予以登记发证。审批为2.2米以下但建设中违规加高的，不予登记发证。 与此同时，《关于房地产权属登记若干问题的规定》第四条规定:居住区内的地上、地下公共汽车泊位(不少于规定的配建指标)属小区全体业主所有，应有偿使用，其收入纳入物业管理经费;根据业主反映：济宁城投锦园小区共计9栋楼，有4号楼和6号楼有架空层，小区业主突然发现架空层有人施工，一打听是城投把架空层卖给人家了。业主去询问物业，物业承认是城投公司出售的。按照《物权法》73条的规定架空层应当属于建筑区划内的公共场所、公用设施，属于业主共有！将架空层出售行为涉嫌违反了《物业管理条例》第二十七条的规定。当然，架空层买受人，在小区内擅自改变物业管理区域内按照规划建设的共用设施用途，同样是涉嫌违反《物业管理条例》第四十九条的规定。小区物业公司也不能把责任推的干干净净！说关键：
开发商售卖架空层 住建局：买和卖都涉嫌违法
| 
狗仔卡
发表于 2020-6-23 09:55:05
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶