房屋置换，目标济北，求教万能的声远大佬

济宁光河路

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 16:51
这个价钱我崩溃。。

二手房与新楼盘定价权不一样，二手房价格有房东决定没有现金流忧虑和消化周期要求，新楼盘有现金流和消化周期要求
还一个重要原因就是新楼盘在涨价前要权衡涨价是否合算，因为涨价就意味着土地增值税和其他税收大幅上涨还有（你懂的），最后涨价带来的收益落到开发商手里不一定与收益成正比，二手房就不同了因为满两年就免增值税，即使不满两年也就是两三万或者三五万，个税因为区域评估价很低可能个税为0

 

 

济宁光河路

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 16:53
大佬 华硕 车位大概多少一个 了解吗

车位10万一个

 

 

坐北朝南

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 16:24
网上看了中泰兰园，小学是上李营村里小学吗？ 共青团路北延后会不会被实小或附小接管呢？就像霍家街桃源校 ...

中泰蘭园和共青团路北延有什么关系？

 

 

运河之歌

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 16:51
这个价钱我崩溃。。

真正的人车分流，这是毛坯，价格不低于12000

 

 

isms_1Puejejo

生态济宁 发表于 2020-6-29 17:17
真正的人车分流，这是毛坯，价格不低于12000

可不便宜 一套三室简单装修加车位快180万了。。

isms_1Puejejo

济宁光河路 发表于 2020-6-29 17:10
二手房与新楼盘定价权不一样，二手房价格有房东决定没有现金流忧虑和消化周期要求，新楼盘有现金流和消化 ...

华硕看着是真好，八千多的时候听说过没上车，现在可毁死了。

isms_1Puejejo

坐北朝南 发表于 2020-6-29 17:14
中泰蘭园和共青团路北延有什么关系？

北延后济北新区就拉开架子了，新建住宅起来了，和罗马 人文 晨阳一样，形成聚居区后筹建或接管新的学校来满足需要。 只是猜测，不过济北一直到二环肯定会有大变化。

奋斗的野狼

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 17:41
北延后济北新区就拉开架子了，新建住宅起来了，和罗马 人文 晨阳一样，形成聚居区后筹建或接管新的学校来 ...

到北二环附近去买，你在二院附近除了国粹府是高层其他都是多层，现在三室两厅，再大的至少高层160以上的，不如一步到位买套别墅，学区不学区的你不炒房就不要在乎了

 

 

isms_1Puejejo

许三多 发表于 2020-6-29 18:03
到北二环附近去买，你在二院附近除了国粹府是高层其他都是多层，现在三室两厅，再大的至少高层160以上的 ...

暴露了，你的分析能力厉害啊，不过换别墅是太奢望了，有个一楼带院也很满足了

奋斗的野狼

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 18:12
暴露了，你的分析能力厉害啊，不过换别墅是太奢望了，有个一楼带院也很满足了

国粹华府确实没怎么涨价，居住条件也很差，但是没必要局限于北部

 

 

isms_1Puejejo

许三多 发表于 2020-6-29 18:18
国粹华府确实没怎么涨价，居住条件也很差，但是没必要局限于北部

华府是在廖沟河那，是国翠城，小区环境还可以，主要是没阳台想换个敞亮的。

赛亚人造人

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 17:36
华硕看着是真好，八千多的时候听说过没上车，现在可毁死了。

我那时刚听说一期时不到6千，说是you教师团购，现在后悔死。
有说的华硕户型不太好，没进去看过。
但是双名校的保障含金量太高了

 

 

奋斗的野狼

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 18:27
华府是在廖沟河那，是国翠城，小区环境还可以，主要是没阳台想换个敞亮的。

一楼带院或者复试

 

 

何金银

 

我的房子187平，连储藏室车位打包245万要不

 

 

声远SN1573348560

 

创盛装饰 发表于 2020-6-29 18:43
我的房子187平，连储藏室车位打包245万要不

土豪

 

 

isms_1Puejejo

Kelvinloong 发表于 2020-6-29 18:37
我那时刚听说一期时不到6千，说是you教师团购，现在后悔死。
有说的华硕户型不太好，没进去看过。
但是双 ...

双名校就是硬通货，参考红八，说起红八又是泪。。

isms_1Puejejo

创盛装饰 发表于 2020-6-29 18:43
我的房子187平，连储藏室车位打包245万要不

真壕，要不起。。

运河之歌

 

Kelvinloong 发表于 2020-6-29 18:37
我那时刚听说一期时不到6千，说是you教师团购，现在后悔死。
有说的华硕户型不太好，没进去看过。
但是双 ...

一期4800，15年5800

 

 

运河之歌

 

Kelvinloong 发表于 2020-6-29 18:37
我那时刚听说一期时不到6千，说是you教师团购，现在后悔死。
有说的华硕户型不太好，没进去看过。
但是双 ...

团购4800，过了一两年好像是5800，认识的一个买的，华硕这么小的楼盘，开发周期真长

 

 

济宁光河路

 

isms_1Puejejo 发表于 2020-6-29 18:48
双名校就是硬通货，参考红八，说起红八又是泪。。

红八最多算是1.5学区房，因为只有幼升小有学区，小升初是多校划片（幼升小小升初户籍房产不动的前提下），附中没有学区房，另外如果红八今年对口附中分校红星校区那么这个0.5初中学区房也会打折扣