什么情况？知道情况的大神来说说！起拍价2.2亿，成交价10亿，位置也不算好。。。

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[size=0.17]今日，小编从邹城市国土资源局了解到。邹城市又有三块土地挂牌出让。三块土地编号分别为：2020A18、2020A16、2020B6
[size=0.17]6月17日，邹城最新土拍结果在济宁国有建设用地使用权网上交易系统公示。最终编号为2020A18地块经过463轮竞价被邹城市奥来佳文化产业开发有限公司以成交总价100226万元竞得，成交楼面价3836元/㎡，溢价率高达352%。








[size=0.17]2020A18地块位于成功路北、金山大道西、平安路南。使用权面积145146平方米（合217.7亩），1.4≤容积率（地上）≤1.8。








[size=0.17]2020A18区位图
[size=0.17]在出让文件中要求：该地块幼儿园配建用地6548平方米（具体位置及范围详见宗地图）；宗地规划用途为居住用地可兼容商业服务业设施用地，商业服务业建筑面积不小于4万平方米且不大于4.5万平方米，且应设置在地上；土地竞得人对该项目商业服务业建筑面积自持率不低于40%，且自持部分5年内不得对外销售、转让；商业服务业出让年限40年，居住出让年限70年。
[size=0.17]我们从天眼查中查询获知：邹城市奥来佳文化产业开发有限公司是一家从事房地产开发的企业，注册资金2000万元，经营范围：房地产开发与销售、物业管理、房屋租赁、市场开发等。该地块将用于开发奥莱嘉--乐享休闲街项目。
[size=0.17]奥莱嘉--乐享休闲街项目位于邹城市金山大道西侧，平安路南侧，是邹城市政府重点招商引资料的项目，项目占地227亩，总建筑面积约33万平方米，其中奥莱嘉商业占地约80亩，建筑面积约4.5万平方米，住宅及配套设施占地147亩，建筑面积约28.5万平方米。项目将引进一批国际服饰、箱包、运动休闲用品等品牌入驻，同时配套国内知名餐饮、7D动漫电影等，把项目打造成为吃喝娱乐购一体的体验式购物中心。通过引进有价值的一线品牌商源，借势奥莱主题商业的强吸客能力，综合健康休闲的体验生活理念，打造第五代奥特莱斯购物广场，填补邹城东城区大型商业的空白。项目投资约15亿元，全面建成后可实现年销售额8亿元，可实现利税5000万元。可增加就业岗位1000余个。

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有邹城熟悉情况的伙计来说说啊