关于房贷的问题，大神们请赐教！

较个真 · 发表于 2020-8-27 17:29:02

手机的钱够全款买一套房子，假如贷款30万20年利率5.39 利息总共17.11如果把这30万拿去银行理财就按大额存单的4.265计算20年大约32万收益。这样算正确吗？

前沿 · 发表于 2020-8-27 17:31:11

等额本息货款20年30万利率5.39到期后本金加利息总共需多少钱？

WESTWORLD · 发表于 2020-8-27 17:30:42

弄清楚利率和年化利率的区别

赵日天 · 发表于 2020-8-27 17:30:51

在利率不变的情况下,采用等额本息还款,月供:2045.07。

孙SIR · 发表于 2020-8-27 17:31:26

前沿发表于 2020-8-27 17:31
等额本息货款20年30万利率5.39到期后本金加利息总共需多少钱？

“等额本息”还款方式；

年利率=5.39%，月利率=年利率/12=0.44917%；

【公式】：月还款zhi额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=200000*0.44917%/【1-(1+0.44917%)^-360】

月还款额=1,121.81元

还款总额=403,852.85元

利息总额=203,852.85元

单身狗关爱协会 · 发表于 2020-8-27 17:31:36

正确

较个真 · 发表于 2020-8-27 17:35:01

前沿发表于 2020-8-27 17:31
等额本息货款20年30万利率5.39到期后本金加利息总共需多少钱？

49万

济宁见闻 · 发表于 2020-8-27 17:52:28

茅台，在中国是个神话，看看茅台五年前的股价，现如今的股价。
市值过万亿，茅台酒一发力，能买下整个洛克希德·马丁公司

牛拉犁 · 发表于 2020-8-27 17:58:22

如果贷款的年限都是20年，那么：
等额本息的利息总额要比等额本金的利息总额要高得多，建议你如果钱够但还想贷款的话，还是用等额本金还款合算，首付先达到60%，剩下的20年或10付清，这样的话，总的利息就少得多了。

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-8-27 18:16:15

关键是二十年通货膨胀会是多少倍？

坛主 · 发表于 2020-8-27 18:34:41

都闪开，我来算！首先，你这个20年贷款是分240期还，不是到最后才连本带息一次性还，可以看成复利，如果算20年后的现金价值就比较高了。

其次，你的理财，弄不到30万，基本可以算作单利！而且是20年后才能生出来这些利！

运河之歌 · 发表于 2020-8-27 18:39:42

有全款贷款那不是傻吗

mtzf · 发表于 2020-8-27 18:50:07

牛拉犁发表于 2020-8-27 17:58
如果贷款的年限都是20年，那么：
等额本息的利息总额要比等额本金的利息总额要高得多，建议你如果钱够但还 ...

银行不让选

较个真 · 发表于 2020-8-27 19:11:23

动态哥，我就是不明白贷银行30万20年需要还49万，自己得30万20年翻番，晕了

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