咨询一个卖房流程的问题

黑猴 · 发表于 2020-9-5 13:07:29

之前卖房子都是全款卖的，流程比较简单，付全款后过户。但这次买家是贷款，中介告诉我需要先过户，然后买家再办理贷款，我的疑问是：房款我只拿到了首付，就要过户给买家，这个流程对吗。

花开花落谁人知 · 发表于 2020-9-5 19:31:26

[孟]恋约前生发表于 2020-9-5 15:28
印象中是这样。要是通过中介，要找那种靠谱的中介。别像前几年那个什么泰，就是圈钱骗钱的。

我是一年前卖过，记得是中介先带着去银行确定能不能贷下来，一般都能贷下来，确定了再过户，等贷款放到自己账户里给买家腾出来房子

mtzf · 发表于 2020-9-5 14:27:49

对，银行直接把贷款打到你的卡上

济宁备孕姐 · 发表于 2020-9-5 13:09:56

不太清楚

爱情香烟毒药 · 发表于 2020-9-5 13:10:01

问问1律师吧

花开花落谁人知 · 发表于 2020-9-5 13:11:49

等他贷款下来再过户

rbm1997 · 发表于 2020-9-5 13:12:36

对

济宁饼哥 · 发表于 2020-9-5 13:16:04

流程没错。先付首付过户（买家在过户处交保证金）下证贷款放款

何金银 · 发表于 2020-9-5 13:19:34

对啊，不过户怎么用对方名贷款啊，难道要卖房人还贷款吗，哈哈

黑猴 · 发表于 2020-9-5 13:53:13

济宁夹饼哥发表于 2020-9-5 13:16
流程没错。先付首付过户（买家在过户处交保证金）下证贷款放款

好的谢谢

黑猴 · 发表于 2020-9-5 13:53:22

创盛装饰发表于 2020-9-5 13:19
对啊，不过户怎么用对方名贷款啊，难道要卖房人还贷款吗，哈哈

有点理解了

不熟的地瓜 · 发表于 2020-9-5 13:55:11

银行贷款的钱到不了他本人手里，在他账户一天，取不出来，安全。你需要去银行的，不要害怕。刚卖了一套

不熟的地瓜 · 发表于 2020-9-5 13:56:38

银行放款下来，你怕自己得不到？不怕，银行放给他银行卡，他取不出来，很快银行就转给你了。

[孟]恋约前生 · 发表于 2020-9-5 14:14:48

屋子小混混发表于 2020-9-5 13:11
等他贷款下来再过户

二手房，好像要先过户，签一个什么合同，不过户，下家不能贷款。

513939192 · 发表于 2020-9-5 14:20:30

你过户给他，他才能用房子贷款，然后慢慢给你付余款，我的理解对吧

星火&燎原 · 发表于 2020-9-5 14:23:11

过户过程中也受保护的，贷款的过程中，会把款子银行直接打给你

星火&燎原 · 发表于 2020-9-5 14:23:32

513939192 发表于 2020-9-5 14:20
你过户给他，他才能用房子贷款，然后慢慢给你付余款，我的理解对吧

银行直接付款，剩下的余额

星火&燎原 · 发表于 2020-9-5 14:23:58

屋子小混混发表于 2020-9-5 13:11
等他贷款下来再过户

贷款下来过户不可能，在这个过程中，他项权证就要是贷款人的名字了

别问W不懂 · 发表于 2020-9-5 14:25:31

你要关注的是多久贷款才能到账！

花开花落谁人知 · 发表于 2020-9-5 14:34:42

[孟]恋约前生发表于 2020-9-5 14:14
二手房，好像要先过户，签一个什么合同，不过户，下家不能贷款。

我记错了

六朝旧事随流水 · 发表于 2020-9-5 14:41:04

别问W不懂发表于 2020-9-5 14:25
你要关注的是多久贷款才能到账！

对的，最关键的就是这个到账时间，短则三月，慢则半年，我就想知道楼主你等得起吗？中间会不会出变故？

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