天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万

济宁俺的家 · 发表于 2020-9-10 09:38:29

天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万
2020-09-10 08:07 来源:澎湃新闻
原标题：天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万

2016年年中，梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价继续蹿升，最高时达到210万元。但随着调控降临，价格一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。

中新经纬客户端近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。

近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，客户也比较认可。”

不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。在2017年，这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜间降价6000元/平方米左右，引起当时很多人关注。

开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纷要求给出说法。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价格上与高层住宅形成倒挂，业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目的售价，也都出现过数千元/平方米的降幅。

数据显示，天津2017年的二手房2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
(本文来自澎湃新闻)

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 10:38:23

操刀客发表于 2020-9-10 10:26
出了济宁去其他城市看看，就知道济宁的房价虚高，，，成都的新都区，去市里一个小时的路程，房价也是一万 ...

大城市远地方也比三四线城市中心位置好

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 11:37:29

操刀客发表于 2020-9-10 10:43
对，不说别的，空气质量，生活宜居，而且就是郊区的发达程度也和三四线的市区相当

天津落户还是比较容易的，大城市，直辖市，小北京，大学聚集，教育资源丰富！

summer温度 · 发表于 2020-9-10 10:32:13

老牌良民发表于 2020-9-10 10:16
某些人又要跳出来了“地价都五千了，房价起码得一万五，谁也不会赔着钱卖”{:10_131 ...

今天看武泰闸和琵琶山那块的地块起拍价在5000，那开发商开盘至少得挂13000一平米卖，买不起啊

山外小楼夜听雨 · 发表于 2020-9-10 09:39:36

漂亮。。。

笙歌君独幽 · 发表于 2020-9-10 09:40:50

天津有社保要求把

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 09:49:11

做好房地产横盘时期的准备！重复之前的周期是必然！济宁各个楼盘销量不好，库存高企，需求减少！

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 10:07:59

房价不跌论

老牌良民 · 发表于 2020-9-10 10:16:50

某些人又要跳出来了“地价都五千了，房价起码得一万五，谁也不会赔着钱卖”

运河风情 · 发表于 2020-9-10 10:19:25

基数两万多必须降，济宁还有升值空间

行云流水88 · 发表于 2020-9-10 10:23:32

！

操刀客 · 发表于 2020-9-10 10:23:48

陪伴输给喜欢发表于 2020-9-10 10:09
天津的房子原来是多少钱啊

天津东丽湖这边，比如欢乐谷旁边的华侨城，，去市里公交加地铁一个半小时的路程的地方，，房价是一万三左右

操刀客 · 发表于 2020-9-10 10:26:49

出了济宁去其他城市看看，就知道济宁的房价虚高，，，成都的新都区，去市里一个小时的路程，房价也是一万二左右，，，杭州的余杭区，一万五左右，去西湖区市中心，也就一个小时的路程

半截歌 · 发表于 2020-9-10 10:32:11

我准备买套房。济宁的伙计孩子天津买房置业入学籍，今年走的公安大

半截歌 · 发表于 2020-9-10 10:32:48

操刀客发表于 2020-9-10 10:26
出了济宁去其他城市看看，就知道济宁的房价虚高，，，成都的新都区，去市里一个小时的路程，房价也是一万 ...

那你再会比比泰安临沂。心里又能平衡一点

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 10:35:05

豆总发表于 2020-9-10 10:19
基数两万多必须降，济宁还有升值空间

你脑洞大开了

操刀客 · 发表于 2020-9-10 10:36:11

半截歌发表于 2020-9-10 10:32
那你再会比比泰安临沂。心里又能平衡一点

平衡不平衡的和我无关了，已经在济宁买完了，就是感觉现在房价虚高，实干的少了，病态

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 10:36:32

半截歌发表于 2020-9-10 10:32
我准备买套房。济宁的伙计孩子天津买房置业入学籍，今年走的公安大

去天津买房落户很明智的选择，接受更好的教育！

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-9-10 10:37:37

曼^o^妮发表于 2020-9-10 10:32
今天看武泰闸和琵琶山那块的地块起拍价在5000，那开发商开盘至少得挂13000一平米卖，买不起啊

是不是市里提高基准地价了？近期几块地楼面地价都5000多了。

运河之歌 · 发表于 2020-9-10 10:37:44

曼^o^妮发表于 2020-9-10 10:32
今天看武泰闸和琵琶山那块的地块起拍价在5000，那开发商开盘至少得挂13000一平米卖，买不起啊

决定房价的不只是楼面价，还得看地段！那个位置中心位置

[百姓心声] 天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万

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