驳人口流出导致济宁房价降低论

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 16:19:51

永无止境_R 发表于 2020-9-15 16:11
人口流出没有导致济宁房价降低啊，反倒是城区不断扩大，房价不断上涨。这么显而易见的你让我给你贴什么数 ...

房价不降是因为市场吗？要是放到市场，早就降了，是政府那只手再控制，4万亿和棚改货币化，你以为是拍屁股想出的政策吗？之前房价是没降，但是造城运动也导致一大批烂尾楼，延期房和房产证难产的楼盘！以后不会有类似4万亿和棚改货币化的刺激政策，房地产横盘期已经到来，去看看最近的楼盘去化率吧，超过50%的都少

笙歌君独幽 · 发表于 2020-9-15 16:20:46

永无止境_R 发表于 2020-9-15 16:11
人口流出没有导致济宁房价降低啊，反倒是城区不断扩大，房价不断上涨。这么显而易见的你让我给你贴什么数 ...

行，不需要数据以你的嘴为腚！

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 16:20:51

永无止境_R 发表于 2020-9-15 16:16
你再找下济宁每年流出人口多少。自己反驳下自己当初的观点。

图里有，你自己看啊！不会计算？

冷傲狂风c · 发表于 2020-9-15 16:21:16

房价降不了是事实，人口流出得流出到什么程度才能拉低房价
就目前的zc和环境，房价涨慢点都算“暗降”了
只是再投资房产有点过了，刚需或改善型住房能早买就早买

时光旅行者 · 发表于 2020-9-15 16:24:47

房价最大的推手根本不是地产商和人口流动啥的，就是国家层面控制的结果。

我们这个国家的体制，如果想要房价跌，一句话就行了。出个政策也行。或者央媒的一篇文章，也有效果。

现在是明显是在没找到新的经济模式可以替代房产经济的前提下，房地产市场还是要保持稳定，近几年，国家层面一直在寻求摆脱房地产经济的模式，但凡能找一个或者数个体量和房地产产业规模相当的，能够基本填补因为放弃房地产而形成的经济缺口的行业，就会放弃房地产行业，关键是现在是找不到，一带一路，5G现在看都挑不起这个担子，现在只有在高位稳住房价，不大涨不大跌，往后无限期的拖。

这个过程加上突如其来的疫情和脱钩，会变的更长。目前经济状态不好，形势逆转的太快，现在经济转型，等于雪上加霜，所以现在是稳，甚至是保。

走一步看一步，大涨是不可能的，大跌也不可能，先度过目前的难关再说吧。

声远SN1573348560 · 发表于 2020-9-15 16:28:57

头晕眼花

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 17:09:29

冷傲狂风c 发表于 2020-9-15 16:21
房价降不了是事实，人口流出得流出到什么程度才能拉低房价
就目前的zc和环境，房价涨慢点都算“暗降”了
...

最中肯的观点

鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-9-15 17:10:06

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永无止境_R · 发表于 2020-9-15 17:10:46

时光旅行者发表于 2020-9-15 16:24
房价最大的推手根本不是地产商和人口流动啥的，就是国家层面控制的结果。

我们这个国家的体制，如果想要 ...

那些一味鼓吹什么人口流出论根本就不贴合国情。

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-9-15 17:11:44

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:10
济宁市人口流出，可下边的县域和农村流出更为严重，他们向上一级的购房选择只有济宁，即使济宁房价与济南 ...

嗯，我对门房东鱼台的，不住出租。

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 17:12:24

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:10
济宁市人口流出，可下边的县域和农村流出更为严重，他们向上一级的购房选择只有济宁，即使济宁房价与济南 ...

农村人口流失多，在济宁的就越来越少！不一样吗？再一个，你怎么知道流出的是农村的？济宁市的人也有很多去大城市的！

鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-9-15 17:13:29

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鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-9-15 17:15:08

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鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-9-15 17:16:22

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永无止境_R · 发表于 2020-9-15 17:16:58

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:10
济宁市人口流出，可下边的县域和农村流出更为严重，他们向上一级的购房选择只有济宁，即使济宁房价与济南 ...

这就是城镇化政策的影响，包括现在年轻人买房很多都去市区买。

鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-9-15 17:17:52

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声远游 · 发表于 2020-9-15 17:20:08

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:15
你没看懂我的意思，济宁市区人口的流出完全可以靠下面县城和农村进城人员来不断补充，二者相抵可县城的房 ...

你忽视了一个群体，在外务工人员，很多人在北上广，这些人喜欢在县城置业，老婆孩子安置在县城

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-9-15 17:20:18

反正村里男青年，有能力城里买房的，好找媳妇，买不起的或者根本不想买的，二十七八还是光棍，这样的哪个庄都一大批。

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 17:22:59

生态济宁发表于 2020-9-15 16:19
房价不降是因为市场吗？要是放到市场，早就降了，是政府那只手再控制，4万亿和棚改货币化，你以为是拍屁 ...

济宁800万人口，现在城镇人口480万，还有一百多万的城镇人口需求呢。都靠棚改啊？那些改善需求的肯定要在济宁买商品房啊。济宁人口流出这么多年，还是单胎政策的时候人口减少了吗？现在又放开2胎呢？未来对于全济宁人来说，最好的地段就在济宁二环内。只要城镇化政策不变，总体需求是持续扩大的。

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 17:23:23

只算市辖区的，任城高新，太白湖，经开区人口，2019年人口只比2018年人口多出3500人！算上兖州区，也只增加4200人！这个数据还不可怕吗？农村的来济宁市区买房，同样济宁市区的向外流出，以后山东只有济南青岛两大城市，其它地级市自生自灭吧！

鲁南蔡徐坤鲁南蔡徐坤当前离线积分 11567 狗仔卡	发表于 2020-9-15 17:17:52 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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