驳人口流出导致济宁房价降低论

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 20:13:01

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:17
所以说最危险的只能是县城房价

是的。

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 20:34:01

生态济宁发表于 2020-9-15 15:24
难道现在各地人口人才引进政策是脑残政策吗？没有人谁来买房子？济南高新区建设的高楼是不少，房价依然下跌 ...

区间范围内正常的市场调整啊，你真以为济南房价可以几千几千的降啊？你也不看看济南？青岛现在房价多少钱了？今年经济疫情影响，加上有可能一段时间内集中开盘会造房价波动，随着城市化政策继续推进济南、青岛这些城市都是香的，建议你了解下我国的大城市、城市群概念，这个也属于城镇化政策范围，大致来说就是三四线人口向一二线城市聚集，县、镇人口向三四线城市聚集。保守估计济宁二环内都是香的，兖州区、嘉祥县也还不错的。

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 20:35:56

生态济宁发表于 2020-9-15 15:43
你买房听任大炮的？我买房时都不认识他，他进去是因为他是党员，党员都和国家对着干，他是国企地产商老总 ...

抓不抓的跟我没有毛关系，但他预测了房价是对的，当时多少专家分析房价要降，他次次说房价还会继续涨。你说当时买房的是听大炮的对，还是听那些专家的啊？

永无止境_R · 发表于 2020-9-15 20:38:54

生态济宁发表于 2020-9-15 15:36
老百姓买房就是跟着学区走的！除了不考虑学区的，为什么四大总校学位那么紧张吗？二三十年的老房子都一万五 ...

照你的话说，北湖没有好学区，没有好学校，那为啥房价9000靠上了呢？大家应该都嫌弃才对的啊？

声远游 · 发表于 2020-9-15 21:00:39

永无止境_R 发表于 2020-9-15 20:34
区间范围内正常的市场调整啊，你真以为济南房价可以几千几千的降啊？你也不看看济南？青岛现在房价多少钱 ...

你不了解他，他原来在北湖有房，水运雅居，因为眼光有问题，不到五千就卖了，然后七千在金色兰庭买的，这些年看着北湖的房价蹭蹭上涨，心里瓦躁，过不去这个坎，就开始喷北湖，并且唱衰房价，弥补心里的失衡。

双眼皮的跳蚤 · 发表于 2020-9-15 21:13:26

说着说着就又回到北湖，你们到底在北湖几套房？P大点的城市，整天落落这，东西南北中各买一套不完了。无聊

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:22:23

永无止境_R 发表于 2020-9-15 20:35
抓不抓的跟我没有毛关系，但他预测了房价是对的，当时多少专家分析房价要降，他次次说房价还会继续涨。你 ...

我当时还预测房价必涨呢

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:24:38

济宁夹饼哥发表于 2020-9-15 18:43
我几个老表都留在上大学的青岛和杭州上海了，出去的人没几个想回来。都说济宁老破小，没前景，也就咱们没 ...

有学历，能在济南青岛买房居住谁回济宁？就好比人不愿意去县城一样！人都是往上走的！

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:25:40

永无止境_R 发表于 2020-9-15 17:31
你贴出来的数据是白贴的啊。每年人口流失，人口还是保持增长的。这还是单胎政策时的数据。就算不增长，这 ...

你脑洞大开，按照你的意思，全中国就没有人口流出城市了

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:27:13

永无止境_R 发表于 2020-9-15 20:38
照你的话说，北湖没有好学区，没有好学校，那为啥房价9000靠上了呢？大家应该都嫌弃才对的啊？

那就看北湖以后教育怎么样了，反正现在是不行！炒其它不如安心办教育！济北不是个例子吗？实验系

寒潮来袭 · 发表于 2020-9-15 21:35:12

永无止境_R 发表于 2020-9-15 20:38
照你的话说，北湖没有好学区，没有好学校，那为啥房价9000靠上了呢？大家应该都嫌弃才对的啊？

城投瑞马晴洲，毛坯

sfsun · 发表于 2020-9-15 21:46:15

事实证明，房价从来没有下降过。

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:49:07

永无止境_R 发表于 2020-9-15 17:31
你贴出来的数据是白贴的啊。每年人口流失，人口还是保持增长的。这还是单胎政策时的数据。就算不增长，这 ...

农村人口和济宁市区人口都向外流，尤其是高学历人口，济宁市区是农村一部分人，但是济宁市区流失的更多，人向上走是必然的！

何金银 · 发表于 2020-9-15 21:50:06

兄弟，你脑子没事吧？第一，我房地产的都没鼓吹房价。房价为什么高，还不是ZF卖地越来越高，建筑成本在那摆着呢，推动房价上涨的主要原因就是地价，谁控制的地价？ZF！第二，人口流出与房价的关系，人口流出巨大，加上人口老龄化，城市人口越来越少，城中某些楼盘高房价会存在，比如学区房或者好位置新楼盘，但是旧房二手房和位置差的楼盘价格会降低，人口流出越来越大，人口老龄化，买房的人越来越少，房地产以后可想而知，因为学区的未来不确定性，唯一长存的应该是改善型房产了，从旧房换新房。

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:51:25

永无止境_R 发表于 2020-9-15 16:15
总人口基数在这里放着呢，刚刚动态帮我贴了数据你可以看看。人口基数不变，城市化率要扩大，需求就会变大 ...

农村进来五万，市区向大城市再流出五万，等于是没增长，盖那么多房子需求会变大？

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:54:03

鲁南蔡徐坤发表于 2020-9-15 17:16
县城体制内双职工一般都当地一套，济宁一套

不要把体制内人想要的那么有钱，大部分还是在县城

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:55:59

永无止境_R 发表于 2020-9-15 17:16
这就是城镇化政策的影响，包括现在年轻人买房很多都去市区买。

然后市区的去省会买！

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 21:58:28

如果你的眼界只停留在地级市的范围，假如你子女高学历能在济南买房，你会上他回济宁吗？现在市区卖掉济宁房子去济南青岛买的很多了

运河之歌 · 发表于 2020-9-15 22:00:32

花开堪折发表于 2020-9-15 18:45
你怎么能瞎说呢，明明是人口净流入，从现有数据，城镇化这么低，你去农村看看，青壮年人口还那么多， ...

你哪里看的净流入了，市辖区一年净流入才3500人，也叫净流入？

花开堪折 · 发表于 2020-9-15 22:03:52

生态济宁发表于 2020-9-15 22:00
你哪里看的净流入了，市辖区一年净流入才3500人，也叫净流入？

难道那不代表着3500套房子吗？

[百姓心声] 驳人口流出导致济宁房价降低论