驳人口流出导致济宁房价降低论

永无止境_R

 

双眼皮的跳蚤 发表于 2020-9-15 21:13
说着说着就又回到北湖，你们到底在北湖几套房？P大点的城市，整天落落这，东西南北中各买一套不完了。无聊

提了两嘴北湖，抓住你的心了？说别的不见你回复

 

 

永无止境_R

 

济宁夹饼哥 发表于 2020-9-15 23:07
房价虚高不是市场因素，而是政府操盘。城市规模的确在扩大，房价也在涨，这是事实，我不反驳！但外贸受挫 ...

我再强调一遍我的观点，济宁每年人口流出不会导致济宁潜在需求变少，同样济南、青岛、郑州降价也不是潜在需求变少，潜在需求随着城市化政策是不断扩大的。在这个大趋势下，政府才能够所谓维持较高的房价，今年的疫情影响，会导致一段时间内现实需求降低，加上房企得生存压力也大，出现降价也很正常，如果降到一定程度，一是国家会大概率救市，二是潜在需求也会有很多转变为现实需求。我一直反驳的是那些拿人口流出说事的，考虑人口流出不考虑城市化政策造成的实际的潜在需求，那都是在误导人。

 

 

永无止境_R

 

核能小清新 发表于 2020-9-15 22:58
人口流出也好，流入也罢。买房的终究是有钱人，有钱去大点的城市买房，钱少的去小地方。没钱的，你流入再多 ...

分税制导致地方政府必然推高地价，靠卖地挣钱，不然收入太少。城市化政策让人都去往城市导致买房的潜在需求持续扩大，考虑潜在需求，这是政府控制较高房价的资本。而目前的房价调整无非是潜在需求跟现实需求之间的比例转换。

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 07:18
大聪明，我就问你一句，济宁人口流出，房价降了吗？你为啥自己反驳自己的观点呢？

大聪明，我说房价降了吗？

 

 

isms_ZYe7GeSp

济宁夹饼哥 发表于 2020-9-15 23:07
房价虚高不是市场因素，而是政府操盘。城市规模的确在扩大，房价也在涨，这是事实，我不反驳！但外贸受挫 ...

供大于求？济宁还早着呢！

永无止境_R

 

生态济宁 发表于 2020-9-15 17:23
只算市辖区的，任城高新，太白湖，经开区人口，2019年人口只比2018年人口多出3500人！算上兖州区，也只增加 ...

首先，你学会找贴数据并做一些简单得分析，值得鼓励。然后我希望下一步你学会用你聪明得大脑袋来分析这些数据，济宁常驻人口减少0.39%，城镇化率增加1.73%，是不是印证了我的观点？单纯考虑所谓人口流出概念不是在误导人的判断吗？

 

 

永无止境_R

 

isms_ZYe7GeSp 发表于 2020-9-16 08:01
供大于求？济宁还早着呢！

是的，潜在需求一直很多。

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:10
首先，你学会找贴数据并做一些简单得分析，值得鼓励。然后我希望下一步你学会用你聪明得大脑袋来分析这些 ...

你是专家，分析的好，分析的专业！按照你的分析，全国所有城市都是净流入城市！

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:10
首先，你学会找贴数据并做一些简单得分析，值得鼓励。然后我希望下一步你学会用你聪明得大脑袋来分析这些 ...

按照你的分析，县城都是净流入！

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:10
首先，你学会找贴数据并做一些简单得分析，值得鼓励。然后我希望下一步你学会用你聪明得大脑袋来分析这些 ...

房价没降？济南青岛均价回到2016年怎么回事？好低段当然保值，看整体均价就可以

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:10
首先，你学会找贴数据并做一些简单得分析，值得鼓励。然后我希望下一步你学会用你聪明得大脑袋来分析这些 ...

房价涨跌是由政府控制的！

 

 

永无止境_R

 

生态济宁 发表于 2020-9-16 08:27
房价涨跌是由政府控制的！

你看看我的观点，你用我认同的观点来反驳我，我有点莫名其妙。我是提醒大家房价不能靠单纯的人口流出来判定，城市化政策造成的潜在需求是很多的。至于哪个城市实际房价涨跌要看现实需求的变化，政府是控制着地价的。
那些指望着房价一跌到底的，济宁房价未来大幅降低的，我只是好心提个醒。至于各位领不领情那就看自己了。

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:38
你看看我的观点，你用我认同的观点来反驳我，我有点莫名其妙。我是提醒大家房价不能靠单纯的人口流出来判 ...

人口流出是事实，你看常驻人口与户籍人口差额，你分析的城镇化，按照你的分析，县城也是净流入，济宁市辖区一年流入3500人，也就1000来户，农村人县城人来济宁买房，同样农村人县城人和市区的人去大城市买房的更多，济宁现在每年盖几万套房子你统计过吗？

 

 

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 08:38
你看看我的观点，你用我认同的观点来反驳我，我有点莫名其妙。我是提醒大家房价不能靠单纯的人口流出来判 ...

房价涨跌看地段，看区域，济南青岛市中心依然增值，房价高！房价均价涨跌是正常！

 

 

永无止境_R

 

生态济宁 发表于 2020-9-16 08:45
人口流出是事实，你看常驻人口与户籍人口差额，你分析的城镇化，按照你的分析，县城也是净流入，济宁市辖 ...

要不我让你学会动脑子看数据呢。户籍跟常驻人口差基本上代表着在外务工人数，而户籍的迁出主要是在已经外定居和在外就读大学，这些算是真正的人口流出。
城镇化率只是反应的农村户口转变城市户口的数据，不能作为实际买房数量的依据。有多少买房未迁入户口的？有多少城市人口买房的？有多少县级市城市户口买房的？这些城镇化率体现不了，我给你讲城镇化率是让你明白买房的潜在需求数量很大，就教到这里吧，我要忙了。

 

 

何金银

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 07:17
搞房产的这个水平也是服了

你个外行就别扯了，笑死人了

 

 

何金银

 

看不懂我发的吗，看不懂就别瞎扯了，真是笑死人了，吹胡房子上涨的，要么就守着那一两套房子过日子带来幸福感的要么买不起房子的，笑死人了

 

 

双眼皮的跳蚤

永无止境_R 发表于 2020-9-16 07:30
提了两嘴北湖，抓住你的心了？说别的不见你回复

因为你嘴里除了北湖没别的，所以你见不到我的回复，我找出来一个你是喊我爹，还是喊我爷爷。说句大路边上的话还要含沙射影的说北湖的好。一个三线资源性人口净流出城市，快让你吹上天了，请问没有像样的大学，不沿海，没有优越的环境，除了靠国企支撑，民营企业不发达，拿什么支撑你日日念想的高房价，房奴心态吗？政府是巴不得房价嗷嗷叫，修外环高架花了那么多钱，就是为了来开城市圈，不卖地，怎么捣鼓钱。出了5000的地皮，你比拿钱的政府还兴奋，真是笑死人，买单的都是老百姓。

双眼皮的跳蚤

本来那地块是政府欠城投的钱，基本内定给城投的，初步定价不超5000，谁知道半路杀出来个傻逼尚龙。房价不卖到12000，基本没钱挣。

运河之歌

 

永无止境_R 发表于 2020-9-16 09:03
要不我让你学会动脑子看数据呢。户籍跟常驻人口差基本上代表着在外务工人数，而户籍的迁出主要是在已经外 ...

反正怎么说，你都有理，你是专家！分析的好！我们只能看户籍人口和常驻户口差额！其它交给你专业人士分析