高新这块地起拍5250了，学区很好吗？

运河之歌

 

一别再不相见 发表于 2020-11-18 08:20
参与济宁高新区嘉达路南蓼沟河东地块和济宁高新区火炬路西机电一路北片区地块一竞买的申请人，须在本挂牌出 ...

内定了

 

 

运河之歌

 

以前济宁市区房价不高，一线开发商觉得地块不大，利润少，不愿意进驻，现在市区整体房价上去了，达到了12000的水平了，一线开发商觉得利润大了，地段又好，所以开始进驻市区了，机电片区大地块不少

 

 

运河之歌

 

月下泛舟 发表于 2020-11-18 06:47
华润牛。保利，中海，有多个盘落子济宁，华润也不例外吧。什么时候去北湖搞个？

高新区招商引资来的

 

 

运河之歌

 

水库欧神 发表于 2020-11-18 08:21
高新区比济北贵多了，看来决定地价的不光学校啊

济北再往北怎么能和机电片区比啊

 

 

济宁光河路

 

水库欧神 发表于 2020-11-18 08:21
高新区比济北贵多了，看来决定地价的不光学校啊

哦，是吧，地价只会影响售楼处卖价不是决定性因素，一是因为售楼处卖价相对于土地招拍挂有滞后性，
二是决定售楼处价格最终还是价值，供求关系决定售楼处价格也能体现价值！
三是同比哪个区域土地价格高也要同一时间相比，这次土地招拍挂没有任城区，上次土地招拍挂的财校南地块目前并没有在建学区加持只是规划学区，上次也没有光河街道地块出让没法比较
四是招拍挂价格溢出部分很多都是以税收返还的方式返给开发商单纯看土地招拍挂公告看不出来真正的土地价格
就目前来说最贵的洋房高层售楼处价格还是济北，洋房最贵睿湖印象2-5层14000，1楼带院和顶复18000，30-31大高层华硕沿街1-2号楼11000-12000，预计明年5号楼12000-13000，6号楼12500-13500

 

 

运河之歌

 

fcc听 发表于 2020-11-18 07:45
前一阵子就说过，济宁最近忽然的高地价是有原因的，谁也别因为某个地方拍的价格高了就吹嘘那里怎样怎样，再 ...

记得以前你不这样说

 

 

运河之歌

 

水库欧神 发表于 2020-11-18 08:21
高新区比济北贵多了，看来决定地价的不光学校啊

这个位置也是好学校

 

 

基洛夫

生态济宁 发表于 2020-11-18 08:35
这个位置也是好学校

附中高新校区升学率的确不错

fcc听

 

生态济宁 发表于 2020-11-18 08:35
记得以前你不这样说

前一阵子我说过，再往前不适用于现在，因为原因是前段时间出现的

 

 

运河之歌

 

水库欧神 发表于 2020-11-18 08:37
附中高新校区升学率的确不错

附中第一名是丰泰中学的，高新区附属中学总校和附属教育集团总部

 

 

运河之歌

 

廖沟河以东商业地块应该只是华润商业综合体地块！靠近海川路以西应该还有一个商业地块，公寓楼吧

 

 

运河之歌

 

学区划分，附属中小学

 

 

济宁光河路

 

生态济宁 发表于 2020-11-18 08:44
附中第一名是丰泰中学的，高新区附属中学总校和附属教育集团总部

我实在看不下去了
1.附中第一名从来不是来自丰泰以前现在以后都不是！
2.从来就没有“高新区附属中学总校”，丰泰中学全名就是济宁附中教育集团高新区校区，
3.从来都没有“附属教育集团总部”！

 

 

运河之歌

 

济宁光河路 发表于 2020-11-18 08:34
哦，是吧，地价只会影响售楼处卖价不是决定性因素，一是因为售楼处卖价相对于土地招拍挂有滞后性，
二是 ...

华润开发还求没有买的吗？8000地王大神预计能卖什么价格！

 

 

济宁光河路

 

生态济宁 发表于 2020-11-18 08:50
华润开发还求没有买的吗？8000地王大神预计能卖什么价格！

金科房产比华润房产弱？金科开发的集美礼悦均价不到7000，售楼处价格取决于房子价值，房子价值取决于供求关系！品牌力、产品力以及户型颜值都能影响市场价但都不是决定性因素，能卖多少那就看市场喽，市长都不能决定价格！

 

 

运河之歌

 

济宁光河路 发表于 2020-11-18 08:34
哦，是吧，地价只会影响售楼处卖价不是决定性因素，一是因为售楼处卖价相对于土地招拍挂有滞后性，
二是 ...

华硕不行了，户型老，密度大，业主选择面大了，1万二三买锦城不香吗？离学校还近，华硕的价格只能在11000附近徘徊了，这个月华硕均价10774，华硕再像以前那么傲慢，捂盘惜售，可以说是自己作了！

 

 

济宁光河路

 

生态济宁 发表于 2020-11-18 08:50
华润开发还求没有买的吗？8000地王大神预计能卖什么价格！

如果说金科太远那么保利来自于军工开发的保利城均价开盘价也不到7000，

 

 

运河之歌

 

济宁光河路 发表于 2020-11-18 08:57
如果说金科太远那么保利来自于军工开发的保利城均价开盘价也不到7000，

你看看人家地价拿的是多少

 

 

运河之歌

 

济宁光河路 发表于 2020-11-18 08:57
如果说金科太远那么保利来自于军工开发的保利城均价开盘价也不到7000，

地价虽然不是唯一因素，但也是主要因素

 

 

一叶之秋

这块地基本起拍价就是成交价了，不会出现地王。