现在买房，你会用足贷款还是全款付？

我也是个包包 · 发表于 2020-12-5 08:01:30

就现在和今后几年对房市的判断。假设你手里现金足够，买第二套房半投资半自住。
你会全款付，还是用足贷款或者贷款少一点？手里留足现金。
顺便问下现在二套房商业贷款利率是多少，投资什么收益能比贷款利率高。

运河之歌 · 发表于 2020-12-5 09:22:10

济宁圣贤路发表于 2020-12-5 09:11
为什么很多房企疯狂贷款？像碧桂园恒大万达动不动就几千亿上万亿的贷款

因为有一个公式：权益净利率 ...

别忽悠人老百姓了！

慢慢回忆 · 发表于 2020-12-5 08:05:27

每个人情况不同答案也不同，如果手里钱多存银行，没啥好投资，干啥要贷款?

鲁南蔡徐坤 · 发表于 2020-12-5 08:15:28

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modaier · 发表于 2020-12-5 08:16:44

鲁南蔡徐坤发表于 2020-12-5 08:15
明年大概率LPR上涨

疯了，是不是银行钱少了？

三胖 · 发表于 2020-12-5 08:24:44

当然全款，无债一身轻

济宁圣贤路 · 发表于 2020-12-5 09:11:44

为什么很多房企疯狂贷款？像碧桂园  恒大万达动不动就几千亿上万亿的贷款

因为有一个公式：权益净利率＝净经营资产净利率＋（净经营资产净利率-税后利率）×净财务杠杆  只要贷款赚的钱高于利率那么贷出来都是白捡的

这个理论同样适用于目前的房产市场  感兴趣的可以细算以下全款买一套与贷款买两套的差距

运河之歌 · 发表于 2020-12-5 09:21:21

能全款就不要贷款，尤其是商贷！

奔腾 · 发表于 2020-12-5 09:25:13

买车也是让你走贷款，无利不起早

仙人球 · 发表于 2020-12-5 09:32:32

全款可以买现房，不建议全款买期房，期房坑太多

落落鱼 · 发表于 2020-12-5 09:44:27

哈哈，有钱也不全款啊，除非便宜很多，贷款买房全款买车这个最基本的理论都不知道吗？

一叶之秋 · 发表于 2020-12-5 09:57:50

能贷多少贷多少，能贷多久贷多久

正能量好人好事 · 发表于 2020-12-5 20:25:29

贷款，没钱

万太6号门春美多 · 发表于 2020-12-5 21:16:49

落落鱼发表于 2020-12-5 09:44
哈哈，有钱也不全款啊，除非便宜很多，贷款买房全款买车这个最基本的理论都不知道吗？

为啥贷款买房，全款买车？车和房，贷不贷款，区别在哪里

发展是硬道理 · 发表于 2020-12-5 21:26:49

三胖发表于 2020-12-5 08:24
当然全款，无债一身轻

如果能全款，证明很有钱，还担心有债务吗？

发展是硬道理 · 发表于 2020-12-5 21:28:02

一叶之秋发表于 2020-12-5 09:57
能贷多少贷多少，能贷多久贷多久

说的对，能贷一亿，绝不九千万

德艺双馨 · 发表于 2020-12-5 21:57:42

买房为了投资的人拉高了房价，该死

济宁金宇路 · 发表于 2020-12-5 22:20:05

万太靓丽有约发表于 2020-12-5 21:16
为啥贷款买房，全款买车？车和房，贷不贷款，区别在哪里

一个不纳入CPI，一个纯消费。自己想

万太6号门春美多 · 发表于 2020-12-5 22:29:31

济宁金宇路发表于 2020-12-5 22:20
一个不纳入CPI，一个纯消费。自己想

虽然贷款买车有手续费，但是价格比全款低。

特色社会 · 发表于 2020-12-6 01:00:49

是吗

鲁南蔡徐坤鲁南蔡徐坤当前离线积分 11567 狗仔卡	发表于 2020-12-5 08:15:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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