买房就是“接盘”？生育率跌至冰点，长达15年的“退休潮”来了

花开堪折

退休潮，说来就来。
近日，中国（深圳）综合开发研究院院长、中国经济体制研究会副会长樊纲在演讲中提到，中国将迎来10到15年的退休潮，其中最大挑战是社保的不可持续。
樊纲指出，“我们这批人已经开始退休了，现在的养老保险体制和医疗体制基本是不可维持的。现在基本上是现付，虽然有个人帐户，但也是假的。”
他还拿隔壁的日本举了个例子。
“日本的负债率是GDP的350%，总有一天会出现一个情况，日本政府会告诉这些持有债券的人说，你的债券今天作废了，我们付不出来了，因为他没办法付。别的国家还可以靠通货膨胀冲销掉，日本连这个都没有，它的实际负债在上升。我们国家怎么去应对这个老龄化在社保方面的挑战，这是个巨大的任务。”
划重点：长达15年的退休潮，社保和养老金已经不够用了。
前天蓝白发了一篇文章，也讲到了养老金“收不抵支”的问题。
在2019年，如果扣除财政补贴，全国养老金收支缺口为8314亿，已连续七年“收不抵支”。
财政补贴、延迟退休、国资划转社保，各种措施都在研究、尝试，央行前行长戴相龙还建议，把卖地收入分一部分给养老金，否则无法面对加速来袭的老龄化。
讲道理，办法有很多，但靠财政和卖地收入挤出来的钱，在庞大的退休潮面前，可能还是“杯水车薪”。
清华大学公共管理学院教授，就业与社会保障研究中心主任杨燕绥表示，中国在2025年之前进入深度老龄社会，在2022年以后，要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰（2012年是女职工退休高峰）的冲击。
目前，中国65岁及以上人口的比例已经从1980年的4.7%，提升到2018年的12%，有专家预计，这个比例到2030年会达到18%，2050年会达到33%。
老人越多，社保和养老金体系的负担就越来越重，你我每个人都会变老，没有“开源”，单靠“节流”，无法解决根本问题。
按理说，养老金社保体系的实质，是年轻人工作“供养”老年人，如果人口结构合理，即便养老金“收不抵支”，退休潮长达15年，只要年轻人能补上来，生育率能够提升，这都不是事。
问题是，现在生育率跌到了冰点。
民政部部长李纪恒近日撰文表示，我国人口发展进入关键转折期。要引导生育水平提升并稳定在适度区间，增加劳动力供给。
在文章中，部长明确指出：我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
注意：这是权威人士首次表态我们的总和生育率跌破了“警戒线”。
所谓“总和生育率”，是最常用的反映生育意愿的指标，可以解释为每个妇女一生平均生育的（有生命体征的）子女数量。
但是，最近几年，我国的生育率有点不太乐观。
根据世界银行的数据，我国总和生育率在1965年达到峰值6.4，之后一直下跌到1982年的2.6。从1992年起，我国总和生育率跌到2.1的更替水平以下，进入2000年以来有缓慢回升，但总体仍低于1.8，2017年只有1.63。
到了2019年，我国总和生育率已经不到1.5，创出了历史新低，这就是民政部长所说的“跌破警戒线”。
一边是老龄化加速，养老金支出水平太高，不得不考虑延迟退休、财政补贴等手段。
另一边，生育率迟迟无法得到提振，即便放开二胎后，效果也不理想，受限于育龄妇女生育意愿下降、结婚率下降、年轻人受教育程度提高、房价高涨等多种原因，在可预期的未来，总和生育率很可能还是保持在1.5以下。
这两个形势一旦确立，就意味着劳动力出现“断层”，我们的旧经济发展模式，必须主动做出变化，才能适应“新常态”。
没错，说得就是房地产。
房地产行业之所以能崛起，靠的就是“劳动力红利”和“加杠杆”。
先说说“劳动力红利”。
别误解，这里说的劳动力红利，不是指建筑工地的人力成本低，而是青壮年人口的买房需求大。
房地产行业能带动几十个行业的投资和消费，源于年轻人的购房需求强烈。
只有正值壮年的劳动力，才能为家庭、为财务状况、为面子、为虚荣而奋斗，至于退休赋闲、耄耋之年的老人，他们对房产的需求趋向于零。
再来说说“金融加杠杆”。
克而瑞发布的报告显示，2015年-2019年，全国住户部门贷款余额由27万亿元升至55.3万亿元，四年间实现翻倍，年均住户部门贷款余额增量都在7万亿元以上，且有加速增长的趋势，占据金融体系的半壁江山。
显然，最近几年房地产行业能保持超高增速，就是靠“钱堆出来”的。
从这个角度来看，长期退休潮叠加低迷生育率，楼市的需求必然会大打折扣，换言之：买房的人，肯定会变少。
有人会说，既然购房需求萎缩是大势所趋，是不是意味着：买房就是“接盘”？
当然不能这么说。
以前人口结构健康，年轻人居多，社保压力很小，GDP每年增速保持在8%以上，各行各业欣欣向荣，过去10年买房，是扩张，是进攻，是各个城市普涨，别管城乡结合部，还是远郊的农村，沾着一丁点概念就能炒起来，随便下手都可以。
以后老龄化加速，年轻人断层，买房是收缩，是防御，是大小城市分化，高估的城市房价会回归理性，这些地方买房肯定意味着“接盘”，低估的“洼地”将不复存在，只有年轻人多的城市，才会有机会。
那么，哪里的年轻人最多？
美国投行摩根士丹利预测，未来10年，中国将形成5大超级都市圈：长三角、京津冀、粤港澳大湾区、长江中游以及成渝都市圈。5大超级都市圈，人口平均规模将达到1.2亿人，总人口占据中国城市人口的一半。
一个很有趣的数据是，在2018年，东莞市区小学生数量首次超过上海，成为低线级城市“逆袭”的典型代表。
深层次原因在于，珠三角人口非常密集，在21个常住人口增加超过10万人的城市中，广东省就有5个城市入围，分布之稠密，在全国都首屈一指。
所以，长期来看，全国几百个地市，上千个县城中，绝大部分城市买房都意味着“接盘”，几乎没有翻盘的可能性。
只有极少数年轻人活跃、“两个巴掌都能数过来”的城市，才能享受到房地产的“盛宴尾声”。

东方乐

80后40了，90后30了，买房主力军大部分都买了吧，感觉房产市场最热的阶段过去了

bmdmx

 

裁撤有关部门可以腾出好多资金

 

 

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裁撤有关部门可以腾出好多资金

 

 

我是济宁

房托们明显不活跃了

万太6号门春美多

 

全国那么多计划生育部门，都是白吃饭的么？昨天还围追堵截，今天就人口断崖了？

 

 

你在心上

 

自然增长率率很难上涨了，二胎也是杯水车薪

 

 

我是济宁

万太靓丽有约 发表于 2021-2-11 09:42
全国那么多计划生育部门，都是白吃饭的么？昨天还围追堵截，今天就人口断崖了？

啥时候有错？

我迷了个鹿

计划生育颇有成效啊！