受2020年房价的影响。日前，举行的国新办发布会上，中央重申“房住不炒”，重点开展建立长效机制等方面工作；济宁有房没房的都看看吧... 01 中央重申“房住不炒” 建立长效机制 今年，房地产市场在经历了一季度疫情导致的骤降之后，逐渐实现恢复性上升。 2 国家统计局数据显示，1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。 3 其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。 4 商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。 中央经济工作会议对此进行了“定调” 中央经济工作会议对此进行了“定调”。会议提出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 大城市房地产政策的重要变化 1 后续他预计大城市房地产政策会有三个重要变化：第一、从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为。 2 第二、从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地。 3 第三、继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。 整顿租赁市场 对租金水平合理调控 >>>> 长租公寓企业接连“爆雷” 今年以来，受新冠肺炎疫情影响，长租公寓企业接连“爆雷”，把住房租赁市场推到了舆论的风口浪尖。 >>>> 要高度重视保障性租赁住房建设 本次会议公报用了较多篇幅部署住房租赁市场。会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 >>>> 事关住房租赁市场重要政策 对于此次中央经济工作会议着重提到的住房租赁市场，严跃进认为有四点内容值得关注： 1 第一、 保障性租赁住房、长租房的政策完善思路不断清晰，后续各地需要把此类房源的供应、分配等工作做到位。真正为市场上形成丰富、选择面大的房源。 2 第二、明确租售同权的概念，这也是后续租赁市场积极发展的内容。这里的“同权”，其实就是后续在落户、入学、医疗方面的同权，具有非常好的导向。 3 第三、土地供应会给予保障，包括传统的土地供应、集体建设用地、闲置土地等，即为租赁市场提供更为丰富的用地保障。 4 第四、参与主体多样化。此次政策也明确国有和民营企业都要发挥功能作用。所以后续对于一些民营的租赁企业而言机会大增，是2021年可以积极转型的内容。 全国会议要求大力发展租赁住房 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议上也提出了2021年房地产8项重点工作，其中就包括大力发展租赁住房。 “稳租金”将成为重要工作 此外，中央经济工作会议首次提到“对租金水平进行合理调控”。 严跃进认为“稳租金”将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作，后续对于租金的指导价和涨幅等，预计都会出台地方版本的相关规定。这还将当前市场上减税降费的政策思路、租赁市场鼓励需求释放的思路等进行了结合，具有非常好的导向。
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狗仔卡
发表于 2021-2-18 09:06:20
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