不再要求所有业主都同意！老楼加电梯政策变了

太白酒楼

来源 新华网客户端发布时间: 20-05-2109:26新华网官方帐号

继上海之后，北京老楼加装电梯也不再采取一票否决。记者注意到，5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确，既有多层住宅加装电梯，双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见就可实施。

20年的6层老楼，三成以上住户都是六、七十岁的老人，盼望着通过加装电梯来解决出不了门的困扰，可就因为1户、2户住户不同意，老楼加装电梯的方案就无法通过。北京不少老旧小区在老楼加装电梯上，一直存在这样的烦恼。

然而，根据物权法等法律规定，既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，法律上并非要求所有人都同意方可加装电梯。

从今后，北京的老楼加装电梯，也不再实行一票否决制了。今日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确，满足三项条件，即可开展加装电梯工作：

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据；

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

重点是第三条。换句话说，当涉及楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。这对许多老楼的住户来说，无疑是一个好消息。

手册也提出，实施主体应就加装电梯建设方案可行性、加装电梯费用筹集方案、加装电梯投入使用后运行维护费用、电梯建成后使用管理主体确认书、电梯运行维护保养委托方案五个事项，与加装电梯涉及的相关业主达成加装电梯协议。协议由加装电梯所涉及的业主签字，签字真实性由属地社区组织和实施主体共同组建审核组进行审核，并留存业主所持有效证件的影印资料。

爱琴海的斜阳

 

江慧妍 发表于 2021-3-9 16:23
少数服从多数没错

也不能侵占别人利益吧。脑子呢？太自私

 

 

济宁湿仙

 

少数人的利益怎么办，三分之二同意，三分一的不反对可以加装。如果三分之二同意三分之一反对呢？？

 

 

我是一只鱼啊

领导为了把钱赚也是拼了！！！

济宁见闻

加装电梯，有几个关键问题：
1：谁出钱
2：运营维护保养谁出钱？
3：是否对老旧楼体的安全性产生威胁。

我爱济宁太白楼

 

cunqian21 发表于 2021-3-9 16:27
少数人的利益怎么办，三分之二同意，三分一的不反对可以加装。如果三分之二同意三分之一反对呢？？

不能加装

 

 

bmdmx

 

领导为了把钱赚也是拼了！！！

 

 

牙牙

还是落后造成的

江慧妍

少数服从多数没错

吟游江湖

 

我看还是——难产。

 

 

浪子林三少

众口难调

落落鱼

 

天天落落加装电梯，你倒是弄也，连个文件毛也没见

 

 

太白酒楼

风之向 发表于 2021-3-9 16:25
也不能侵占别人利益吧。脑子呢？太自私

维修基金也是大多数人同意即可使用

太白酒楼

cunqian21 发表于 2021-3-9 16:27
少数人的利益怎么办，三分之二同意，三分一的不反对可以加装。如果三分之二同意三分之一反对呢？？

维修基金就是大多数人同意即可使用

笙歌君独幽

 

施工应该还是全数同意吧？不然他站那也没发施工也

 

 

有声

免费不

太白酒楼

笙歌君独幽 发表于 2021-3-9 18:28
施工应该还是全数同意吧？不然他站那也没发施工也

想起来不让门前过车躺车前面的无赖了

草根老百姓

三分之二同意，且其他业主不反对。是不是说除三分之二以外，三分之一中有反对的也不可以？

铁板铜琶

草根老百姓 发表于 2021-3-10 08:50
三分之二同意，且其他业主不反对。是不是说除三分之二以外，三分之一中有反对的也不可以？

估计是，赞成票、反对票、弃权

太白酒楼

济宁见闻 发表于 2021-3-10 08:54
加装电梯，有几个关键问题：
1：谁出钱
2：运营维护保养谁出钱？

看济南七百多部怎么办的 抄作业要是再不会 那....

浩瀚有边

也就是说，你不要征询反对者的意见，找够三分之二的业主同意就行了。